Отвечает юрист: «Завещала дачу племяннице, и теперь она не дает мне документы»

«Свою дачу я после смерти мужа завещала племяннице (детей у меня нет) и передала ей все документы, оформленные у нотариуса. Летом от перекала печи сгорела баня. Решила дачу продать, а деньги поделить с племянницей. Но она неожиданно заупрямилась – не дает мне на руки документы. Что можно предпринять в этой ситуации?», – переживает Венера Исламова, пенсионерка.

– Ситуация не простая, но закон на вашей стороне. Пока вы живы, ваше имущество принадлежит только вам, и племянница не имеет на него прав. Ключевой момент: вам нужно понимать, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя. Пока вы живы – вы единственный собственник дачи. Также вы вправе в любой момент отменить завещание без объяснения причины и без согласия племянницы (ст.1130 ГК РФ).

Что делать с документами: племянница не обязана хранить ваши документы и не вправе их удерживать. Что вы можете сделать? Запросить дубликаты либо обратиться в суд об истребовании документов из чужого незаконного владения. Ваши действия для продажи: отменить завещание, получить дубликаты и обратиться в Росреестр, как правило, через МФЦ, и затем можно продавать дачу.

«Какие льготы республиканские или федеральные есть у меня, 84-летнего ветерана труда? Это звание я получил после 17 лет работы сталеваром на литейном заводе. Удостоверение подписано президентом РТ 19 сентября 1998 года», – спрашивает Камиль Хамидуллов.

– Уважаемый Камиль Нуртдинович, учитывая, что удостоверение ветерана труда было выдано 19 сентября 1998 года и подписано президентом РТ, вы относитесь к категории ветеранов труда, которым меры социальной поддержки были назначены до 1 января 2016 года. Таким образом, конкретный перечень льгот для ветеранов труда устанавливается не на федеральном уровне, а законодательством Республики Татарстан. Согласно Закону РТ, ветеранам труда предоставляются следующие меры социальной поддержки:

1. Ежемесячная денежная выплата (ЕДВ), конкретный размер устанавливается нормативными актами РТ и подлежит периодической индексации. 
2. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – в размере 50 процентов от фактических расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в пределах установленных нормативов потребления.
3. Бесплатный проезд на городском и пригородном транспорте (кроме такси)
4. Льготное обеспечение лекарственными препаратами – по рецептам врачей в порядке, установленном законодательством субъекта РФ. 

Дополнительные льготы, связанные с возрастом, — это повышение фиксированной выплаты к страховой пенсии, и вы полностью освобождены от взносов на капитальный ремонт (федеральная льгота для всех граждан старше 80 лет)

«Я живу в Германии, решила перевезти престарелую маму к себе. Родных в городе нет, думаю продать челнинскую квартиру – «двушку», где сама прописана. К чему мне надо быть готовой? Какие проблемы могут у меня возникнуть?», – задала вопрос Эмма.

– К сожалению, дать более подробный и развернутый ответ не представляется возможным, так как нет уточняющих деталей: кто является собственником квартиры? Является ли Эмма налоговым резидентом РФ? Каков срок владения квартиры? Это ключевые моменты в ее ситуации и, если предположить, что она является собственником квартиры или ее доли, то как гражданин, который находится за пределами России более 183 дней в году, теряет статус налогового резидента и при продаже квартиры в России вы заплатите налог 30 процентов со всей суммы продажи, без права на вычеты вместо 13 процентов.

Даже если квартира была в собственности много лет, освобождение от налога на вас не распространяется. Если вы в Германии, то продавать квартиру придется через представителя в России. Для того, чтобы ваш представитель мог подписывать договор и подавать документы в Росреестр, нужна нотариально заверенная доверенность. Оформить ее можно либо в консульстве РФ в Германии, либо через немецкого нотариуса, но потребуется апостиль и нотариальный перевод. 

 P.S. Уважаемые читатели! Свои вопросы можно задавать по телефону 46-42-54 или присылать на эл. адрес редакции «Челнинских известий»: Ch_izvest@mail.ru с пометкой «Вопросы юристу».

Также читайте: «Сотки не сошлись»: юрист объяснил, как продать дачу и не спугнуть покупателя