«Бабушкины квартиры – не в моде»: в Челнах упали цены на аренду жилья

Ценник на арендованное однокомнатное жилье снизился на 0,9 процента и составил в среднем 28 тысяч рублей в месяц, на двухкомнатное – 5,6 процента и 34 тысячи рублей, на трехкомнатное – 0,5 процента и 43 тысячи рублей соответственно. Аналитику приводит федеральный портал «Мир квартир».

– Рынок аренды тряхнуло в 2024 году, когда отменили льготную ипотеку на новостройки. Тогда сильно вырос спрос на съемное жилье. Арендодатели резко взвинтили ставки, которые в 2025 году подверглись значительной коррекции. В первом квартале прошлого года все три типа квартир показали снижение – от 0,4 до 2,5 процента. В настоящее время наблюдается затухающее колебание цен: то слегка повышаются, то незначительно снижаются, – анализирует генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. – По предположениям, такая ситуация продлится до августа 2026 года – тогда на рынке наступит горячий сезон.

 Если смотреть в целом по России, то стоимость аренды однокомнатных квартир за три первых месяца этого года снизилась на 1 процент – до 26 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных – на 0,2 процента и 33 тысячи рублей, трехкомнатных – на 1 процент и 42 тысячи.

Предложений квартир в аренду сократилось за тот же период на 15 процентов.

Риелтор агентства недвижимости «Кама» Руфина Саттарова отмечает: в период высоких ставок, когда люди откладывали покупку квартиры, так как ипотека была неподъемной, им приходилось снимать жилье.

 – В это время арендодатели резко и на приличную сумму подняли цены на арендованное жилье. Например, съем двухкомнатной квартиры обходился в 13 тысяч рублей плюс оплата квартплаты, а когда ставка была бешеная – под 30 процентов и отменялись ипотечные программы, съем вырос до 25 тысяч рублей, – дополнила риелтор агентства недвижимости «Луна» Римма Иванова.  

Сегодня необходимость аренды отходит на второй план – ипотека становится более доступной.

Постепенно страсти улеглись, как и цены на аренду.

 – Появилось много предложений на 20-30 процентов ниже рыночной арендованной цены. Сейчас, видимо, политика такая, что люди выбирают более доступное жилье, – присоединилась Руфина Саттарова. – Если сравнивать с прошлым годом по одной и той же квартире, тогда за две-три недели поступало по 30-50 звонков, то теперь в разы меньше интересующихся и мало зрелого клиента-арендатора.

По словам риелторов, однокомнатные и двухкомнатные квартиры сравнялись по арендной стоимости. Допустим, съем однокомнатной обойдется от 20 тысяч до 30 тысяч рублей (за 30 тысяч рублей должна быть в очень хорошем состоянии), двухкомнатной – от 25 тысяч и выше. На трехкомнатное жилье спроса мало, отсюда тенденция, что их сдают по стоимости двухкомнатного. Некоторые сдают трехкомнатную по цене «двушки», при этом закрыв на замок одну из комнат.

 Аренда может доходить и до 80 тысяч рублей в месяц. Это расценки для жилья с евроремонтом, обставленного техникой вплоть до посудомойки. Такие дорогие квартиры обычно сдаются в более новых, элитных жилых комплексах или с хорошим видом на Каму.

 – На ГЭСе в Комсомольском районе стоимость жилья в аренду достаточно высокая из-за арендаторов из Елабуги (особая экономическая зона «Алабуга») и близлежащих городов. Хотя стоимость арендных квартир в данной части Набережных Челнов меньше, чем в Новом городе, – приводит интересные факты Римма Иванова. – С этим же связано и то, что в Замелекесье жилье в аренду стало дороже, сравнялось с Новым городом, в связи с удобной транспортной развязкой – с выездом из Челнов.

Чтобы сэкономить, некоторые снимают вскладчину: несколько парней, девушек, работающих, обучающихся в городе, или пары, живущие в гражданском браке.

 Сошлись во мнении специалисты агентств недвижимости в том, что сказалась на падении спроса на арендное жилье затоваренность рынка квартирами в новостройках. В свое время по семейной ипотеке те, кто имел возможность, приобрели несколько квартир в качестве инвестиции. Они хотели сдавать и сделать это дополнительным заработком, на деле все пошло не по бизнес-плану. Ежегодно сказывается и сезонность – зимой и весной снижение спроса, пик приходится на август и сентябрь. В это время приезжают студенты, командировочные.

Есть тенденция, когда люди не выдерживают высоких цен и начинают искать более дешевое жилье. Находят и сразу съезжают, не держатся за одно место.

 Средние арендаторы сейчас, по мнению Руфины Саттаровой, молодые люди от 16-17 до 27 лет, которые приехали со всей России обучаться и работать в Алабуге. Римма Иванова уверена, что квартиросъемщики разные – от руководителя до обычного рабочего из других городов, среди них присутствуют 20-летние, 30-летние, 45-летние. Есть и 70-летние, кого, например, выгнали из собственного жилья.

 – Бабушкины квартиры со старым ремонтом, техникой, коврами на стенах и полу пользуются меньшим спросом. Сегодня, если ты – арендодатель – хочешь зарабатывать, то необходимо 10 процентов от прибыли вкладывать в амортизацию. Молодежь и не только, работающие в Набережных Челнах, близлежащих городах или из дома, готовы селиться только в уютной современной квартире, с новой мебелью, холодильником, стиральной машиной. Для некоторых важно наличие ванны вместо душевой. Особое внимание уделяют парковочным местам, чтобы они были в достаточном количестве, доплачивать за платный паркинг не готовы, – пояснили риелторы.

 Как и прежде, негативное отношение у хозяев жилья к владельцам кошек и собак. Не все арендаторы бывают честными, готовыми оплатить испорченный ремонт, мебель.

  Под пристальным вниманием риелторов и арендодателей – приезжие.

 – У них есть взаимовыручка, – подытожила Руфина Саттарова. – Допустим, у собственника пекарни из Узбекистана работают сотрудники, приехавшие с его родины. Он старается сам снять им жилье, сделать временную регистрацию, чтобы те работали по российским законам. Иначе за нарушение полагается штраф, депортация.