Цены на квартиры в Челнах растут, при этом одобрений ипотеки стало меньше

"Самый высокий спрос на квартиры в текущем году был летом и в первый осенний месяц. Повлияло решение Центробанка резко поднять ключевую ставку. Это вызвало ажиотажный спрос. Многие перенесли запланированную покупку квартиры на более ранний период", – отметил коммерческий директор ООО СЗ «ДОМКОР» Евгений Александров.

Квартиры на вторичном рынке жилья тоже пользовались повышенным спросом летом. 

"Представьте, что покупатель планирует приобрести квартиру, скажем, в течение года, но понимает, что уже через пару месяцев вырастут цены и ухудшатся условия ипотеки. Разумеется, он идет покупать ее как можно скорее", – привел пример риелтор Андрей Акифьев.

Однако все больше людей выбирают новостройки.

"Для них выгоднее условия по ипотеке, есть возможность взять ее с господдержкой или семейную ипотеку. По вторичному жилью ставка выросла сильно, и платежи стали более высокими. Если раньше по базовым процентам (11%) при взятии трех миллионов в ипотеку на 30 лет, платеж составлял примерно 28 500 рублей в месяц, то теперь при таких же условиях, но уже с базовой ставкой в 15%, ежемесячный платеж составит 38 500 рублей", – сказал руководитель агентства недвижимости «ФАРД» Ильнар Нурхаметов. 

Также он подметил, что в этом году отличительной от прошлых лет чертой стали сроки ипотеки. Раньше в среднем брали на 15-20 лет, а сейчас – на 30 лет.

Из-за роста процентной ставки и повышенного спроса в летний период впереди ожидается снижение клиентской активности. В октябре-ноябре спрос будет скудным. Но затем начнет выравниваться к средним значениям, как это всегда бывает. 

Что касается цен на новостройки, то с начала года они непрестанно росли. В среднем с января цена выросла более чем на 10%. Сейчас цена в новостройках преодолела порог в 100 тысяч рублей за квадратный метр и может доходить до 150 тысяч рублей за квадрат. Кроме повышения ставки Центробанка на это повлияла общая инфляция, которая влечет увеличение себестоимости жилья.

"Квартиры очень сильно разнятся по стоимости. Все зависит от локации, площади, каких-то текущих задач застройщиков. Где-то, например, стоит задача по обеспечению темпа продаж в соответствии с планом, который установил банк при проектном финансировании. Соответственно, реализация может контролироваться, в том числе ценой",– рассказал Евгений Александров.

Вторичка же несильно менялась в цене в текущем году. 

"Сейчас вторичное жилье выигрывает за счет невысокой цены относительно новостроек. И в основном на них внимание обращают те, кто готов приобрести квартиру без участия банка либо с большим первоначальным взносом", – отметил Андрей Акифьев.

Эксперты сообщают, что по новой, увеличенной ипотечной ставке стало меньше одобрений на покупку вторичного жилья. 

Что же будет с ценами на квартиры дальше? 

"Считаю, что цены на квартиры продолжат расти, надеюсь, что не в ускоренном темпе. Экономисты прогнозируют инфляцию, а раз она будет, будут расти и цены на жилье", – уверен Евгений Александров.

Диапазон инфляции на следующий год – 10-14%, примерно на столько, по мнению Александрова, изменится и стоимость жилья. Но это при условии, что не будет резких геополитических изменений. 

"Рост цен однозначно будет, так как мы видим рост стоимости валют. И, к сожалению, все поставщики бетона, металла, дерева зависят от этого курса. Вторичка в будущем тоже дешеветь не станет. Она, как минимум, останется на этом же уровне, но, скорее, тоже будет слегка дорожать", – считает Ильнар Нурхаметов.