Инструкция: как челнинцам рассчитать налог на дачные постройки и землю
После того как был решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников, горожане получили возможность зарегистрировать садовый дом на дачном участке как жилой. «Челнинские известия» узнали у специалистов налоговой инспекции, как рассчитать платежи.
Налог на дачные земельные участки
Сумма налога на земельные участки для садоводства и огородничества исчисляется на основании сведений, которые представил в налоговую инспекцию горожанин, а также по информации органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В Набережных Челнах решением горсовета на участки для ведения садоводства, огородничества, а также дачного хозяйства, установлена ставка 0,013 процента. За налоговую базу берется кадастровая стоимость земельного участка.
Расчет производится по формуле: Налог=Налоговая база*(Налоговая ставка,%)/100*доля в праве*(количество месяцев владения)/12
Налог на садовые дома
Как начисляется налог на зарегистрированные садовые дома, а также на жилые дома на садовых участках? От чего зависит начисляемая сумма?
Вот как ответили в налоговой инспекции:
«Объектами налогообложения являются жилые помещения, гараж, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения и помещения. В целях налогообложения дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам».
Налог рассчитывается по следующей формуле (при определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости): Налог к уплате = (Н1 – Н2) * К + Н2, где: Н – сумма налога к уплате; Н1 – налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости; Н2 – налог, исчисленный за последний налоговый период применения в отношении объекта инвентаризационной стоимости; К – коэффициент. Предполагается, что в 2018 году он составит 0,8, а в прошлом он был 0,6.
Расчет делается с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества. При ее определении действуют налоговые вычеты. Выплата уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади жилого дома.
К примеру, если размер недвижимости 60 квадратных метров, то начисление налога будет идти на 10 квадратных метров
.
В Челнах на 2018 год установлена следующая ставка - 0,3 процента для жилых домов, объектов незавершенного строительства, если по проекту назначение имеет статус «жилой».
Пример расчета: Кадастровая стоимость дачного зарегистрированного дома 1 миллион рублей, площадь 60 квадратных метров, доля в собственности у горожанина ½. Тогда стоимость кадастровой квартиры делится на площадь и умножается на налоговый вычет, это 50 квадратных метра. Затем кадастровая стоимость минусуется от суммы числа, полученного в предыдущем уравнении. Получившееся число делится на количество собственников и умножается на ставку, установленную горсоветом Челнов (0,3 процента) – это образует Н1. Как было приведено ранее, Н2 - это налог, исчисленный за последний налоговый период применения в отношении объекта инвентаризационной стоимости. Предположим, что он был 100. В дальнейшем применяется формула: Налог к уплате = (Н1 – Н2) * К + Н2.
(250-100)*0,8+100 =220 рублей. Именно эта сумма будет фигурировать в письме от ИФНС для уплаты налога за 2018 год.
Налог на хозяйственные постройки (бани, гаражи, туалет и другие)
Хозяйственные постройки являются налогооблагаемыми, если они находятся в собственности у граждан, а сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения - это летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключением становятся жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.
В 2018 году на хозяйственные строения или сооружения действует ставка 0,1. Это касается зарегистрированных построек площадью не более 50 квадратных метров, расположенных на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Исчисляется налог на хозпостройки по той же формуле, что и при исчислении налога на жилые дома, квартиры и другие объекты недвижимого имущества.
Предусмотрена ли ответственность для тех, кто не зарегистрировал дачные постройки?
Владелец хозяйственной постройки сам определяет, регистрировать ли права на собственность в ЕГРН в Росреестре. При этом платить налог придется с момента постановки ее на учет или со дня открытия наследства, в которое она включена. Исключением будет освобождение от уплаты налога на основе льготы, установленной федеральным или муниципальным законодательством. Не являющиеся недвижимостью хозпостройки не регистрируются и не облагаются налогом на имущество физических лиц. К ним относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и некапитальные временные строения. Стоит отметить, что для постановки на учет объект должен отвечать признакам недвижимости: быть прочно связан с землей, его перемещение невозможно.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Комментарии (5)