Экспресс-новости

Рынок жилья Татарстана: в Челнах подешевели квартиры

ЧИ , 16 августа 2017 - 08:34

В целом за семь месяцев 2017 года цены на вторичные квартиры в крупнейших городах Татарстана осталис...

В целом за семь месяцев 2017 года цены на вторичные квартиры в крупнейших городах Татарстана остались стабильными, а новостройки только-только перешли от спада к росту.

Согласно данным портала недвижимости TatMetr.ru, отрицательную динамику особенно ярко продемонстрировали цены на жилье в Бугульме (-4,4 процента), Азнакаево (-3,7 процента), Зеленодольск (-2,9 процента) и Набережные Челны (-2,8 процента).

стоимость 1 кв.м., тыс. руб.

	Январь 2017	Апрель 2017	Июль 2017	Динамика ЯНВ-ИЮЛ, %	Динамика АПР-ИЮЛ, %
Азнакаево	34,01	32,82	32,77	96,3	99,8
Альметьевск	40,76	40,63	40,51	99,4	99,7
Бугульма	35,08	34,22	33,53	95,6	98,0
Елабуга	36,22	35,88	35,57	98,2	99,1
Заинск	26,44	26,03	26,09	98,7	100,2
Зеленодольск	39,76	38,57	38,6	97,1	100,1
Казань	67,34	67,35	67,37	100,0	100,0
Лениногорск	35,51	35,51	35,81	100,8	100,8
Набережные Челны	48,14	47,3	46,81	97,2	99,0
Нижнекамск	33,5	33,73	33,92	101,2	100,6

Цены вторичного рынка корректируются из-за ценовой политики строительных компаний, которые гораздо гибче в ценообразовании и быстрее реагируют на любое изменение спроса со стороны покупателей. Так, в Казани средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась с начала года на 2,2 тыс рублей (-3,3 процента к январю), причем тренд был переломлен лишь по итогам июля.

Одним из индикаторов привлекательности рынка строящегося жилья является количество регистраций договоров долевого участия – за первое полугодие Управлением Росреестра по Татарстану было зарегистрировано 6 644 таких договоров, тогда как в аналогичном периоде 2016 года – всего 6 246 (рост 6,3 процента).

Во втором квартале появилось большое количество совместных программ банков и застройщиков. При этом сами кредитные учреждения, благодаря политике Центрального банка РФ по уменьшению размера ключевой ставки, начали снижение процентных ставок, что привело к рекордному росту показателей выдачи ипотечных займов. Также рынок новостроек в обозримом будущем подстегнет расширение продуктовой линейки ипотечных продуктов – кредитование без первоначального взноса, снижение ставки при подаче онлайн-заявки или покупке недвижимости у проверенных строительных компаний.

В то же время на вторичном рынке недвижимости «главная скрипка» все также у покупателя - проявляется это в твёрдой уверенности, что ему будет предоставлена скидка. Агентства недвижимости Татарстана также обращают внимание на следующий тренд - рост числа покупателей, представления которых о рыночных ценах на жилье совершенно оторваны от реальности, а их предложения собственникам недвижимости совершенно неприемлемы.

Риэлторы также отмечают изменения в поведении собственников - если раньше часто возникал торг о размере вознаграждения агентству недвижимости, то сейчас владельцы недвижимости легко соглашаются на комиссионные - лишь бы был найден клиент.

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

Жилье квартира цена

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа