18+
Набережные Челны,

Экспресс-новости

Последние комментарии

Подписка

Ежедневные новости г. Наб. Челны от Челнинских известий

События и факты

Цены на жилье в Челнах: двухкомнатную квартиру можно купить по цене однокомнатной

Лариса Куренщикова , 30 сентября 2016 - 10:30
43
Цены на жилье в Челнах: двухкомнатную квартиру можно купить по цене однокомнатной

Осенью рынок недвижимости традиционно оживился. Но в этом сезоне активность относительная, без покупательского ажиотажа.

Продавцы на вторичном рынке жилья начали вести себя адекватно нынешней непростой экономической ситуации – снижают цены. Это вполне закономерный процесс, считает риэлтор АН «ТатЖилИнвест» Ляйля Фахразова, поскольку раньше стоимость жилой недвижимости в Набережных Челнах была неоправданно завышена. Следует отметить, что снижение цен – тенденция не только для нашего города. По данным портала Reportal.ru, в августе по сравнению с тем же месяцем 2015 года вторичные квартиры в Казани в среднем номинально подешевели на 0,2%, но с учетом даже официальной инфляции можно говорить о более чем 6-процентном снижении цен.

– Те, кто надеется, что в Челны вернутся цены 2010-2011 годов, устали продавать свои квартиры. Таких цен уже не будет, платежеспособность населения снизилась, банки стали давать кредиты избирательно. Покупатели сейчас торгуются за 200-300 и даже за 50 тысяч рублей, – говорит Ляйля Фахразова.

Вместе с тем, отмечает директор АН «Квартирный вопрос» Александра Мифтахутдинова, нынешние времена интересны тем, что есть возможность улучшить жилищные условия людям с разным кошельком, потому что разброс цен на жилье очень большой. Ценник на однокомнатные квартиры на вторичном рынке жилья, как уточнил Сергей Кудряшов, директор АН «Инвест-Перспектива», нынешней осенью начинается от 1,3 миллиона рублей в пятиэтажке на первом этаже и заканчивается 2,1-2,2 миллиона в новых 36 и 37 микрорайонах. Двухкомнатные в поселке ЗЯБ и старых комплексах ГЭСа отдают за 1,5 миллиона рублей, а в девятиэтажках нового города с балконом – за 2,2 миллиона рублей. Средняя цена на трехкомнатные квартиры – 2 миллиона 850 тысяч рублей, но можно найти и за 1,9 миллиона рублей.

В такой ситуации может повезти: те, кто рассчитывает, например, купить лишь однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья, могут найти и двухкомнатную по той же цене. В практике риэлторов немало таких примеров. Например, двухкомнатную квартиру в доме 40/09 площадью 51 квадратный метр удачно купили за 2 миллиона 125 тысяч рублей, раньше такие квартиры стоили 2,8 миллиона рублей.

 Если говорить о предпочтениях покупателей, то, как говорят риэлторы, люди приобретают нынче «не ремонт, а стены». Они выбирают более дешевое жилье, чтобы потом самим сделать ремонт. А молодые семьи с детьми, по словам Александры Мифтахутдиновой, ориентированы на переезд в новые дома.

– К тому же цены на «вторичке» и в новостройках примерно одинаковые. У застройщиков квадратный метр получается даже чуть дешевле – от 47 тысяч, но квартира стоит дороже из-за больших площадей, – объясняет директор агентства недвижимости.

 Все эксперты «ЧИ» сходятся во мнении, что до конца этого года значительных перемен на рынке жилой недвижимости не произойдет. А вот в новом 2017 году ситуация может измениться. Один из факторов, который может в дальнейшем повлиять на нее, – это снижение Центробанком ключевой ставки с 10,5% до 10%. В ближайшее время банки должны скорректировать собственные программы ипотечного кредитования и понизить ставки. Это, в первую очередь, скажется на ипотеке на вторичном рынке жилья, она станет доступнее, а значит, вырастет покупательский спрос, считают эксперты.

 

 

 

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

 

 

Жилье квартира стоимость


Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа


Комментарии (5)

Главное

Конкурсы

Топ-5

Актуальное видео

Опрос