Узаконить перепланировку квартиры в Челнах становится все сложнее

Решения суда по перепланировкам в квартирах Набережных Челнов в последнее время принимаются не в пользу владельцев.

В одном случае женщина в своей квартире изменила расположение балконной двери и демонтировала трубы отопления, сузив их. Во втором – мужчина построил балкон на уровне первого этажа, что признано самовольной постройкой. В третьем – семья, проживающая в общежитии, в комнате установила душевую, несколько раз топила соседей. По судебному решению всем им предстоит за свой счет привести жилые помещения в первоначальный вид.

Как сообщили в пресс-службе городского суда, в 2021 году по незаконным перепланировкам было рассмотрено семь дел, из них по изменению конструкции квартиры – шесть, по демонтажу балкона – одно.

– Сейчас через суд узаконить перепланировку крайне тяжело. Если раньше суду хватало проекта и заключения о том, что сделанная перепланировка безопасна для окружающих, то сегодня требования намного жестче. Перепланировку, которую не принимает исполком, ориентируясь на закон, суд также не признает, – говорит юрист Артем Кириллов.

По его словам, в большинстве случаев ситуация связана с несущими стенами. Если раньше перепланировку с несущими стенами можно было узаконить, проведя экспертизу и подтвердив ее безопасность, то сегодня они признаются общедомовым имуществом. Среди челнинцев сейчас популярно расширять кухню за счет зала, а это запрещено, так как получившаяся гостиная становится нежилым помещением, которое нельзя располагать над жилой комнатой соседей.

– Раньше можно было делать арки между кухней и залом, в настоящее время из-за газа обязательным требованием становится наличие дверей, хотя бы раздвижных. Два этих помещения обязательно должны отсекаться, – подчеркнул Кириллов.

Под запретом и расширение ванной комнаты, туалета в сторону жилых комнат. В челнинской практике есть и такое, что в квартирах обустраивают бассейн, сауну. Нельзя устанавливать теплый пол с подключением к общедомовым системам горячего водоснабжения, отопления, переносить батареи на лоджию, балкон.

Выясняется наличие в квартире перепланировки после того, как собственник обратился в свою управляющую квартиру за коммунальными услугами, например, вызов сантехника или электрика. Или когда затопило соседей снизу.

– Исполнительный комитет города вправе через суд требовать привести квартиру в первоначальный вид. Если собственник не хочет добровольно исполнять решение суда, то в дело вступают судебные приставы – через торги определяется подрядная организация, которая проведет работы. Оплата их услуг будет взыскана с собственника. А чтобы не доводить до суда, необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) за изготовлением проекта перепланировки квартиры. Вносить изменения можно только после того, как проект будет согласован с межведомственной комиссией исполкома города. Лучше всего решать эти вопросы совместно с юридически грамотным человеком, – считает эксперт.

Также Артем Кириллов отметил, что дела с незаконными постройками балконов или балконных козырьков – малоперспективны. И он старается доступно объяснить это тем, кто к нему обращается. Никто не будет делать новый проект дома ради одного или нескольких балконов. Процедура дорогостоящая.