Бизнес
Как застройщики Челнов делают бизнес на магазинах, расположенных на первых этажах новостроек
В Набережных Челнах ежегодно появляется множество жилых домов, где на первых этажах разместились магазины, аптеки, пекарни и кафе. Почему в некоторых новостройках всё занято, а некоторые объекты пустуют? Во сколько обходится покупка или аренда первых этажей? На эти вопросы «Челнинским известиям» ответили ведущие игроки строительного рынка.
В строительной компании «Профит» пояснили, что стоимость зависит от района, где возвели жилой дом. В старой части города застройщик вообще старается не возводить дома с первыми этажами, предназначенными под аренду для бизнеса.
Коммерческий директор «ДОМКОРа» Юрий Мочалин рассказал, что в домах поселка Сидоровка на улице Грина административные этажи пустуют несколько лет после сдачи в эксплуатацию. Юрий Мочалин пояснил, что эти объекты были сданы компанией по социальной ипотеке. Застройщик выполнял функцию генподряда и технического надзора. Сейчас всеми помещениями распоряжается Государственный жилищный фонд РТ, поэтому самостоятельно организация их не реализует.
При этом топ-менеджер считает, что спрос на коммерческие площади сегодня в Челнах есть, но некоторые объекты имеют не самое удачное расположение с точки зрения проходимости.
«Если это помещение бэк-офиса - скажем, бухгалтерии, каких-то других вспомогательных служб, - то трафик не важен. Ритейлеры выбирают помещения по определенным критериям – это зоны разгрузки, высота потолка, общая площадь помещений. Просто неудачно выбраны некоторые места у застройщиков, а где-то арендная плата завышена. Только из-за этого они и пустуют», - сказал Мочалин.
Что касается цены, то Юрий Молчалин отметил, что компания занимается продажей административных площадей. Стоимость одного квадратного метра составляет от 40 до 80 тысяч рублей.
«Множество факторов влияет на цену: местоположение, трафик клиентов, планировочные решения, площадь объекта, входная группа, высота потолка. От 40 тысяч за квадратный метр - такова цена в перспективном районе Замелекесье (микрорайон «Дружный»)», - говорит он.
В компании «Профит» аренда одного квадратного метра варьируется 750-950 рублей в месяц, там же занимаются и продажей площадей бизнесу на первых этажах жилых зданий. Цена этой недвижимости - 45-110 тысяч рублей за квадратный метр. Также компания предлагает долевое строительство коммерческих площадей.
«Сейчас в «долевом» продажа идет только ЖК «Цезарь», но за один квадратный метр цена - 110 тысяч рублей», - поясняет юрист и по совместительству менеджер по коммерческим объектам Диана Гиниатова.
Что касается строительной компании «Комфортное жилье», которая застраивает 63-64 микрорайоны, то у них на продажу выставлено четыре помещения в еще строящемся доме 63/1. Каждое помещение площадью свыше 163 квадратных метра. Цена на каждый объект варьируется в пределах 9,7 - 9,8 миллиона рублей. Выходит, что квадратный метр стоит 60 тысяч рублей. То есть компания пытается реализовать коммерческие помещения еще на стадии строительства жилого дома. Такая стратегия приносит свои результаты, судя по уже построенным многоэтажкам, спрос у бизнеса на такие площади большой, ни одно из помещений не пустует.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Главное
-
Казань вошла в топ-5 регионов по количеству предзаказов HONOR Magic 6 Pro
На старте продаж при покупке новинки татарстанцы могут воспользоваться специальным предложением
-
Все на велосипеды: компания «Урал Логистика» проведет любительскую велогонку в Челнах
Соревнования для всех желающих
-
Тратят зарплату до ее получения: как челнинцы превращаются в интернет-шопоголиков
Психолог о том, как выявить в себе зависимость от онлайн-покупок
-
Фаил Камаев в зале суда: «Я работаю главой района уже 11 лет, есть противостояние»
В Набережночелнинском суде избрали меру пресечения руководителю Тукаевского района
-
Драматург Артур Шайдулла: «На сцену пускают только на поклон. А хотел бы сыграть Шарикова»
Как создать больше 20 успешных пьес в свободное от основной работы время?
-
Челнинские школьники начнут учиться с помощью грядок в классе и голограмм
Детям в школах Набережных Челнов предлагают уйти в учебный виртуальный мир за миллионы рублей
-
Из-за жары ветки на Вербное воскресенье надо набирать заранее
Важный церковный праздник православных христиан - Вербное воскресенье - неизменно отмечается за неделю до Пасхи. В этом году он приходится на 28 апреля.
-
Родители, ученики и выпускники высказали мнение о необходимости сократить «домашку» в школе
Президент России Владимир Путин поручил сократить объем домашних заданий, а также убрать лишние контрольные в школах и таким образом сформировать сбалансированную нагрузку на школьников.
-
Старость подождет: почему челнинцы работают на пенсии
Мы познакомились с горожанами-оптимистами, чья жизнь не похожа на размеренный день обычных пенсионеров.
-
Невролог Муслим Гилев: «Ребята с СДВГ очень креативные, быстро зажигаются, берутся за все»
Известный в Челнах врач рассказал, как жить с диагнозом СДВГ и как его выявить.
-
Как в Москве и Нью-Йорке: парк «Прибрежный» превратят в место отдыха для всех
Столичные архитекторы рассказали, чем парк «Прибрежный» похож на Центральный парк Нью-Йорка и показали, какие новые объекты у воды готовят для горожан.
-
«Мы что, в Японии живём, земли не хватает?»
Жители 49-го комплекса выступили против строительства дома на футбольном поле.
-
В Набережных Челнах назвали предварительную дату окончания отопительного сезона
Для отключения отопления по нормативу среднесуточная температура в течение пяти дней должна быть выше +8 градусов
-
По жизни с «Интеллектом»: знатоки клуба-юбиляра рассказали о драйве игры
У знаменитого челнинского клуба «Интеллект» – юбилейный год. С момента создания в 1989 году прошло 35 лет. Не прошло – промелькнуло, говорят его выпускники. Но сколько за это время произошло событий!
-
Уроки детства: как бабушка учила будущего ресторатора печь пироги
Мы попросили известных челнинцев поделиться воспоминаниями о событиях из детства, которые стали переломными. Какой случай оставил самый яркий след в их жизни? Какое воспитание они получили в своей семье?
-
Цена на цемент в Челнах никак не зацементируется
В преддверии сезона эксперты рассказали, стоит ли ожидать подорожания стройматериалов
-
В Челнах открыли новый манеж с двумя футбольными полями
Открытие произошло одновременно с другими регионами через телемост
Комментарии (5)