Набережные Челны, ...
Экспресс-новости
Последние комментарии
События и факты

В Челнах начался ажиотаж вокруг купли-продажи жилья

Городской рынок недвижимости оживился благодаря тому, что продавцы квартир стали более уступчивы в цене, недвижимость дешевела весь 2016 год. И, как результат, сейчас в регпалате города наблюдается ажиотаж, сообщили эксперты «Челнинских известий».

Значительно подешевела недвижимость на рынок вторичного жилья. По оценке директора АН «ЖилЦентр» Гульшат Анваровой, падение стоимости «вторички» – около 20 процентов. Основная масса челнинских продавцов, считает директор АН «Квартирный вопрос» Александра Мифтахутдинова, уже свыклась с мыслью, что пришло время низких цен, которые значительно отличаются от тех, что были года два назад. Они уже не говорят: «Мы будем попозже продавать, когда цены вырастут», а готовы торговаться. Поэтому сейчас риэлторы наблюдают «рынок покупателя», когда именно покупатель вторичного жилья диктует цену и условия сделки.

– Продаются только те квартиры, хозяева которых скидывают цену, – говорит Жанна Ермакова, риэлтор АН «ТатЖилИнвест». – Многие челнинцы сейчас заняты тем, что хотят расшириться, переехать в жилье большей площади. Поэтому вопрос и у продавцов, и у покупателей упирается в доплату. А тут действует закон: уступишь ты, уступят и тебе.

Сегодня, по словам Жанны Ермаковой, однокомнатная квартира на «вторичке» в среднем стоит 1 миллион 600 тысяч рублей, хотя в поселках ГЭС и Сидоровка цена еще ниже – 1,3-1,4 миллиона рублей. Двухкомнатную в новом городе в пятиэтажке продают в среднем по цене 1,9 миллиона рублей, в девятиэтажке – по 2,2 миллиона рублей. В поселке ГЭС «двушки» дешевле – от 1,5 миллиона рублей. Трехкомнатные квартиры на ГЭСе в среднем стоят от 2 миллионов рублей, в новом городе – от 2,2 миллиона рублей.

Заметно, отмечают все наши эксперты, увеличился разрыв в стоимости старого и нового жилья, ведь «вторичка» дешевеет. Нового жилья в городе много, выбор у горожан есть. К тому же застройщики держат нос по ветру и возводят достаточно квартир эконом-класса. Сейчас, например, пользуются спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры – студии. Да и в целом новое жилье предпочитают молодые семьи. А Набережные Челны, подтверждают риэлторы, – город молодых семей. Челнинцы при покупке нового жилья обращают внимание на площадь комнат, кухни, лоджии и, как правило, интересуются наличием парковочных мест. Такие семьи чаще всего берут ипотеку – 90 процентов сделок происходит с участием ипотечных займов, поэтому снижение ставки до 11-12 процентов по кредитам в этом году также повлияло на активность челнинцев в решении своих жилищных проблем.

Поселившись в новом современном жилом комплексе, люди «привязываются» к нему и уже не желают кочевать в другие районы города. Переезжают разве что из-за детей-школьников, которых определяют в гимназию или лицей в другом комплексе.

В 2017 году, считают эксперты, плавное снижение цен на вторичном рынке жилья продолжится. А цены на новое жилье – сохранятся. На него образовался хороший устойчивый спрос.

Кстати

Между прочим, российские тенденции с челнинскими не совпадают.

Минстрой предсказал рост цен на квадратный метр жилья в России в 2017 году.

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на совместной конференции Сбербанка и Минстроя России, посвященной итогам рынка ипотечного кредитования в 2016 году.

«Рост цен будет связан с тем, что наблюдается устойчивый спрос на жилье», – цитирует Никиту Стасишина «Российская газета».

Поделиться:
Комментарии (26)
  • 23 декабря 2016 в 08:50
    Житель
    На вторичке двухкомнатные квартиры в 9-ти этажках в центральных комплексах Нового города стоят в среднем 2500 т.рублей, но никак ни 2200 т.руб. Так что риэлторы "заливают". 2200 т.рублей стоят убитые квартиры, они есть, но кто их купит?
  • 23 декабря 2016 в 09:13
    Ирина
    "Житель – – сегодня в 8:50" - пишет продавец, который хочет продать за 2500000, но не может)
  • 23 декабря 2016 в 09:28
    Вадим
    "В этом году спрос на жилье в России продолжил падение, потянув за собой и цены на недвижимость. По мнению риэлторов, пока преждевременно говорить о том, что рынок жилья скоро достигнет ценового "дна", и цены на жилье будут снижаться вплоть до 2019 года. В 2016 году стоимость недвижимости в среднем снизилась на 15% в зависимости от вида и класса объекта. В агентстве "ИНКОМ-Недвижимость" полагают, что стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка". Пр"и этом 2018-2019 годах "дно" будет достигнуто только при условии выхода российской экономики на траекторию восстановительного роста, отмечают эксперты. Пока же покупатели получают целый ряд существенных преимуществ перед продавцами, поскольку могут фактически диктовать свои ценовые условия. "Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - утверждает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома. Шлома напомнил о том, что за 11 месяцев уходящего года подавляющее большинство сделок на вторичном рынке жилья (около 90%) прошло с дисконтом не менее 10% от цены. По словам первого зампреда правления Банка жилищного финансирования Игоря Жигунова, цены падали из-за того, что стоимость жилья по-прежнему остается высокой для россиян, учитывая, что реальные доходы сократились за последние два года."
  • 23 декабря 2016 в 09:38
    Жителю
    заявленная стоимость (которую вы видите на авито, в журналах) в среднем 2500. но скидывают по 200-300 тыс. один дом был продан за 4300 при заявленной стоимости 5 млн. спрос идет на 1 комн до 1,5 млн, двухи до 2 млн, трехи до 2,5. при этом один риэлтор умудрился найти за 1,7 1 комн и м/с. убитое жилье уходит проще. люди ищут средство для инвестиций накопленного за год и экономят на ремонте, который предпочитают делать сами
  • 23 декабря 2016 в 10:06
    Ольга
    Никто вам 200-300 тысяч не скинет!!!!! мах. 50 т.р., что за сказки тут пишут? нет цен на двушки 2200 - это если двушка в 40 квадратов - тогда да.
  • 23 декабря 2016 в 11:47
    Чужой
    Особенно порадовало что : "Молодые Челнинцы предпочитают покупать новое жилье" и "пользуются спросом студии". А теперь правда жизни : Как всегда врут полуобразованные манагеры, покупают в новостройках так как ипотечный кредит на вторичку Путин не дает, а студии из за отсутствия средств на покупку и содержание нормального жилья.
  • 23 декабря 2016 в 12:07
    ДББЛ
    все деньги на ипотеку у представителей библейского проекта.. а им нужен оборот денег -поэтому только новостройки, и с каждым годом всё больше и выше...
  • 23 декабря 2016 в 12:29
    Андрей
    Вы посмотрите ДОМКОР в новом перспективной районе (жк Просторы) за сколько продает новые квартиры, двухкомнатная кв-ра за 2,26 млн руб. Так что 2,2 млн в старом вонючем доме двушка получается как-то даже дорого.
  • 23 декабря 2016 в 12:39
    Андрей – – сегодня в 12:29
    У меня друзья купили двушку в Домкоре за 2,5 млн.Потом ещё 1 мильён вложили в доведение до возможности проживать. А сестра купила двушку вторичку за 2,5 и кроме косметического ремонта в 100 000 ничего не вкладывала.Вот и разница между вторичкой и "новыми" домами.
  • 23 декабря 2016 в 12:49
    Андрею
    Может ваша сестра не привиредливый человек. Одну электрику под себя развести под полтинник будет. а если это старый дом с аллюминиевой проводкой - считай все переделать надо. Поэтому вторичка и курит бамбук. А есть еще сатнхника, окна, балкон... ну никак в сотку не впишешься. Вот на все это и надо продавца нагибать.
  • 23 декабря 2016 в 12:57
    Андрей
    Во первых хватит от моего имени писать, а во вторых люди разные, я не хвалю домкоровские дома, но они уж намного лучше чем старая вторичка, по уму в которой нужно очень много вложить что бы сделать из него современную квартиру с современными требованиями. Так что я за новые дома. А вторичку пытайтесь и дальше продать за 2,5 млн. руб.
  • 23 декабря 2016 в 13:41
    Андрею – – сегодня в 12:49
    Чо та я в новых домах медной проводки не нашел когды менял розетки.Да и трубы отопления были фольгованные.А это не есть ГУТ.Окна то жа сляпаны на скорую руку.Там недоделок и дешевки море...
  • 23 декабря 2016 в 14:04
    Дмитрий
    Трубы фольгованные? Дай угадаю, профитовская поделка?
  • 23 декабря 2016 в 14:11
    Дмитрий – – сегодня в 14:04
    Не знаю чья подделка.Но такие трубы хороши только на ХВС в колхозе на сезон. Видел как загоняют Бикляневские трубы полиэтиленовые (черные) в подводку,а списывают как Турецкие и Словении.
  • 23 декабря 2016 в 14:23
    Ольге
    2-к квартира, 54 м², 8/9 эт. 2 150 000 руб. р-н Автозаводский, 53/28 Московский проспект, 134 2-к квартира, 51 м², 8/10 эт. 2 200 000 руб. р-н Автозаводский, ул 40 лет Победы, 63 2-к квартира, 52 м², 9/9 эт. 2 145 000 руб. р-н Центральный, Хасана Туфана, 8
  • 25 декабря 2016 в 14:16
    Z
    Не скажу что в новом доме вам самое лучшее поставят,все экономят.Так что в лучшем случае вы получите китайские фольгированные провода,сантехника самая дешевая,окна,двери.Так что все придётся переделывать и будете жить в ремонте годами,пока все соседи не успокоятся.
  • 25 декабря 2016 в 15:29
    321
    Было время, в Челнах трех комнатную квартиру можно было купить по цене новой ВАЗ 2109..))
  • 25 декабря 2016 в 15:56
    несогласный для 321
    Вот именно. Просто люди вдруг увидели в жилье мифическое инвестирование. Цена нового автомобиля и 2х комнатной квартиры равна. Как может обвалится рынок: 1. налог на недвижимость. 2. (более вероятное) - кратное повышение ЖКХ. 3. безработица - в камских полянах 2х комнатная квартира стоит 350-400 тыс. 4. нефть по 20$ - тогда выстрелит все предшествующие пункты.
  • 27 декабря 2016 в 02:45
    В новых домах пернишь саседи услышат.стены как решето.
  • 30 декабря 2016 в 09:45
    Вася
    ребята цена еще зависит от комплекса, от места расположения дома. продаются квартиры на отшибе в 63ем 65ом комплексах а посмотрите цены например в 36ом, 37ом, 38ом,12ом там трешки за 3ляма и выше.
  • 30 декабря 2016 в 10:33
    Васе – Челны – сегодня в 9:45
    Цена зависит только от жадности продающего. Ни в 36,ни в 37,38 ни одна трешка не стоит 3 ляма.ОНИ МАЛОМЕТРАЖНЫЕ,планировка отстойная. Престиж? Да нет там ни какого престижа.Райончик то полубомжовый.
  • 31 декабря 2016 в 21:33
    житель
    В новых микрорайнах перенаселенность из-за застройки высотными домами,отсутствие инфроструктур,качество застройки желает лучшего, т.к.используется самый дешовый материал,чтобы удешевить квадратные метры. В старых микрорайонах вся инфроструктуру и количество жителей при проектировании и строительстве просчитывали по квадратным метрам, чтобы жителям было удобно и комфортно.
  • 31 декабря 2016 в 21:38
    житель – набережные челны – сегодня в 21:33
    В новых микрорайнах перенаселенность из-за застройки высотными домами,.... -------------------------------------------------------------------------------------- 60 % квартир стоят пустыми.))) Хороша перенаселенность. С наступающим...!!!!!
  • 31 декабря 2016 в 22:57
    продам или меняю на дом
    3 шку 1кс на дом меняю
  • 31 декабря 2016 в 23:09
    продам или меняю на дом – набережные челны новый город – сегодня в 22:57
    Пожалуйста! Дом,46 соток земли. Поменяю...
  • 1 января 2017 в 08:38
    челнинец
    Ажиотажа нет,это все выдумки риэлторов.
Статьи
  • 18 января 2018 в 15:30
    В ЗАГСе рассказали, почему разводятся челнинцы
    Семейным парам не хватает взаимопонимания и любви
    7
  • 19 января 2018 в 16:44
    Нескучные выходные: Форма воды и Евгений Дятлов
    Предлагаем подборку интересных мероприятий, которые пройдут в Набережных Челнах в выходные дни, а также в ближайшую неделю.
    0
  • 18 января 2018 в 14:02
    Новый тренер ФК «КАМАЗ» намерен показать атакующий футбол
    Под новый 2018 год ФК «КАМАЗ» из Набережных Челнов сменил главного тренера команды. Евгений Ефремов - профессиональный футболист, выходец из челнинского спортивного клуба. На тренерской работе - с 2006 года, последние пять лет – в команде мастеров, был помощником Владимира Клонцака. Контракт с новым тренером подписан пока на полгода, до завершения весеннего этапа первенства. Как изменится деятельность ФК «КАМАЗ» с новым наставником, Евгений Ефремов рассказал «Челнинским известиям».
    7
  • 18 января 2018 в 10:36
    Где в Челнах стали меньше платить за отопление
    В Челнах начались ежегодные зимние встречи руководства города с челнинцами: чиновники, управляющие компании, депутаты, ТОСы, полиция отчитываются о проделанной работе за 2017 год и рассказывают о планах на 2018 год. Поселок Сидоровка стал первым адресом, где побывал мэр города Наиль Магдеев 17 января. «Сидоровка – это не забытый мэром микрорайон. Мы будем вкладываться в его развитие и благоустройство», - обнадежил он жителей городской окраины.
    6
  • 18 января 2018 в 09:44
    Где можно получить выписку из лицевого счета квартиросъемщика?
    Десятки тысяч челнинцев ежегодно оформляют документы для получения льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе, на получение субсидий на тепло. Среди множества бумаг заявитель должен представить выписку из лицевого счета квартиросъемщика, которая подтверждает отсутствие или наличие у него задолженности по квартплате. Иногда это требование ставит в тупик горожан, они не знают, где можно получить такой документ и обращаются даже в банк.
    6
  • 17 января 2018 в 13:28
    Что известно о челнинке, которой грозит смертная казнь в Таиланде
    СМИ Татарстана вчера взорвала новость о том, что в Таиланде за торговлю наркотиками задержана 32-летняя челнинка Римма К. Девушке, согласно тайским законам, грозит смертная казнь. «Челнинские известия» выяснили, что известно об этой ситуации и самой девушке на данный момент
    5
  • 17 января 2018 в 09:35
    Придут ли в Челны Крещенские морозы
    Эту зиму в Набережных Челнах можно назвать аномально теплой, говорит метеоролог, заведующий кафедрой метеорологии КФУ Юрий Переведенцев.
    1
  • 16 января 2018 в 16:58
    Что в Челнах построят в 2018 году
    В 2018 году челнинским строителям предстоит большой объем работ, ничуть не меньший, чем в ушедшем 2017 году. Сегодня на совещании с хозяйственными руководителями в мэрии эти планы озвучил руководитель исполкома Ринат Абдуллин.
    7
  • 16 января 2018 в 16:49
    Аморально ли носить натуральную шубу: мнения челнинцев
    В России многие предпочитают носить зимой натуральные шубы, дубленки, и шапки, что никак не совпадает с европейским трендом, где отказываются от такой одежды из-за способа ее изготовления: за рубежом он считается негуманным. А как к одежде из натурального меха относятся челнинцы
    7
  • 16 января 2018 в 16:26
    Мы рады приветствовать вас на новой версии сайта «Челнинских известий»
    Новым стало «железо», которое сделало наш сайт более современным и надежным. Изменился и дизайн, хотя мы сохранили все рубрики, к которым вы привыкли.
    64
  • 14 января 2018 в 08:57
    Проверьте: в вашем альбоме может быть марка стоимостью в целое состояние
    Марки для оплаты корреспонденции в России официально начали использовать с января 1858 года. В нашей стране было издано большое количество интересных марок, многие из которых в силу разных причин стали одними из самых дорогих в мире.
    3
  • 13 января 2018 в 10:01
    Календарь дачника: что нужно сделать в январе
    Учитывая климатические особенности, полезнее всего календарь дачника будет для садоводов европейской части России. Он составлен на основе советов от российских знатоков сада и огорода. В их числе – ведущие сотрудники Всероссийского института садоводства и питомниководства.
    0
  • 12 января 2018 в 10:03
    В норме дети могут болеть три-четыре раза в год
    Многие родители переживают из-за того, что их ребенок часто болеет. Но когда на самом деле стоит бить тревогу? Сколько раз в год дети могут болеть в норме? На эти вопросы «Челнинским известиям» ответила заведующая педиатрическим отделением детской поликлиники КДМЦ Наталья Перелыгина.
    8
  • 11 января 2018 в 17:13
    Эксперимент в «Мастеровых»: невыносимый объем страдания на плечах одной актрисы
    В театре «Мастеровые» Набережных Челнов состоялась премьера моноспектакля «Мама». Его режиссером стал Денис Хуснияров, автором пьесы является драматург из Санкт-Петербурга Ася Волошина. Для Набережных Челнов спектакль, в котором играет всего лишь одна актриса – Марина Кулясова, стал чем-то новым.
    2
  • 11 января 2018 в 13:14
    День открытых дверей в Набережночелнинском филиале КИУ им. В. Г. Тимирясова (ИЭУП)
    18 января в 15:00 в Набережночелнинском филиале КИУ им. В.Г. Тимирясова (ИЭУП) состоится День открыт...
    0
  • 11 января 2018 в 09:49
    Готовы ли челнинцы отказаться от мусоропровода
    С нового года вступил в силу закон, который упрощает организацию раздельного сбора мусора для населения. Как следствие, вполне возможно, что с переходом на раздельный сбор отходов мусоропроводы в наших домах окажутся лишними в системе ЖКХ. «Челнинские известия» поинтересовались у простых горожан и специалистов, как они относятся к перспективе жить без мусоропровода?
    45
  • 10 января 2018 в 09:41
    В Челнах в 2018 году капитально отремонтируют 113 многоэтажек (+ список)
    На капитальный ремонт жилого фонда города в текущем году направят 1 миллиард 410,5 миллионов рублей. В список включены 113 многоэтажек. Соответствующее постановление подписано руководителем исполкома Ринатом Абдуллиным.
    8
  • 9 января 2018 в 15:32
    Нескучные выходные: Большая игра и Мечтатель
    Предлагаем подборку интересных мероприятий, которые пройдут в Набережных Челнах в ближайшую неделю.
    0
  • 9 января 2018 в 15:16
    Астроном назвал две причины вспышки в небе над Челнами
    В ночь на 7 января жители Набережных Челнов и других соседних городов видели голубоватую вспышку, осветившую все небо. В соцсетях уже несколько дней идет активное обсуждение этого явления. Одни утверждают, что это была зимняя гроза, другие винят во всем упавший метеорит, третьи – инопланетян.… Профессор кафедры вычислительной физики и моделирования физических процессов Института физики КФУ, директор Астрономической обсерватории имени В.П.Энгельгардта, сотрудник САЕ «Астровызов» КФУ Юрий Нефедьев прокомментировал данное явление.
    12
Топ-5
Реклама
Актуальное видео
  • 18 января 2018 в 15:45
    Татарстан-2018 Дороги
Конкурсы
  • 18 января 2018 в 10:55
    «Мой питомец»
    Присылайте снимки ваших собак и кошек в рубрику «Конкурс»
    6
    1012
Фотогалерея
  • Интерактивный музей
  • Вечерний парк Победы
  • Старый Новый год (2018)
Блоги
Опрос
  • 19 января 2018 в 17:14
    Надеетесь ли вы на помощь детей в старости?
    Проголосовало 47 человек