В каком случае незарегистрированная недвижимость может перейти в собственность исполкома

Зачем нужна регистрация прав на недвижимое имущество - а это не только квартиры, но и гаражи, земельные участки, склады, здания, - челнинцам разъяснил Арман Аяпбергенов, заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и Тукаевскому району УФС госрегистрации кадастра и картогорафии. 

«Реализация 518-го закона, направленного на выявление правообладателей, позволит максимально сократить количество объектов недвижимости, владельцы которых неизвестны, информация о них отсутствует. У каждого имущества, тем более недвижимого, должен быть собственник, хозяин, потому что объектами нужно не только владеть, но и следить за ними, содержать должны образом, - пояснил Аяпбергенов. - Например, стоит разрушающееся здание, склад или цех, который не огорожен забором, не охраняется должным образом, или заброшенный участок. Они не только имеют неприятный вид, но и несут угрозу окружающим, там и дети могут играть, совершить поджог. А если в квартире, где нет собственника, прорвало, например, трубу, случилась авария? Во всех случаях возникает вопрос, куда бежать, кого привлекать к ответственности, на кого подавать в суд за моральный и материальный ущерб? Проводимая сейчас работа позволит установить хозяев, найти их или выявить объекты, которые действительно не имеют владельца». 

Регистрация права собственности на объекты недвижимости, уточнил спикер, носит добровольный характер, никто челнинцев не обязывает провести эту операцию. Но при этом горожане должны помнить, что без регистрации права невозможно будет продать, подарить такую собственность. Также при возникновении стихийного бедствия или изъятии недвижимости для государственных, муниципальных нужд, например, когда строят дорогу, компенсацию получат именно собственники зарегистрированной недвижимости.

В каких случаях объект, о котором нет информации в ЕГРН, может перейти в собственность исполкома?

«Процедура признания объекта недвижимости бесхозяйным и вовлечения в муниципальную собственность не столь простая: не надо думать, что если человек не зарегистрировал в собственность свою квартиру, то она автоматически станет государственной или муниципальной. Исполком должен будет, прежде всего, сделать запрос в разные инстанции - БТИ, комитеты, например, земельный, госархивы. Только после того, как отовсюду будет получен ответ, что собственника нет, исполком может обратиться в суд и признать его бесхозяйным, признать свое право на этот объект недвижимости. То есть переживать не надо, что, если человек право собственности не зарегистрировал, то автоматически она отойдет муниципалитету», - уточнил волнующий многих челнинцев момент Арман Аяпбергенов.

В последующем такое имущество можно пустить в гражданский оборот, использовать его в социальных программах, оно принесет пользу другим людям - многодетным семьям, нуждающимся в порядке очередности.

За регистрацией права на объекты недвижимости, прежде всего приватизированные до 1998 года, горожане должны обратиться в МФЦ. 

«Как правило, в старых договорах приватизации 90-х годов указывалось несколько человек. Вид права - совместная собственность. Если кто-то сейчас проживает в другом городе, то за восстановлением права собственности может обратиться один из участников. Он должен предъявить оригинал договора о приватизации, свой паспорт и копии паспортов других членов семьи - тогда регистрация произойдет в отношении всех трех правообладателей. Но не надо забывать, что госпошлина не взимается лишь в отношении тех правообладателей, которые имеют ранее возникшее право до 31 января 1998 года, пришли его восстановить. В других случаях- если документ о приватизации оформлен позже, госпошлина составит 2 тысячи рублей», - пояснил эксперт. 

Максимальный срок регистрации права собственности в МФЦ - 12 рабочих дней, 9 рабочих дней – если объект стоит на кадастровом учете, но нет информации в ЕГРН о правообладателе. 

«Чтобы защитить недвижимость от мошенников, владельцы могут воспользоваться законным правом и наложить запрет на все сделки с имуществом без их личного участия. Законодательство это позволяет. Собственник, чье право зарегистрировано, может в любой момент подать заявление в МФЦ, там делают отметку и никаких сделок с имуществом без личного участия его владельца производиться не будет. Челнинцы активно пользуются этой возможностью», - отметил спикер.