Челнинец отсудил у управляющей компании 300 тысяч рублей

– Мы купили однокомнатную квартиру в 40 квадратных метров с черновой отделкой в новом доме в 2016 году, – рассказывает он. – Привели ее в жилой вид, я и предположить не мог, какой сюрприз преподнесет батарея.

В тот день, 6 декабря 2018 года, мужчина находился на работе. Неожиданно позвонили из управляющей компании: топите соседей! Роковое стечение обстоятельств: буквально 20 минут назад он еще был дома, заезжал на обед. Когда же вновь вернулся в свою квартиру, застал страшную картину. 

– Не хватало только деда Мазая с зайцами: ламинат в прихожей, комнате, кухне вздулся и был залит водой толщиной в 6-7 сантиметров, – говорит Андрей. – Я почувствовал себя в бане, поскольку вырвавшаяся гейзером из трещины в секции чугунной батареи вода была очень горячей, около 90 градусов. 
В итоге вышли из строя телевизор, системный блок компьютера, стоявший на полу, вздулись все межкомнатные двери. 

 Неприглядную картину зафиксировал мастер ООО УК «Яшьлек-Фон», а затем у Андрея Петрова начался марафон с препятствиями. Попытка решить мирным путем проблему, связанную со строительно-ремонтными работами, успехом не увенчалась. На претензионное письмо  в управляющую компанию ООО «Яшьлек-Фон» он получил ответ, что она не несет ответственности за причиненный вред в связи с тем, что «запорное устройство на радиаторе отопления является границей эксплуатационной ответственности между УК и собственником помещения. Значит, радиатор не входит в состав общедомового имущества». По их мнению, однозначно виноват хозяин квартиры. 

В другой инстанции – Жилищной инспекции – на жалобу о бездействии коммунальщиков дали совет: обращаться в суд.

Так, челнинец подал в городской суд иск к ООО УК «Яшьлек-Фон» о возмещении материального ущерба в сумме 300 тысяч рублей. Требования удовлетворили полностью. На процессе пришли к выводу, что ущерб причинен ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом. 

После последней инстанции в Верховном суде Андрей Петров получил долгожданный исполнительный лист.

– А директор управляющей компании мне сообщил, что денег на счету нет, и сумму ущерба предложил перечислять частями,– рассказывает Андрей. – Такой вариант, конечно, не устроил, ведь пришлось бы ждать годы, а нам надо срочно делать ремонт. По совету адвоката, в период судебного разбирательства мы так и жили в страшной квартире с голыми бетонными стенами, с разобранным ламинатом, даже ходили в уличной обуви. 

Адвокат, минуя службу пристава, передал исполнительный лист суда в банк, где счет УК был арестован. Деньги возмещали три месяца, сейчас остался еще долг в 15 тысяч рублей – это возврат судебных расходов. 

К сожалению, проблема с батареей так и не решена. Как пояснил Андрей, после потопа слесари УК две вышедшие из строя секции демонтировали и больше ничего – батарея так и висит по диагонали лишь на одном кронштейне из шести. Ситуация аварийная. У коммунальщиков же один ответ: «Покупайте материалы для наращивания радиатора отопления за свой счет, а мы установим бесплатно». Вот такая «щедрость».

Кстати, по его следам сейчас идут и жильцы пострадавшей квартиры с нижнего этажа. Отголоски потопа они ощутили даже спустя полгода. Когда сосед начал сверлить потолок, то на него пролился холодный душ: в перегородках еще стояла вода. 

– Не бойтесь суда, дело о заливе – стопроцентно выигрышное, – уверенно заявляет Андрей Петров. – Наймите адвоката, который будет заниматься вашим делом в суде и экспертизой. Его услуги и стоимость экспертизы оплатит проигравшая сторона.

Свое мнение у адвоката: 

– Владельцам недвижимости резонно заранее побеспокоиться о том, как избежать возможных рисков в виде заливов или пожаров, – резюмирует Татьяна Чижова. – Страхуйте жилье, при наступлении ЧП это избавит от нервотрепки в суде и денежных трат.