Какие постройки на садовых участках нужно регистрировать

Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Согласно федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», будет только два вида товариществ - садоводческие и огороднические. Сейчас идет переходный период, окончательно все поправки закона вступят в силу с 1 января 2024 года. В нововведениях, которые начнут действовать уже с марта 2019 года, разбирались «Челнинские известия». 

Сегодня на пресс-конференции представители Росреестра рассказали о нюансах нового этапа «дачной амнистии». Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Ада Зайдуллина, нововведение позволяет дачникам строить на садовом участке жилой дом и оформлять прописку. 

Если ранее возведенные строения имели статус «жилых», по новым правилам они будут признаны жилыми домами, и теперь челнинцам придется регистрировать недвижимость.  Нежилые строения, предназначенные для временного пребывания граждан на участках, отнесут к садовым домам. Для них процедура постановки на учет тоже будет обязательной.

«В садоводческом товариществе можно строить садовый или жилой дом, а также хозяйственные постройки. В огородническом товариществе, по новым правилам, можно возводить только временные постройки, которые не подлежат государственной регистрации. Это принципиальное отличие. Землю, как и прежде, можно использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции для собственных нужд», - объясняет Ада Зайдуллина.

По упрощенному порядку зарегистрировать жилой дом на садовом участке можно до 1 марта 2019 года. Для этого необходимо заполнить и подать декларацию в уполномоченный орган, то есть в Росреестр.

После 1 марта желающим зарегистрировать дом необходимо будет сначала уведомить орган местного самоуправления, иными словами уполномоченную службу исполкома, к которому относится дачное сообщество. Документ о планируемой стройке или перерегистрации садового дома можно направить лично или электронной почтой в вышеуказанный орган или МФЦ. 

«Необходимо подать заявление, в котором указывается кадастровый номер земельного участка, дома, почтовый адрес заявителя для связи с ним.  Нужно указать способ получения решения: почтой, в МФЦ или в органе самоуправления. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы. Если право ранее было зарегистрировано в Россреестре – выписка может не предоставляться. Необходимо приложить заключение кадастрового инженера о соответствии требований.  Рассмотрение происходит в течение 45 дней», - говорит замдиректора кадастровой палаты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Юлия Шпатилова. 

Отказ может быть получен в случаях, если участок не позволяет размещение объекта или при отсутствии необходимых документов. Также причиной отрицательного ответа могут стать неправильно заполненные документы. 

Что будет, если владелец решил не регистрировать объекты на дачном участке? 

Как уточнила Ада Зайдуллина, при наследовании участка или его продаже могут возникнуть проблемы у тех, кто не зарегистрировал объект, расположенный на садовом участке. Поэтому владельцам построек в садовых обществах необходимо пройти процедуру оформления прав на собственность. После прохождения этой процедуры собственникам начнут приходить налоговые уведомления и на постройки в том числе.

«Законом не установлен срок регистрации прав на дом, санкций за пропущенные сроки не предусмотрены», - пояснила Зайдуллина. 

Отметим, что с 1 сентября 2006 года в РТ зарегистрировано более 737 тысяч прав на собственность, из них 410 тысяч на земельные участки, 95 тысяч на гаражи и садовые дома, 231 тысяч на жилые дома и объекты незавершенного строительства.