В Челнах вернулись к старому методу решения квартирного вопроса – обмену

Последний всплеск активности на рынке недвижимости, говорят эксперты «Челнинских известий», произошел год назад. Связан он был со скачком курса доллара и подскочившей процентной ставкой на ипотеку. Нынешний год прошел в одном русле – продажи не оживились даже в конце года.

«Предложений очень много. Но мы не можем убедить своих клиентов, что квартиры по ценам, выставленным ими, не продаются. Они рассчитаны на богатых покупателей. Но сегодня люди теряют работу, зарплаты упали, покупательская способность снизилась. В Челнах несколько лет подряд росли цены, и горожане вошли во вкус – теперь им трудно свыкнуться с мыслью, что надо снижать цену, - жалуется Александра Мифтахутдинова, директор АН «Квартирный вопрос». – Продавец хочет продать 3-комнатную квартиру за 3 миллиона, а покупатель ищет «трешку» за 2 миллиона. Вот такое несоответствие предложения и спроса. Выставляется такая дорогая квартира в течение года, а звонков нет».

Реально сегодня, по мнению риэлтора, однокомнатная квартира стоит 1,5-1,6 миллиона рублей (в пос. ГЭС и ЗЯБ – 1,3-1,4 миллиона), двухкомнатная – 1,8-2,0 миллиона (на ГЭСе – 1,65-1,7 миллиона), трехкомнатную квартиру реально продать по цене от 2,5 миллиона рублей (на ГЭСе, ЗЯБе - от 2,2 миллиона). Малосемейки (спальни) упали в цене до 500 тысяч рублей, а залы в 2-комнатной квартире – до 1,1-1,15 миллиона.

Но многие продавцы не хотят мириться с таким падением цен. Чтобы как-то решать квартирный вопрос, риэлторы вынуждены вернуться к старому методу – подыскивают обмен своим клиентам.

«Уговариваем продавца 3-комнатной, который хочет продать свою квартиру за 3 миллиона, продать ее за 2600, а ему мы обещаем найти двухкомнатную за 2200, которую хозяин выставил за 2600», – поясняет Александра Мифтахутдинова.

Отдельная тема – ипотека. Люди продолжают брать кредиты, не оценивая своих возможностей. А юристы сомнительного пошиба навязывают свои услуги – «не можете платить кредит, мы вам поможем», обещают они.

«Тысячу раз повторяю клиентам – с ипотекой это не работает. Квартира в залоге у банка. Если ты кредит не платишь, банк эту квартиру продает. Суд будет всегда на стороне кредитора, даже если собственники – дети. Все эти ситуации возникают из-за низкой грамотности населения. Мы так резко нырнули в капитализм, что у наших людей сейчас каша в головах. Вроде бы жить стали лучше, возможностей стало больше. И машины, и ремонты дорогие, и квартиры. Хотелки понятны. Но надо соизмерять свои возможности и желания. Ведению бюджета, основам законодательства нужно учить в школе», – считает риэлтор АН «ТатЖилИнвест» Жанна Ермакова.

До Нового года ситуация на рынке жилья вряд ли изменится, считают эксперты по недвижимости.

«Правда, есть такая категория покупателей, которые запланировали Новый год встретить в новой квартире и стараются обязательно свои планы воплотить, – подчеркнул особенность поведения клиентов заместитель директора АН «Мегаполис» Артем Кириллов. – И даже сделки рушатся, если не выполняются короткие предновогодние сроки продажи-покупки. Допустим, у нас дом в Бетьках не купили: продавцы сказали – им нужно месяца 2-3, чтобы съехать, а покупатель говорит, что у него гости приедут и он хочет встретить их в новом доме».