Как челнинка сделала бизнес на посуточной сдаче квартир

Вначале нужно вложить 50 тысяч рублей

Она много лет жила в съемных квартирах, потом решила попробовать зарабатывать на этом. Стала искать квартиры, которые сдают в аренду на долгий строк, а потом сдавать их посуточно. Она предупреждает арендодателя о субаренде, не каждый на это пойдет, но она предлагает выгодные условия – ежемесячная оплата 15 тысяч рублей за однушку плюс квартплата. На сегодняшний день у нее в субаренде семь квартир. Сама сдает их за 1-2,5 тысячи рублей в сутки. При выборе квартир ей важно, чтобы жилье было чистым, в новостройке. 

На вопрос, почему арендодатели соглашаются на субаренду и посуточную сдачу, женщина уверяет, что это выгоднее в сравнении с долгосрочной арендой.  

"Долгосрочные арендаторы обычно очень неаккуратно относятся к жилью, и через год их жизни там, квартиру бывает невозможно отмыть. Недавно я сняла квартиру в 65 комплексе, где длительно жил квартирант, и уже несколько дней мы не можем ее отмыть, настолько грязно. После суточной сдачи все сразу проверяется, производится уборка", - говорит челнинка. 

В каждую квартиру она вначале вкладывает около 50 тысяч рублей. Приходится докупать микроволновку и чайник или стиральную машину, иногда дополнительную кровать, необходимы комплекты постельного белья, посуды, бытовой химии. Она платит мастеру, который проверяет жилье, ведь в нем периодически что-то ломается, нанимает и горничную. 

Нет проституции и наркотикам

У нее есть свои критерии, кому стоит сдавать посуточно, а кому нет. Главный  принцип: «Нет проституции и наркотикам».

"Считается, что посуточно квартиры снимают для проституции, но я таким не сдаю. А как проверить? Вообще, если звонят сами проститутки, то они не скрывают своих намерений. Я всегда задаю вопрос: вы местный? Если мужчина говорит, что местный и один, скорее всего, он вызовет проститутку. Я не буду заселять одинокую женщину, и редко одну с детьми, потому что они портят мебель", - говорит челнинка. 

90 процентов ее арендаторов - это приехавшие в командировку из других городов, обычно они снимают на несколько суток. Часто в Челнах останавливаются проездом, когда едут на своей машине на юг, летом таких будет очень много. В Казани делать остановку слишком дорого.
Чтобы быть уверенной в арендаторах, она установила камеру на лестничной клетке, направила ее на квартиру, для этого собирала подписи соседей. В самой квартире это делать запрещено. В качестве подстраховки она также берет небольшой залог 2 тысячи рублей и фото документов. С арендаторами даже не всегда приходится встречаться, на некоторых дверях она повесила сейф для ключей с паролем. Арендатор отправляет деньги на карту, она называет ему пароль, он берет ключ, а перед отъездом оставляет. 

Худшее, что происходит, если съемщик покурил в квартире, после этого приходится все стирать, и еще несколько дней ждать, чтобы все выветрилось, квартира будет стоять без работы. Ценного для воровства в квартирах нет. Если что-то и пропадает, то по мелочи: туалетная бумага, шампунь. 

Сегодня в одной квартире остановился командировочный, в другой – парень, который приехал с Донбасса повидаться с любимой. В третьей - три актера, они едут на гастроли. 

Живет в съемной квартире, а собственную сдает

Для челнинки посуточная сдача квартир является основной деятельностью. Дохода хватает на жизнь, но он не такой большой, как можно подумать.

"15 тысяч я плачу арендателю, плюс кварплата, вай-фай, постоянная покупка бытовой химии, оплата горничной, каждый месяц нужно платить за объявление. С одной посуточной квартирой точно не выплыть, нужно иметь их несколько", - делится девушка.

Она, кстати, живет в съемной двухкомнатной квартире, а собственную студию сдает. 

На сайте объявлений очень много предложений о посуточной сдаче, но девушка отмечает, что новичку в этом деле сначала придется съесть пуд соли. Нужно наладить отношения с соседями. Потом научиться вычислять наркоманов, которые желают где-то остановиться, новичок не услышит по телефону, не увидит при встрече, что человек употребил вещества. Наркоманы непредсказуемы, и хорошо, если уйдут тихо. 

"В целом, сейчас легче работать, чем когда я начинала, потому что везде есть камеры", - говорит челнинка.