Риелторы о рынке новостроек: «Тревожно наблюдаем за развитием событий»

О ситуации на первичном рынке жилья – в материале «Челнинских известий».

В июле 2025 года стоимость квадратного метра новостройки в стране выросла на 2,6 процента, до 148,8 тысячи рублей. Цена всей квартиры подорожала на 3,1 процента, до 7,7 млн рублей, приводит свежие цифры портал «Мир квартир».

В Казани «квадрат» вырос на 2,7 процента, до 241,2 тысячи рублей. Общая цена новой квартиры подросла не так, как в Челнах – на 1,4 процента, до 11,8 млн рублей.

– Сейчас, когда ставка Центробанка, хоть и медленно, но поползла вниз, застройщики получили надежду на выход из затянувшейся стагнации, – отмечает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Что касается цен на недвижимость, то если уж они не обвалились в столь сложный для рынка период, то вряд ли снизятся в какой-либо перспективе.

Цены поднимают «для поддержки штанов»

Как говорит риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева, рост в три процента особой роли не играет. Были годы, когда цены росли по 20 процентов в месяц.

– Вверх цены все же немножко, но ползут, потому что застройщикам деваться некуда. У них растут расходы: стройматериалы, зарплатный фонд. Это вынужденные меры и вовсе не для обогащения застройщиков, а для поддержания штанов. Это они раньше зарабатывали, а сейчас лишь бы достроиться. Продаж особо нет. После снижения ключевой ставки ЦБ ситуация не сильно изменилась. Сезон отпусков никто не отменял, это самое застойное время. Количество сделок минимальное. У меня в работе три ипотечные сделки. Суммы кредита смешные. В одной сделке 700 тысяч рублей, в другой – 800 тысяч. Раньше было по 3-5 миллионов, – говорит Наталья Катаева.

Снижение ключевой ставки ЦБ отразилось и на ставках банковских вкладов. Они поползли вниз, став менее привлекательными.

– Когда рынок полностью стоял, многие покупатели говорили, что будут держать деньги на вкладах, потому что это выгоднее, чем недвижимость. Нынешнее снижение ставок, конечно, даст некоторый толчок. Но у нас не полгорода держит деньги в банках, – продолжает собеседница. – Разговаривала недавно с покупательницей. До 30 августа деньги будут в банке, а после планирует снять и оформить сделку. Есть еще такие клиенты, но их крайне мало.

Прогнозировать риелтор затрудняется.

– Учитывая, что стагнация на рынке не первый год, не могу предположить, что будет. В том году ни зимой, ни летом не было всплеска. Не предвидится и сейчас. Будем в вялотекущем режиме. Ситуация в экономике пока не улучшается. «КАМАЗ» ушел на четырёхдневку. А у нас львиная доля покупателей оттуда, либо с дочерних предприятий. Оптимизма нет. Много кризисов переживали, но такой затяжной в первый раз. Остается тревожно наблюдать за развитием событий, – заключила Наталья Катаева.

Люди предпочитают вложиться в недвижимость

Директор агентства недвижимости «Луна» Лилия Набиуллина в беседе с нами отметила потепление на рынке после снижения ключевой ставки.

– Люди чаще стали интересоваться новостройками. К примеру, сейчас подаем заявку на одобрение обычной ипотеки под ставку в 23 процента. Опасений у покупателя нет, потом планирует сделать рефинансирование. Также подбираем новостройку на 15 миллионов рублей в Москве. Хотят брать кредит на 11 миллионов, где ежемесячный платеж будет чуть более 200 тысяч рублей. Предлагала немного подождать, когда ставка еще немного упадет, но не хотят, переживают, что потом квартира будет стоить в разы дороже. Уверена, что рост продаж продолжится. Людям, после высвобождения вкладов, предпочтительнее потратиться на недвижимость, а не на авто или акции. Кирпичи более надежные. Есть спрос и на земельные участки под ИЖС, но они все равно уступают кирпичам, – поделилась специалист.

«Снижения стоимости новостроек ждать не стоит, будет планомерный рост. Интерес покупателей сместится в сторону вторичного жилья»

По наблюдениям коммерческого директора ООО СЗ «ДОМКОР» Евгения Александрова, резкого роста цен на новостройки за последний месяц в Челнах не было.

– Подъем цен идет, он не останавливался и продолжится дальше: инфляционные процессы никто не отменял. Предпосылок для какого-то крупного скачка, как и для сильного падения, нет. Себестоимость резко вниз не пойдет. По данным ДомКлик, рост значительно меньше – 1,3 процента. Находимся в нормальном рабочем режиме. Понятно, что хотелось бы больше, но продажи идут в соответствии с текущими рыночными условиями. Практически все идентично прошлому году, – прокомментировал Евгений Александров. 

– Что касается ключевой ставки Центробанка, она, несмотря на снижение, все равно остается фактически заградительной. Здесь, наверное, больше речь можно вести про некий психологический момент. Люди понимают, что движение пошло вниз. Надеюсь, это не локальное снижение, а тенденция, по крайней мере, некоторые показатели говорят именно об этом. Если человек, принимая решение о покупке квартиры, будет видеть нисходящий тренд, это даст ему возможность понять, что в какой-то момент уже нужно входить в сделку. Так было и в прошлые кризисы. Можно бесконечно ждать идеальных условий. Наверное, и мы дождемся четырех процентов по ипотеке. Но вопрос, что будет с ассортиментом квартир на тот момент? Останется ли тот жилой комплекс, в котором хочется жить? Что будет с ценами? Может быть, к этому моменту они поднимутся настолько, что съедят все ипотечные переплаты. Повторюсь, ставка пока еще заградительная. Позволить ее экономически смогут только те, кто в очень короткий срок планирует погасить кредиты.

«Недвижимость, как инвестиционный инструмент, еще какое-то время будет оставаться не самой привлекательной формой заработка. Рынок жилья пока не в лучшей форме. Такая ситуация, думаю, будет еще примерно год-два. Понятно, что это более надежное и долгосрочное вложение. В моменте, при покупке вроде бы кажется – для инвестиций, но в последующем все же выходит, что для собственного потребления: для расширения жилплощади или для детей»