С февраля цены на квартиры в старом фонде Набережных Челнов могут снизиться

Активность на вторичном рынке в январе, как считает риэлтор АН «Луна» Жанна Ермакова,   поддерживается за счет тех покупателей, которым  еще в ноябре-октябре был одобрен кредит  под ранее действующую ставку 8-8,5 процента. Заявка действует три месяца. 

"Так как жилье приобретается обычно в ипотеку с минимальным первоначальным взносом, люди выбирают варианты, где не будут требоваться дополнительные вложения – то есть  квартиры  с более-менее хорошим ремонтом. Но не все продавцы это понимают, говорят: кому надо, тот купит, ремонт под себя сделает. Но, учитывая  значительное повышение стоимости строительных материалов,  это потребует серьезных вложений. А хозяева выставляют вариант без ремонта всего на 200-300 тысяч рублей дешевле. Хороший ремонт с мебелью даже 1-комнатной квартиры сейчас стоит больше миллиона  рублей", – поясняет Жанна Ермакова. 

Поэтому квартиры в старом жилом фонде пользуются спросом, подтверждает  риэлтор АН «ФАРД» Сергей Амуков.

"Сейчас люди практично подходят к выбору жилья, обращают внимание на качество. А здания  70-80-х годов более качественно  построены.  В  новых домах, например, межкомнатные стены сделаны не из бетона, а из  гипса. К тому же застройщики часто сдают квартиры в предчистовой отделке:  без обоев, розеток, линолеума.  Челнинцы берут ипотеку на последние деньги и ищут варианты, где не нужно тратиться на ремонт", – озвучивает позицию покупателей  Сергей Амуков.

В декабре 2021 года Центробанк повысил ключевую ставку, и, как следствие, произошло удорожание ипотеки. 

"Потенциальные покупатели получили одобренные заявки на ипотечные кредиты, но пребывают в раздумье: очень дорого  получается", – комментирует  ситуацию директор  АН «Луна» Лилия Набиуллина.

Многие в конечном счете, по ее мнению, могут  отложить решение квартирного вопроса. Поэтому цены на вторичном рынке будут немного откатываться назад. Цены снизятся на 250-300 тысяч рублей с февраля, предполагает  эксперт.

Стоимость квартир в Челнах, считают эксперты, очень высокая. Остается только вспоминать  времена, когда малосемейка и маленькая квартира-студия стоили примерно одинаково. Сейчас этот разрыв огромен – комната стоит от 400 тысяч, а студия – более 2 миллионов рублей.  Раньше, продав трехкомнатную квартиру  люди могли разъехаться, приобретя две однокомнатных квартиры за эти деньги. Теперь этот вариант не проходит:  продав  «трешку», можно переехать разве что в «двушку» и в некоторых случаях даже придется доплатить.  

Разброс цен, обращают внимание риэлторы, велик. Тем не менее стартовые цены такие: однокомнатная квартира  в новом городе стоит уже больше 2 миллионов рублей (есть и 3-4). Если  несколько месяцев  назад в пятиэтажке в новом городе можно было купить  двухкомнатную квартиру за 2,7-2,8 миллиона рублей, то теперь цены начинаются от 3 миллионов рублей.  Средний ценник в девятиэтажке старого фонда  – 3,6 миллиона рублей, немного меньше в пятиэтажке – 3,2 млн. В более новых 36, 37, 65 комплексах еще дороже – 4,2-4,3 миллиона. 

Средняя  стоимость трехкомнатной квартиры варьируется в пределах 4-4,5 миллиона рублей.

Изменения ипотечной ставки в меньшей степени затронули рынок новостроек.  Здесь  сохранились  две госпрограммы для желающих улучшить жилищные условия. 

"Есть господдержка для семей  до 3 миллионов рублей и до 6 миллионов с льготными ставками. Поэтому новые квартиры  в цене не снизятся", – отмечает Лилия Набиуллина. 

"Даже  если квартира  в новостройке  дороже,  чем  на вторичке,  благодаря  более низкой ставке  человеку выгоднее   брать в ипотеку новое жилье", – уточняет  Сергей Амуков.