Во что лучше вложить деньги, чтобы гарантированно получить прибыль

Недвижимость: покупка квартир, земельных участков и сдача жилья в аренду

Старый и проверенный способ вложить деньги – это купить недвижимость. Работает ли он в нынешней экономической ситуации? Этот вопрос мы задали заместителю коммерческого директора по продажам ООО Специализированный затройщик «Домкор» Евгению Александрову.

– Недвижимость, как вложение, относится к надежным вложениям на данном этапе развития экономики, хотя она и не столь высокодоходна. Недвижимость – вложение в долгосрочную перспективу, сейчас нет предпосылок для снижения ее цены, будет только рост, – считает Евгений Александров. – Да, во второй половине 2018 года был очень бурный рост цен на жилье, и тогда были интересны краткосрочные инвестиции. Сейчас рынок немного успокоился, хотя рост цен продолжается. Недвижимость в долгосрочной перспективе в любом случае обеспечивает сохранность сбережений, определенный доход.

Что касается долевого строительства, то заметной разницы в стоимости квартиры, купленной по договору долевого участия или уже в готовом виде, нет. Тут надо обращать внимание, прежде всего, на надежность компании-застройщика. Заниженные цены на жилье должны насторожить покупателя. Никто не может спрогнозировать скачки цен. Скажем, в прошлом году мы не могли предвидеть, что стоимость квадратного метра в новостройке ЖК «Просторы» подскочит больше чем на 20 процентов, тогда изменилась рыночная ситуация, многие выиграли.

Кто-то покупает квартиру в ипотеку и сдает ее. Есть ли в этом смысл, можно ли так заработать? Своим опытом поделилась челнинка, которая предпочла остаться инкогнито.

– Я купила квартиру в ипотеку с чистовой отделкой, но обои и ламинат поменяла, купила мебель. Можно приобрести жилье и на вторичном рынке, там часть мебели оставят бывшие хозяева, – рассказывает она о своем опыте. – Есть два варианта сдавать квартиру – на долгий срок и по часам. Но, я считаю, сдача на длительное время не приносит прибыли, а лишь окупает квартиру. Плюс в том, что она в будущем может остаться вашим детям. А вот на посуточной аренде можно сделать бизнес. Я выбрала этот вариант. Но помните, что в этом деле есть свои риски и затраты. Надо делать уборку, стирать и гладить белье, чистить ванну, туалет, приобретать банные принадлежности. Бывает, что неделями нет арендаторов. С одной квартиры, купленной в ипотеку и сдаваемой по часам, будет оставаться 10 тысяч рублей в месяц.

А стоит ли сейчас вкладывать свои сбережения в земельные участки? На этот вопрос «Челнинским известиям» ответила коммерческий директор АН «ТатЖилИнвест» Тамара Дубинина.

– Большой плюс вложения в земельные участки в том, что они не требуют дополнительных затрат на содержание, а земельный налог – небольшой, – говорит Тамара Дубинина.– Однако надо смотреть на перспективу развития территории, где приобретается участок. Так что есть риски, что вы ничего не заработаете, когда соберетесь его продавать, если купили участок в невыгодном месте.

Вот какой расклад по районам дала Тамара Дубинина.

В поселке Простоквашино до сих пор нет ни дорог, ни газа, ни коммуникаций, домов люди не построили. Цена этих земель опустилась с 450 тысяч до 250 тысяч рублей.

В 71-м микрорайоне за 9 лет цены, наоборот, поднялись со 150 тысяч рублей до 4,5 миллиона.

Участки в Азьмушкино за 5 лет в цене не изменились, земля там стоит от 250 до 550 тысяч рублей.

В поселке Манхеттен в 2012 году покупали участки по 280-300 тысяч рублей, сейчас самый дешевый кусок земли там стоит от 850 тысяч рублей.

Класть ли деньги в банки?

Традиционно считается, что сбережения нужно хранить в банках. Так ли это выгодно в нынешней экономической ситуации, объяснил Искандер Насыров, профессор Набережночелнинского филиала КФУ, доктор экономических наук кафедры экономики предприятий и организаций.

– На длительный срок, ввиду переменчивой экономической ситуации, в банк класть нельзя, – говорит Искандер Насыров. – Реально действующий способ преумножить деньги – это сделать вклад в банк при условии, что у вас будет постоянный доступ к деньгам, вы сможете снять и положить некоторую сумму в любой момент.

Стоит ли покупать валюту и драгоценные металлы?

Что касается покупки долларов и евро, то это не самый лучший способ приумножить сбережения, считает эксперт. Потому что вы покупаете ее по одной цене, а когда срочно понадобятся деньги, будете продавать по другой, ведь в банках всегда есть значительная разница в цене при покупке и продаже валюты.

Для обывателя большой риск выбирать в качестве предмета инвестиций драгоценные металлы или валюту. Такой способ заработка подойдет тем, кто разбирается в товарном и фондовом рынках, считает кандидат экономических наук, доцент Набережночелнинского филиала КИУ (ИУЭП) имени В. Г. Тимирясова Артур Зиятдинов.

– Оценить будущее значение курса валюты обычный человек не сможет, это игра в рулетку. Допустим, курс доллара поднимется, но комиссии, которые нужно оплатить банку (разница между курсом покупки и продажи) съедят всю прибыль, – говорит Артур Зиятдинов. – То же самое и с курсом покупки и продажи золота.

А вот облигации можно и купить.

– Облигации федерального займа для населения имеют доходность около 8,25 процента годовых, она гарантирована государством, – говорит он.

Криптовалюта, биткоины

При этом эксперт «Челнинских известий» Артур Зиятдинов не советует вкладываться в криптовалютуи играть на бинарных опционах. По его мнению, с ними может произойти в любой момент все, что угодно.

 – Все равно что в казино ставить на «красное» или «черное», – предупреждает Артур Зиятдинов.

Игра на бирже

Некоторые челнинцы на личном опыте знают, что такое игра на бирже. Максим Пугачев занимается этим около полутора лет. В среднем челнинец тратит на это 5-20 процентов своей зарплаты. Он собрал портфель акций российских и зарубежных компаний («Газпром», «Яндекс» и других), а также различные облигации федерального займа (ОФЗ) и биржевых инвестиционных фондов (ETF). При приобретении он руководствуется новостями и выпускаемой продукцией компании.

– Торгуя на бирже, можно получать от 8 до 15 процентов годовых, а если повезёт, то и больше, – говорит Максим Пугачев. – Есть две вещи, которые следует учитывать. Во-первых, нужно покупать акции нескольких компаний и облигаций. Во-вторых, игра на бирже – это не вклад в банке, когда деньги положил на счет и забыл. Нужно постоянно следить за информацией, изучать инструменты инвестирования, ведь каждый день ситуация на рынке меняется.

Вложиться в бизнес

Любой предприниматель знает, что если бизнесом не заниматься, то о прибыли не может быть и речи. Так что вкладывать свои сбережения в бизнес – очень хлопотное дело без особых гарантий успеха. Директор сети «Впрок» Дмитрий Калачев считает, что риски тут высокие, а будущему владельцу нужны экономические знания.

– Если все же решили вложиться, то лучше в сферу, которую знаете. Например, у вас есть опыт работы в кафе, вы понимаете, какая может быть проходимость, обороты, что важно посетителям. Есть смысл попробовать открыть франшизу кафе. Но появляется множество вопросов: выбор персонала, места расположения и прочего, – говорит Дмитрий Калачев.

Кстати, рынок общепита и доставки еды сейчас развивается хорошо.

– Бешеными темпами растет рынок доставки еды. Можно даже не открывать кафе, а просто готовить, – говорит он. – Что касается торговли, и здесь есть возможности. Нужно уметь искать нишу, предлагать уникальные и интересные товары.

При этом Дмитрий Калачев предупреждает, что ни один предприниматель не станет открывать бизнес, если шансы заработать будут 50 на 50, успешным будет считаться начинание, где шанс получить прибыль составит 85-90 процентов.

Лариса КУРЕНЩИКОВА, Андрей БУРДИН