Некоторые челнинцы превращают собственную квартиру в площадку для экспериментов. Вот только чаще всего хозяева реализуют свои задумки, не согласовывая их с проектными и госорганизациями, констатируют в Зональной жилищной инспекции
Чаще всего о незаконных перепланировках сообщают соседи
– За содержанием общедомового имущества должны следить управляющие компании. Стены, несущие конструкции – это общедомовое имущество. УК имеют право вести претензионную работу с собственниками квартир вплоть до обращения в суд. Два раза в год представители УК обязаны бывать в квартире для сверки показаний приборов учета коммунальных ресурсов. В это время грамотный мастер может оценить, соответствует ли в действительности планировка паспорту помещения. Как правило, факты о самовольном выполнении переустройства и (или) переоборудования устанавливаются при рассмотрении обращения граждан. Когда люди жалуются на шум от производимых работ, строительный мусор у подъезда, нарушение температурного режима горячего водоснабжения, – отмечают в жилинспекции.
В обычной челнинской квартире из ванной и туалета сделали сауну
Удивительное - рядом
Госжилинспектора мало чем можно удивить, но челнинцам это удается. Если раньше соединяли кухню с гостиной, туалет с ванной, то теперь появились и другие новшества.
– Люди срезают углы стен, меняют вход в комнату, переносят стены в коридор, тем самым увеличивая полезную площадь, или от общедомовой системы с полотенцесушителя подключают подогрев теплых полов. Распространенная практика – менять назначение комнат, в частности, из кухни делают спальню. Обитатели общежитий в жилых комнатах устанавливают унитазы, раковины. В ходе капитального ремонта, при смене системы водоснабжения и канализации эти усовершенствования ликвидируются, коммуникации отрезаются, и все оформляется по проекту, – говорят в инспектирующем ведомстве.
Жители старых домов избавляются от кладовок в основном в однокомнатных квартирах пятиэтажек. Делают это без согласований и проекта.
– В 90-е годы, когда не было подходящих квартир, а люди хотели жить в больших апартаментах, они объединяли 4- и 5-комнатные квартиры. Сейчас, наоборот, стараются от больших квартир избавиться, но продаются они тяжело. И появились компании, которые построили на этом бизнес. В частности, казанская контора из пятикомнатной квартиры в 45-м комплексе сделала шесть квартир-студий и продала каждую по отдельности. Проект разработан так, что все душевые, туалеты, раковины, то есть «мокрые точки», установлены в нежилой зоне. Компания заплатила штраф, говорят в жилинспекции. Но надо отметить, что такая практика уже распространена в Москве, Питере, Казани, там нет проблем с тем, чтобы узаконить эти студии.
Еще один тренд – установка газовых котлов: в двух квартирах произведено переоборудование системы теплоснабжения. Хозяева отрезались от центрального отопления и установили газовые котлы. Эти люди ни документы не предоставляют, ни в квартиры не пускают. Решение суда уже направлено судебным приставам, чтобы провести инспекционное обследование, – говорят в ЗЖИ.
"Нам паркет не нужен"
Многие челнинцы сейчас избавляются от старого паркета, заменяя его на более современные напольные материалы.
– Как это делают наши люди? Демонтируют паркет, паркетные лаги и клепки, при этом подпольное пространство заливают бетоном без расчета нагрузок, потом кладут ламинат или линолеум. Такой ремонт оборачивается тем, что к нам обращаются соседи из квартир, расположенных ниже, у которых сочится цементный раствор из розетки или пропадает электричество. Дом изначально спроектирован с определенной несущей способностью перекрытия и не рассчитан на бетонную подушку.
Штраф 2500 рублей
Максимальное наказание, которое грозит недобросовестным гражданам, это штраф – 2,5 тысячи рублей. Такая же административная мера за несанкционированную перепланировку может затронуть и должностные и юридические лица – владельцев в том числе нежилых помещений. 5 мая 2020 года произошли изменения в ст. 7.21 административного законодательства.
– Много домов возводится со встроенно-пристроенными помещениями: магазинами, офисами, салонами красоты, парикмахерскими, спортклубами. И жители домов, где на первом этаже есть магазин, жалуются на шум, считая, что там ведется перепланировка. При проверке выясняется, что ведутся текущие ремонтные работы. Разбирательств с владельцами нежилых помещений пока не было, – уточняют в ЗЖИ.
Более решительные меры в отношении челнинцев, сделавших несанкционированную перепланировку квартиры, может предпринять исполком города, куда направляет информацию жилищная инспекция. Суд по иску исполкома может принять решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения. Но таких фактов в Челнах нет.
Люди порой обходят согласование переустройства помещения в исполкоме, а факты уже выполненного переустройства узаконивают в судебном порядке.
Между тем, строители новых домов берут на вооружение часто выполняемые виды перепланировок и вносят изменения в проекты: в челнинских новостройках уже срезан угол стены на входе в зал, расширены кухни.
Цифра
35 собственников квартир привлечены Зональной жилищной инспекцией к административной ответственности в 2020 году. Эти челнинцы самовольно переоборудовали и переустроили свои квартиры.
Комментарии (0)