В Набережных Челнах построят самую высокую башню в Татарстане

Единый ресурс застройщиков представил аналитический обзор по строительству жилья в Татарстане за 7 месяцев 2021 года. В нем присутствуют любопытный данные, касающиеся, в том числе, и челнинских застройщиков.

На данный момент в республике ведется строительство 317 домов, в которых располагается 38 645 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов). При этом наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 18 - 24 этажа — 47,2% от всей площади строящегося жилья, то есть почти половина. Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Татарстане составляет 15%. В целом по стране доля высоток составляет 26,7%. При этом средняя этажность в строящихся домах в Татарстане, разрешение на строительство которых выдано в 2021 году, составляет 16,2 этажа.

Самыми высокими строящимися домами в Татарстане являются 27-этажные многоквартирные дома по проспекту Сююмбике, неподалеку от остановки «Пушкинская», которые возведет «ГК Евростиль» в Челнах, и в ЖК «Яратам» в Казани от застройщика «СМУ-88». Отметим, что «Евростиль» пока не начал строительство, там лишь окружили забором пустырь.

В обзоре указаны и материалы, которые предпочитают современные застройщики. Наиболее распространенным материалом стен является монолит-кирпич. Из него возводится 61,5% от всей площади жилищного строительства или 107 домов. Из кирпича строится 174 дома, из панелей – 33 дома, из монолита – два дома, блочный дом всего один.

По состоянию на август 2021 года строительство жилья в Республике Татарстан осуществляют 60 застройщиков, которые представлены 97 компаниями. В топ застройщиков по объёмам текущего жилищного строительства вошли и челнинские. ГК «Профит» строит 12 домов общей площадью 140 068 кв.м, «Домкор» возводит 16 домов, но меньшей площади - 99 281 кв.м. «Евростиль» в топ-10 на последней позиции – строит семь домов общей площадью 52 642 кв.м.

За два с половиной года в Татарстане цена квадратного метра выросла почти в полтора раза. Так, по состоянию на август 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Татарстана составила 86 218 рублей за квадратный метр. По данным этого же портала на 1 марта 2019 года этот показатель составлял 59 672 рубля.

За полгода жителям Татарстана выдали 32 617 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), что на 38% больше уровня 2020 г. (23 627 кредитов), и на 59,2% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (20 491 кредитов). Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в июне 2021 года также увеличилось на 12,5% по сравнению с июнем 2020 года (1 449 против 1 288 годом ранее).

В денежном выражении объем ипотеки также вырос. Так, за полгода в Татарстане объем ипотечных кредитов составил 79,8 млрд рублей, что на 63% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (48,9 млрд), и аж на 107,6% больше аналогичного значения 2019 г. (38,4 млрд). В общем объеме кредитов, выданных за 6 месяцев года в Татарстане (268,4 млрд), доля потечных жилищных кредитов составила 29,7%, что на 0,2 процентных пункта больше соответствующего значения 2020 г. (29,5%), и на 6,3 п.п. больше уровня 2019 г. (23,4%).

Средний размер жилищного кредита составил 2,58 млн рублей, что на 24,7% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,07 млн), и на 33,1% больше аналогичного значения 2019 г. (1,94 млн ).

Любопытно, что ресурс приводит данные и по реальным доходам населения, которые во II квартале 2021 года тоже выросли  - причем сразу на 6,8 (к аналогичному кварталу прошлого года). За полгода же рост реальных доходов населения составил 1,7%.