Из-за богатых горожан квартиры в Челнах не дешевеют

В ответе на этот вопрос наши эксперты сходятся во мнениях. Как считает заместитель  директора АН «Мегаполис» Артем Кириллов, продавцы создают искусственный ажиотаж: выставляют на продажу квартиры  по логике «чем я хуже других». А покупателей окружает  атмосфера  постоянного страха:  надо брать, а то подорожает.  При этом  покупатели, как заметил директор агентства недвижимости «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов, даже не смотрят на квадратные метры, для них важно только количество комнат в квартире.  Вот и получается, что квартиры с одинаковым количеством комнат, но со значительной разницей в метраже выставлены на продажу практически по одной цене. 

Кроме того, Сергей Кудряшов отмечает, что в  этом году  было мало тех покупателей, кто действительно нуждался в жилье. В основном недвижимость приобретали те, кто просто вкладывал деньги, причем они брали  дорогие квартиры. Например, риэлторы продавали в Челнах  апартаменты по непривычным для нашего города ценам – за 5-7 миллионов рублей, площадью по 200 квадратов  в 4 комплексе поселка ГЭС.

Вообще, по мнению риэлторов, среди покупателей квартир стало много богатых людей, они готовы  переплачивать, например,  за  квартиру  с хорошим ремонтом и близким расположением к школе, где учится их ребенок. У многих из них есть коттедж за городом, а в Челнах этим людям нужны квартиры, куда ребенок мог бы прийти после школы, дождаться родителей с работы, а потом уехать с ними за город.

Видимо, как раз такие челнинцы с высокими доходами, которые готовы платить больше, и не дают упасть ценам на жилье. 

Есть и еще одна причина, которая держит высокую планку стоимости квартир, – это масштабное строительство недешевого нового жилья, считают эксперты.

– Раньше новые квартиры расхватывали как горячие пирожки. Два года назад, например, известная челнинская компания утром выставляла квартиры на продажу, а к обеду их уже покупали. Так было потому, что цены на новое жилье были доступными, – считает Сергей Кудряшов. – Сейчас же стоимость квартир в новостройках значительно выросла.

На данный момент  квадратный метр в новом доме стоит в среднем 45 тысяч рублей. Возможно, цены в ближайшей перспективе немного снизятся, потому что застройщики новых домов уже стали предлагать участникам долевого строительства более приемлемые цены – от 38 тысяч рублей за квадратный метр. Хотя, считают эксперты, до конца года резких перемен на челнинском рынке недвижимости не произойдет.

А расклад нынешних цен на квартиры выглядит так: средняя однокомнатная квартира стоит от 1,8 миллиона рублей, двухкомнатная – от 2,5 миллиона рублей, трехкомнатная – от 2,9 миллиона рублей.