«Дачу лучше покупать осенью, так как в это время падает спрос и цена»

От 150 тысяч до 6,5 миллиона рублей

На сайте объявлений по Набережные Челнам есть более 1500 предложений по продаже дач. Предлагают приобрести дачные участки в Набережных Челнах и Тукаевском районе. Ценник стартует от 150-220 тысяч рублей, стоимость самых дорогих – достигает 5-6,5 миллионов рублей. В среднем цена колеблется в 1-1,5 миллиона рублей. Дорогие участки предлагают купить в ипотеку.

Наибольшая по цене дача продается в СНТ «Гидростроитель-2» за 6,5 миллиона рублей. Расположена в трех километрах от Набережных Челнов. Площадь участка составляет 10 соток, дом 150 квадратных метров с четырьмя комнатами выполнен из дерева. На территории имеется баня, оборудована зона барбекю, навес, беседка. В жилье предусмотрено электрическое отопление, поэтому в нем можно жить круглый год, есть бытовая техника. Рядом с участком имеется озеро, где можно купаться и рыбачить. Участки с подобной ценовой категорией предлагают примерно схожие условия для проживания.

В СНТ №4 «Заря» за 150 тысяч рулей предлагают полузаброшенный участок – это три сотки с дачным домиком в 17 квадратных метров. О воде, электричестве, дорогах в объявлении не указано. Условия – спартанские. Из изысков, видимо, только то, что участок приватизирован, на нем растут яблони, вишни, малина, слива, виноград. Если брать участок в районе этой стоимости, то «удобства» будут такие же.

Молодежь тянется к реке и лесу

Председатели садовых товариществ заметили, что сейчас уходит старое поколение дачников, на их место приходит молодежь.

«Дачи приобретают молодые семьи с детьми, начиная от 35 до 50 лет. Молодежь избирательна в выборе места отдыха. Выбирают те садовые участки и товарищества, которые находятся ближе к водоему – у нас река Кама или к лесу. Они воспринимают дачу не только, как грядки, но и как место, где можно порыбачить, сходить на пикник к реке. Для них организуем различные мероприятия», – пояснила председатель СНТ «Калинка» Надежда Гарипова.  

«У нас с двух сторон лес, с одной – национальный парк «Кама», есть спуск прямо на реку Кама. Согласен с коллегой в том, что близость природы привлекает молодых садоводов. Конечно, они сильно отличаются от прежнего поколения. У современной молодежи потребительское отношение, их не интересуют внутренние дела СНТ – купил участок, заплатил взносы и на этом все. Пенсионеры более легкий на подъем в плане общественных дел, но в связи с возрастом им не всегда позволяет здоровье», – дополнил председатель СНТ «Искра» Валерий Медведев.

По словам председателей, покупатели основательно подходят к приобретению участка. Им важно, чтобы в садоводческом товариществе были проведены вода, электричество, проложены дороги. При этом на наличие строений на участке не всегда обращают внимание, так как на пустом месте можно выстроить все по своему вкусу.

«Сегодня понимание дачной жизни трансформируется. Садовод – это уже не тот человек, который гнет спину на грядке, а тот, что имеет теплицу, сад, газон, беседку, баню или сауну, комфортный дом, парковочное место с навесом для машины. Зачем горбатиться, когда все есть в магазинах», – заметили председатели СНТ.

Привлекает близость к городу

«Если  в 2024 году дачные участки в СНТ «Калинка» реализовывались за 200-300 тысяч рублей, то в 2026 году ценник подскочил до 1-1,7 миллионов. На рост цены влияет близость красивой природы – не голое поле, а река или лес. Также чем ближе к Набережным Челнам расположено садоводческое товарищество, тем значительно дороже. От поселка ГЭС до СНТ «Калинка» добираться 10 километров. В настоящее время в товариществе проводится реконструкция электрических сетей, мы переходим на обслуживание Сетевой компании. Отсюда поставка электроэнергии будет без перебоев. Тоже сказывается на итоговой стоимости», – сказала Надежда Гарипова.

В СНТ «Искра» стоимость колеблется от 500 тысяч рублей и выше. Как рассказал председатель, ценник на благоустроенные участки достигал и 13 миллионов рублей. Находится товарищество в 25 километрах от Набережных Челнов.

«На цену повлияло, во-первых, увеличение кадастровой стоимости почти в два раза. Во-вторых, хорошо работает сарафанное радио – в плане газификации садоводческих товариществ, его начало государство. Что тоже людей подстегивает. Хотя перспектива совсем неблизкая, но если этот вопрос затронут, то он когда-нибудь, к чему-нибудь придет», – обратил внимание Валерий Медведев. – У нас 30 процентов садоводов на постоянной основе приезжают в зимнее время. Дорога от снега очищается, купили трактор – также удобства. Если вспомнить 2017 год, то этого не было».
 

Влияет на ценник и то, что устанавливают вышки сотовой связи вблизи СНТ.  

Риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева сообщила, что востребованность дач возросла с пандемии. С того времени особо не падала.

«Больший спрос на приобретение дач появляется с началом сезона – в апреле, мае, далее переходит в июнь. Кто покупают по весне, они целенаправленно берут для того, чтобы получить урожай. В середине лета покупают те, кто хочет на выходные приезжать на шашлыки. Главным параметром в выборе идет название СНТ, например, как с брендом в одежде. Допустим, в «Весне» берут потому, что там есть газификация, то есть условия соответствуют частному сектору для круглогодичного проживания. Любят брать в СНТ «Горизонт» или «Прибрежный». Добротный дом и участок в садоводческом товариществе достигают по стоимости пяти и более миллионов рублей.  Чем дальше от города находится СНТ, тем ниже ценник», – проанализировала Наталья Катаева.
 

Специалист рекомендовала совершать покупку дачи в весенне-летнее время, а лучше осенью, тогда падает спрос и цена. Именно в этот сезон лучше всего видно качество участка. Не советует приобретать слишком дорогие дачи, все-таки 9 миллионов рублей стоит вложить в обустроенный участок в частном секторе.