Набережные Челны, ...
Экспресс-новости
Последние комментарии
Доходы и расходы

Земля в пригороде Челнов: спрос, цены, тенденции

Последние пять лет вокруг Челнов формируется пригородная зона частных домов. В радиусе 15-20 километров уже не только расчерчены квадратики, но и строятся дома. Причем, как отмечают наши эксперты, город развивается как в юго-западном направлении, так и северо-восточном. В сторону Ерыклов, Суксов в основном переселяются бывшие жители поселка ГЭС, в сторону Суровки, Новотроицка, Куперли - работники БСИ, а новгородцы и те, кто работает в этой части города, предпочитают территорию Большой и Малой Шильны и Кырныша.

Такая дифференциация происходит из соображений чисто экономических – можно сократить временные и денежные затраты на дорогу на работу и обратно.

Спрос на землю в последние годы держится стабильный. При этом цены растут гораздо меньшими темпами, чем стоимость квартир в городе. Если в 2007 году 10 соток, по словам исполнительного директора ДНП УК «Усадьба» Альфии Хайруллиной, стоили 190-200 тысяч рублей, то сегодня- 250 тысяч рублей. Речь идет о «голой» земле – в поле, в радиусе 12-15 километров от города. И в этом году большого удорожания наделов не случится, уверен директор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. Сдерживающим фактором является большое предложение такой земли. В этом году в продаже появится большое количество участков в поселке Подсолнухи — многие из более, чем двух тысяч многодетных семей, получивших наделы в 8 соток возле села Азьмушкино, продадут бесплатно доставшуюся недвижимость, прогнозируют риэлторы. Продавцы уже есть.

- Даже если на продажу выставят четверть участков, – предполагает замдиректора АН «Мегаполис» Артем Кириллов,- это определит ценовую политику в этой нише. Правда, не все реально оценивают стоимость участка, есть и такие, что рассчитывают получить за 8 соток миллион рублей. Но реальная цена за землю - 250 тысяч рублей, а то и меньше.

Некоторые агентства недвижимости пытаются скупить эти участки по 100 тысяч рублей.

Совсем другие цены на участки, расположенные вблизи города и приближенные к коммуникациям и дорогам. В прошлом году они оценивались не ниже 550 тысяч рублей. Цену определяет и то, что выбор таких участков не столь велик.

– Нынешней весной их будут выставлять дороже – от 700 тысяч, - говорит Артем Кириллов. - А практически в черте города – в 71-68 микрорайонах – до 2 миллионов рублей.

Цена участков в элитных прежде поселках Белоус и Замелекесье по-прежнему в самом высоком сегменте. Но они стали менее востребованными среди покупателей земли.

– Ведь кроме домов в этих поселках нет никакой инфраструктуры, а в Замелекесье теперь еще и многоэтажная застройка ведется, – объясняют причины в агентствах недвижимости.

Отсутствие государственной политики по малоэтажной застройке не позволяет быстрыми темпами создавать инфраструктуру осваиваемых территорий и увеличивать сами территории под жилищное строительство вокруг городов. Но пробивные челнинские предприниматели пытаются найти возможность создавать поселки на территории сельхозугодий - например, через дачные некоммерческие партнерства. Самые продвинутые реально пытаются обеспечить эти территории водой, газом. Возможно, это не самый плохой вариант переселения людей на землю. Но есть проблема: зарегистрировать дом на таком участке нельзя, он будет в статусе дачи. Но законодательством сейчас разрешена прописка на даче, к тому же на таких территориях менее затратное налогообложение.

– Жить на земле сейчас хотят не только люди предпенсионного возраста, о переезде думают и молодые семьи со средним достатком, – отмечает Альфия Хайруллина. – Все-таки человек по природе своей устроен так, что он хочет иметь свой дом, небольшое хозяйство. Тот, кто выезжает из многоквартирных домов, в них уже не возвращается.

Переселение горожан в частные дома — это долгосрочная тенденция, считают наши эксперты. И перспектива для развития пригорода Челнов есть, ведь пустующих земель еще много.

Поделиться:
Реклама
Комментарии (15)
  • 14 марта 2013 в 21:36
    Виктор Владимирович
    Прочитал 14 марта статью в вашей газете размещенной в интернете: "Земля в пригороде Челнов: спрос, цены, тенденции" Ларисы Куренщиковой. Обращаю ваше внимание на неправильное толкование о возможности регистрации жилого дома на земельном участке "под дачное строительство". В соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. ст.1 прямо указано "дачный земельный участок- земельный участок,предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём или жилого дома с правом регистрации проживания в нём..." Т.е. в указанном законе , так же в Гражданском кодексе нет такого понятия,как "дачный дом",а есть только либо жилое строение ,либо жилой дом. Статус жилое это строение или жилой дом определяет БТИ при составлении на него паспорта.На основании этих данных в Рег. палате регистрируется заявленное право на собственность жилого дома на имеющемся земельном участке. А далее регистрация. А ваша "ошибка" вводит в заблуждение приобретателей земельных участков. Надеюсь,что это сделано не преднамеренно и не по заказу(хотя очень похоже на это).
  • 15 марта 2013 в 07:50
    123
    риэлторы - дармоеды на теле общества.
  • 15 марта 2013 в 14:45
    Виктору Владимировичу от редакции
    Виктор Владимирович, вы не правы. В скором времени на нашем сайте и в бумажной версии газеты появится подробный комментарий-ответ юриста.
  • 15 марта 2013 в 17:47
    Сергей
    А я считаю,что так оно и есть. На земле сельхозназначения можно строить жилой дом с правом регистрации и проживания. В Законе же написано! Какие ещё сомнения? Или не хочется признавать ошибку?
  • 16 марта 2013 в 11:07
    революционэр
    На сельхоз земле Вы жилой дом построите, НО зарегистрировать не сможете. Вид разрешенного строительства земельного участка должен соответствовать масштабу объекта предполагаемого строительства. Дачное строительство; Индивидуальное Жилое Строительство (ИЖС) и т.д. по возрастающей.
  • 18 марта 2013 в 12:08
    Виктор Владимирович
    "революционэру" Читайте внимательно Закон № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. ст.1. ".. с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём или жилого дома с правом регистрации проживания в нём...". Для этого дому с земельным участком, органом местной власти, должен быть присвоен адрес по вашему заявлению (или обращению дачного товарищества). Если же на этой стадии возникнут проблемы или препятствия от местных властей смело обращаетесь в суд, решение 100% будет в вашу пользу.
  • 18 марта 2013 в 15:20
    революционэр
    Виктор Владимирович.Мой комент был адресован Сергею и единомышленникам. А именно, чтобы воспользоваться законодательством выше Вами приведенным, изначально необходимо перевести вид разрешенного использования земельного участка на "под дачное строительство". На земле под (правильнее)"сельскохозяйственное производство" Вы дом поставить сможете, но зарегистрировать и прописаться в нем нет. Еще штраф впаяют за "не целевое использование земельного участка".
  • 18 марта 2013 в 19:59
    Сергей
    А я о чём написал. У меня лично земля под "дачное строительство", и я на ней собираюсь построить добротный дом для постоянного проживания и естественно прописаться. И никто мне в этом не помешает.
  • 19 марта 2013 в 07:34
    революционэр
    Сергей. Если Вас затрудняет прочитать Вами выше написанное - цитирую: "Сергей – 15.03.2013 в 18:47 А я считаю,что так оно и есть. На земле сельхозназначения можно строить жилой дом с правом регистрации и проживания..."
  • 19 марта 2013 в 17:08
    Сергей
    Для непонятливых. Категория земли-"сельскохозяйственное назначение" а целевое использование-"под дачное строительство с правом строительства жилого дома с правом регистрации проживания в нём. А то, что сейчас садовые участки с домами называют дачами-неправильно.
  • 1 апреля 2013 в 12:30
    123
    Бог дал всем землю и возможность на ней работать , присвоили дяди землю и поставили ценник ей ! У нас в стране вовсе нет населения и земли всем должно хватать , вопрос о том где построить дом у нас вообще не должен возникать !!! Население сокращается куда и для кого строят квартирны дома и кому они нужны непонятно
  • 3 февраля 2014 в 24:33
    Артем
    Кому не нтавитса выше сказаное,тем дорога в дыру,тоесть в (Москву)! Удачи!!!
  • 3 февраля 2014 в 08:35
    Р
    Элитные поселки Белоус и Замелекесье. Один в дыре которую может в любой момент затопить Кама,второй,это Замалекесье -этот стоит на родниках,и торфянниках,бывших болотах. Таперича это элита. Одни под страхом затопления,вторые на вонючих болотах. В принципе какая элита, такая и земля!
  • 3 февраля 2014 в 08:47
    альбина
    Москва полностью на болоте стоит и что?
  • 3 февраля 2014 в 08:50
    Альбине
    Да вы мадам безграмотны! Москва стоит на 7 холмах,а вот Питер на болотах.
Статьи
  • 21 февраля 2018 в 08:20
    Весенний подарок челнинцам от легендарного певца Сергея Захарова
    8 марта в Челны приезжает легендарный певец Сергей Захаров. Многие поколения слушателей, любителей качественного вокала помнят его еще по советской сцене, на которой его баритон покорял сердца своей невероятной красотой. Он и сейчас в прекрасной профессиональной форме, которая позволяет ему на протяжении 45 лет творческой деятельности петь не только голосом, но и сердцем.
    0
  • 22 февраля 2018 в 09:54
    Топ-8 подарков на 23 февраля
    Раз в году все женщины сходят с ума. Повод у них для этого самый приятный: приближение 23 февраля – самого мужского дня. Дамы начинают лихорадочно придумывать подарки к этому празднику. Для того чтобы облегчить этот нелегкий выбор, предлагаем вам топ-8 подарков на 23 февраля. Он составлен на основании мнений мужчин, которых опросили журналисты.
    0
  • 21 февраля 2018 в 16:51
    За что президент Татарстана похвалил и покритиковал Челны
    Президент Татарстана Рустам Минниханов, который традиционно приехал в Челны на итоговую сессию горсовета, признался, что был в минувшем году в нашем городе 22 раза. «Благополучие Челнов – это благополучие Татарстана», - объяснил он частые визиты, а потом добавил: «Все ваши болячки мы знаем». Так что, подводя черту под списком дел в 2017 году, Рустам Минниханов не только хвалил, но и критиковал город.
    5
  • 21 февраля 2018 в 14:20
    Ремонт челнинской инфекционной больницы начнется в этом году
    Это пообещал президент Татарстана
    5
  • 21 февраля 2018 в 08:36
    Брошенные во дворах Челнов машины: как с ними поступать
    С приходом весны из-под снега начинают появляться автомобили- "подснежники". Брошенные по разным причинам, они медленно превращаются в груду прогнившего металлолома и засоряют городские дворы. «Челнинские известия» провели рейд по городу и выяснили, что делать соседям с «брошенками» на дворовых стоянках.
    5
  • 21 февраля 2018 в 08:30
    Работа аниматором на заграничном курорте: опыт челнинца
    На одном из популярных горнолыжных курортов Франции работает 26-летний Альберт Губайдуллин. В его служебные обязанности входит устраивать досуг отдыхающих, он – аниматор. С чем Альберту пришлось столкнуться в абсолютно новой для себя профессии и что он может рекомендовать тем, кто намерен последовать его примеру, парень рассказал «Челнинским известиям».
    4
  • 20 февраля 2018 в 13:51
    «Мы пережили рак, сможешь и ты», - говорят в Центре поддержки онкобольных
    «Соберись и борись!» Под таким девизом работает в Челнах общественная организация «Рак победим». О болезнях там говорят в последнюю очередь, там учат полноценно жить.
    13
Реклама
  • 19 февраля 2018 в 08:31
    Учителя Челнов удивляются, когда первоклассник не умеет читать
    Продолжается запись детей в первый класс. В некоторых школах и гимназиях Челнов при поступлении от детей требуют умения читать и считать. Хотя в образовательных стандартах говорится, что ребенка всему должны научить в школе. «Челнинские известия» выясняли причину таких противоречий.
    13
  • 18 февраля 2018 в 07:45
    Рассада: выбираем грунт и контейнеры
    Февраль – время, когда садоводы начинают готовиться к дачному сезону. «Челнинские известия» пообщались с опытной дачницей Сазидой Шайхулисламовой и задали ей два вопроса: как выбрать качественный грунт для рассады, и какие контейнеры лучше использовать?
    0
  • 17 февраля 2018 в 18:55
    Как в Челнах отпраздновали Масленицу
    Фоторепортаж «Челнинских известий»: найди знакомых на фото и видео
    4
Реклама
Топ-5
Реклама
Конкурсы
  • 20 февраля 2018 в 14:24
    Обаятельная и привлекательная
    В преддверии 8 Марта «Челнинские известия» объявляют новый фотоконкурс для женщин (18+) – «Обаятельная и привлекательная». Добавляйте свои снимки (по одному от каждой участницы), пусть весь город увидит, какие у нас замечательные женщины.
    0
    197
  • 7 февраля 2018 в 10:40
    Маленькая Мисс - 2018
    Вы можете выбрать понравившуюся вам девочку и проголосовать за нее.
    52
    18447
Реклама
Актуальное видео
  • 22 февраля 2018 в 13:25
    Почему нужно принять участие в выборах президента
Фотогалерея
  • Кубок Салавата - 2018
  • Лыжня Татарстана - 2018
  • Итоговая коллегия министерства транспорта и дорожного хозяйства РТ
  • Команда «КАМАЗ-Мастер» вернулась в Челны
  • Интерактивный музей
  • Вечерний парк Победы
  • Старый Новый год (2018)
Блоги
  • 21 февраля 2018 в 10:48
    преданный Мельпомене
    В своем недавнем путешествии в Ярославль мы жили по соседству с драматическим театром им. Федора Волкова. С удивлением узнала, что первый профессиональный театр в России родился именно тут, в Ярославле.
    Марина Огородникова
    0
Опрос
  • 22 февраля 2018 в 16:23
    Как вы планируете провести в этом году свой отпуск?