Как продать комнату в малосемейке или общежитии

Прежде всего, нужно заранее подготовить для сделки документы на жилье: договор приватизации, решение суда, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т. п., и составить у нотариуса доверенность, если от имени продавца будет выступать доверенное лицо. Право собственности на комнату должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости либо (до 01.01.2000 г.) в органе технической инвентаризации.

"Преимущественное право покупки вашей комнаты имеют ваши соседи – собственники остальных комнат. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем необходимо уведомить их о намерении, цене и других условиях продажи, направив соответствующие уведомления через нотариуса либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Текст уведомления о продаже комнаты обязательно должен содержать фамилию, имя, отчество адресата – собственника соседней комнаты, точное указание номера и площади комнаты, к собственнику которой вы обращаетесь; номер, адрес и площадь комнаты, которую вы продаете, а также вашу подпись и дату, – поясняет эксперт Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева. – Отказ от права преимущественной покупки должен указывать, от имени собственника какой комнаты он составлен. Изменять эти сведения при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя".

Если соседи готовы помочь, они должны написать письменный отказ у нотариуса или у специалиста в МФЦ, куда должны пойти вместе с вами в день сдачи документов на регистрацию.

Обратите внимание

1. Требование о праве преимущественной покупки распространяется на случаи продажи комнаты, которая в случае объединения всех комнат в ее составе образует самостоятельную изолированную квартиру. 

2.   Будьте внимательны, когда собственником соседней комнаты является несовершеннолетний ребенок, недееспособный либо ограниченно дееспособный человек. От их имени законный представитель, опекун либо попечитель вправе отказаться от права преимущественной покупки только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (РОНО). 

3. Месячный срок после уведомления соседей о вашем намерении продать свою комнату исчисляется с момента доставки. Сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

4. Если соседние комнаты не приватизированы – значит, их собственником является город. Поэтому с письмом-уведомлением о продаже комнаты необходимо обратиться в мэрию. Если муниципальные власти не заинтересованы в приобретении вашей комнаты, вам будет выдано об этом письменное уведомление, которое позволит продать комнату любому покупателю. 

5. Если в течение месяца ответ от соседей не поступил или поступил отказ от права преимущественной покупки, смело заключайте сделку с покупателем.