Рынок недвижимости Челнов замер: кто сегодня покупает квартиры

Сфера недвижимости в Набережных Челнах переживает непростой период. Высокая ключевая ставка, даже несмотря на ее постепенное снижение, ужесточение банковских требований и психологическое состояние жителей формируют такую реальность, где продавцам приходится подстраиваться, а покупателям – взвешивать каждый шаг. Ведущие риелторы города пояснили, куда движется рынок и кто сейчас берет ипотеку.

Руководитель агентства недвижимости «Феникс» Гульчэчэк Нуруллина считает, что толчком к спросу на рынке недвижимости выступает сейчас не столько экономическая выгода, сколько психология. Например, продление до 1 октября семейной ипотеки по льготной ставке до 6 процентов на прежних правилах.

«Семейная ипотека сделала свое дело. Как только жители видят изменения в законодательстве, сразу начинается движение. Остается пару месяцев до изменения в программу – люди идут покупать квартиры. Они не умеют делать все спокойно, своевременно. Например, сейчас пошли слухи о дефолте – на каком основании, не ясно, но подобные настроения активизируют покупателей», – отмечает Гульчэчэк Нуруллина.

«Было уведомление о возможных изменениях в программе по семейной ипотеке с 1 июля – это и дало небольшой всплеск спроса. В настоящее время не скажу, что он выраженный. Скорее, ощущается спад. Влияет и сезонность: лето для Челнов всегда было временем затишья», – анализирует риелтор агентства недвижимости «Луна» Эндже Хамидуллина.

В 2026 году риелторы фиксируют рост интереса более ко вторичному жилью, нежели к новостройкам.

«Вторичка двигается хорошо. Здесь берут квартиры те, кто не готов переплачивать за ипотеку на первичке. У покупателя есть наличные средства, например от проданной квартиры, он хочет расширяться, поэтому дополнительно берет кредит в 1–2 миллиона рублей, складывает средства и приобретает большую жилплощадь. Сегодня люди даже с накоплениями в полмиллиона-миллион стараются вложить их», – дополняет Нуруллина.

Как заметила риелтор агентства недвижимости «Кама» Руфина Саттарова, в их агентстве примерно половина звонков связана с покупкой квартир на вторичке за наличные средства или с приличным процентом наличных, где доля ипотеки составляет не более 20-30 процентов.

Эксперты сошлись во мнении, что сегодня нет четкого портрета заемщика. Ипотеку берут и покупают жилье за наличные все: от 20-летней молодежи до 70-летних пенсионеров. Но больше покупателей среди возраста 30+.

«Нет ни возраста, ни пола, ни статуса. Дворник с минимальной первоначальной суммой покупает студию, потому что понимает: впереди пенсия, а социального жилья не дали. Бизнесмен берет максимальный кредит, потому что это выгоднее, чем выводить деньги из оборота. Сегодня единственное, что играет роль, – сумма в кармане», – объясняет Нуруллина.

Невысокий спрос на покупку квартир эксперты недвижимости также связывают с банками.

«Несмотря на снижение ключевой ставки до 14 процентов, банки не торопятся уменьшать ипотечные проценты. Ипотека остается в среднем на уровне 20 процентов годовых. Это тоже сказывается на покупательской способности. При этом доступный платеж для большинства покупателей не превышает 50-60 тысяч рублей в месяц. Люди не хотят оформлять ипотеку с платежом выше этой суммы. Если он переваливает за 100 тысяч, его готовы осилить только 1-2 процента всех клиентов», – оценила ситуацию Руфина Саттарова.

Стоит отметить, что банки ужесточают проверки – через «Госуслуги» и Пенсионный фонд, поэтому у многих платежеспособность подтвердить не получается, обращает внимание Хамидуллина.

«Ценовая политика такова, что сегодня в городе мало квартир, на покупку которых люди могут выйти с минимальным первоначальным взносом. Если семья с одним ребенком хочет приобрести двухкомнатную квартиру, то ее стоимость ближе к восьми миллионам рублей. То есть у них должно быть 1,6 миллиона рублей на первоначальный взнос. Маткапитал погашает меньше половины этой суммы», – дополняет она. 

По динамике цен – за последние полгода квадратный метр жилья в Набережных Челнах подорожал на 5-10 процентов. Как и прежде, больше покупают студии и однокомнатные квартиры, спрос сохраняется и на двухкомнатные, а вот на «трешки» средства есть не у всех – они простаивают.