«Застройщики могут поставить объекты на паузу»: как скажется на рынке жилья падение спроса?

Не лучшие времена сейчас переживает рынок недвижимости как в целом в стране, так и в Татарстане. Причин тому несколько. Во-первых, с 1 июля по всей стране отменили льготную ипотеку. Закрытие программы в правительстве и Центробанке объяснили ростом дисбалансов между стоимостью первичного и вторичного жилья. Во-вторых, под угрозой закрытия оказалась и программа семейной ипотеки, ставка по которой составляет всего шесть процентов. Несмотря на то что рассчитана она до 2030 года, выделяемые правительством лимиты крупнейшим банкам оказались практически исчерпаны. В связи с этим возник риск остановки фактической выдачи таких льготных кредитов. В Министерстве финансов пояснили, что общего объема лимитов хватит всего лишь до ноября. Речи о выделении дополнительных денег на госпрограмму при этом пока не идет. 

Все вышеперечисленные факторы напрямую отражаются и на рынке недвижимости Набережных Челнов. Под удар по большей части попало первичное жилье. Высокая кредитная ставка мало кого привлекает, а готовых покупать новые квартиры не в кредит не так много. Как сообщила нам директор агентства недвижимости «Луна» Лилия Набиуллина, продажи у застройщиков упали. Некоторые из них вынуждены вводить программы рассрочки.

– Квартирами в новостройках стали интересоваться реже. У многих сейчас переломный момент. Не успели толком оклематься от закрытия льготной ипотеки, на очереди семейная. Сбербанк буквально на днях приостановил запись на сделки по программе из-за исчерпания лимитов. Работают только с одобренными клиентами. Все направились в другие банки, но и там лимит не резиновый. Не уверена, что семейную ипотеку полностью закроют, скорее всего, просто поднимут ставку до 12 процентов, – считает специалист.

Цены на первичное жилье при этом снижать не планируют. Так, по последним данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», средняя стоимость квартиры в новостройке Набережных Челнов выросла почти до 7,5 млн рублей. Рост составил чуть более 2 процентов.  

По мнению Лилии Набиуллиной, ситуацию на рынке недвижимости подпортило и повышение ключевой ставки до 19 процентов. Обстановка сможет нормализоваться, если ее понизят. Это приведет к тому, что в рынок жилья вновь вольются большие деньги. Ожидать какого-то снижения цен или акций от застройщиков не стоит, уверена специалист.

В отличие от первички, лучше себя сегодня чувствует вторичка. Этот рынок более живой, активно ведется купля-продажа, невзирая на отмену льготных условий.

– Если раньше в основном брали «двушки» и «трешки», то сейчас уклон сместился в сторону квартир-студий и однушек, – говорит риелтор агентства недвижимости «Кама» Элина Сайдулина. – Вариантов масса, помимо регулярных новых предложений остаются нераспроданными квартиры, выставленные на продажу еще летом. В целом же ситуация такова, что продавцов сегодня больше, чем покупателей.

Также специалист отмечает, что вторичное жилье активно берут иногородние жители. Челнинцы же с большим интересом рассматривают варианты в других городах.

Цены на вторичку тоже не падают. В среднем в городе однокомнатные квартиры продают за 4-5 млн рублей. В связи с большим количеством предложений покупатели вынуждены снижать итоговую стоимость, чтобы добиться заключения сделки.

О непростой ситуации на рынке недвижимости после отмены льгот говорят и застройщики. По словам коммерческого директора ООО СЗ «Домкор» Евгения Александрова, это было прогнозируемо:

– У Центробанка была цель охладить рынок, ровно это сейчас и происходит. На сегодняшний день покупательская способность снизилась. Возможностей приобрести квартиру у людей резко стало меньше, особенно после приостановки выдачи семейной ипотеки. Оставшиеся базовые процентные ставки населению неинтересны и невыгодны – на выходе будет получаться практически пятикратная переплата. Поэтому мы не исключаем снижения количества сделок из-за того, что люди будут откладывать покупку квартир до лучших времен. В любом случае совсем рынок не остановится. Кто-то разъезжается, кто-то съезжается, где-то родители детей отселяют, все жизненные сценарии в силе, никто их не отменял.

Что касается объемов строительства, то они пока сохраняются, новые жилые объекты продолжают выводиться на рынок. Однако если для населения длительное время будет недоступным приобретение квартир, то это вынудит застройщиков приостановить запуск новых проектов, уверен спикер.

– Недавно ездил на саммит застройщиков, разговаривал с коллегами из других регионов страны. У многих настроения такие, что будут притормаживать объекты, потому что строить сегодня просто невыгодно. И дело тут даже не в том, что компании хотят много заработать, а в том, что себестоимость строительно-монтажных работ будет больше, чем возможная цена реализации. Выросла стоимость строительных материалов, стоимость рабочей силы, стоимость проектного финансирования, которая напрямую привязана к ключевой ставке ЦБ. Все это прямым образом влияет на себестоимость, в убыток никто строить не будет. Если такая ситуация продолжится длительное время и не будет каких-то решений со стороны правительства, руководства страны, то, естественно, застройщики могут поставить на паузу объекты, – предполагает Евгений Викторович.

Интересное мнение на эту тему высказала ранее в СМИ член Гильдии риелторов РТ Анастасия Гизатова:

– Что будет в ближайшее время? Минстрой и Минфин займут выжидательную позицию, посмотрят, как себя чувствуют застройщики. Потому что, с одной стороны, они накопили жирок, у них есть запасы стратегические, они сделали пятилетку за три года, то есть реализовали много жилья. Но пока никаких прогнозов о том, что рынок разгонится и все будут всё скупать в сентябре, в октябре, нет.

Также она подчеркнула, что из-за растущей инфляции ждать обвала цен не стоит. Кроме того риелтор обратила внимание на то, что на депозитах у людей сейчас лежит большое количество денег, которые рано или поздно придут в недвижимость.

Между тем недавно стало известно о том, что власти заложили средства на льготную ипотеку в проекте бюджета, рассчитанном на 2025-2027 годы. Об этом сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов. На льготные ипотечные программы выделят необходимые ресурсы на этот период, отметил глава Минфина. Конкретных цифр чиновник при этом не назвал. Насколько они смогут выправить ситуацию на рынке жилья, узнаем спустя какое-то время.