Семейная ипотека по-новому: чего ждать на рынке недвижимости Челнов

Послабления зависят от числа детей

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке в Татарстане изменилась: при наличии одного ребенка – 10 процентов, двух детей – 8 процентов, трех – 6 процентов, четырех – 4 процента, пяти и более – 2 процента. Лимит по кредитам составил: с одним и двумя детьми – по 6 и 8 процентов соответственно, с тремя и более – 10 процентов. Сохранить ставку в 6 процентов, независимо от количества детей и региона, можно, если внести не менее 50 процентов стоимости жилья. Перейти на 6 процентов можно в течение года через рефинансирование – нужно выплатить 50 процентов стоимости жилья, кредита.

Сократился максимальный срок субсидирования льготной ставки – с 30 до 15 лет. Распространяется он на кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года. Для индивидуального жилищного строительства ставка осталась 6 процентов.

Ажиотаж сменился ожиданием

Риелтор агентства недвижимости «Луна» Эндже Хамидуллина считает, что ярко выраженного ажиотажа, как это было перед предыдущими изменениями, не случилось.

– Но активность в сентябре все же выросла примерно на 30 процентов по сравнению с июлем. Те, кто понимал, что грядут изменения, шли к сделкам по семейной ипотеке. Были и те, кто ждал первого числа с тем, что новшества будут снова отложены, но этого не произошло. Некоторые застройщики делали скидки, чтобы успеть реализовать жилье по имеющейся ставке в 6 процентов, – отметила Эндже Хамидуллина.

Как вспомнила риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева, когда отменяли господдержку, был бешеный спрос. Не могли за месяц записаться на сделку. Сейчас спокойнее. Люди относятся к покупке квартиры взвешенно: «Не купим сегодня – приобретем потом».

– Ключевым барьером для покупки квартиры остается первоначальный взнос. У большинства людей нет свободных денег, равных стоимости квартиры. Ценник на жилье сегодня высокий. Многим сложно набрать 20 процентов взноса. Для квартиры за 6 миллионов рублей первоначальный взнос составляет 1,2 миллиона рублей, за 7 миллионов – 1,4 миллиона. Суммы материнского капитала не хватает, нужно копить, добавлять, например, от продажи недвижимости, если она имеется, – анализирует Наталья Катаева.

Демография и жилье – замкнутый круг

Семейная ипотека по прежним условиям была хорошим инструментом, но с нынешними ценами ее хватает лишь на студию или однокомнатную квартиру. Подняли вопрос демографии эксперты рынка недвижимости.

– Ютиться на небольших квадратных метрах молодым супругам с ребенком – неудобно. Нередко это приводит к тому, что за вторым ребенком не решаются идти. Хотя есть семьи с двумя или тремя детьми, которые постепенно расширяются: сначала покупают студию, потом однокомнатную квартиру, двухкомнатную, трехкомнатную – за счет накоплений и продажи существующего жилья. Их не так много, – сказала Наталья Катаева. – Еще современные семьи амбициозны. Хотят родить ребенка в своем доме, где условия по семейной ипотеке остались прежними. Получается замкнутый круг: нет ребенка – нет семейной ипотеки.

По мнению Энже Хамидуллиной, в настоящее время есть активизация спроса на индивидуальное жилищное строительство по договорам подряда через эскроу-счета. За лето наблюдается значительный скачок интереса.

Еще одна тенденция – увеличение популярности квартир с чистовой отделкой, когда существенна экономия на ремонте. Подтверждает это и коммерческий директор строительной компании «Домкор» Евгений Александров:

– В нынешней ситуации, когда мало рабочих рук и они дороги, стоимость ремонта очень высока, попытка выполнить отделку своими силами тоже не всегда приводит к ожидаемому результату Лучше брать в чистовой отделке, заехать и жить, постепенно делая ремонт под себя.

Рынок будет лихорадить, на баланс наступит

Эндже Хамидуллина предполагает, что октябрь не покажет выраженного спроса.

– Людям нужно время на принятие. К новому году, думаю, рынок раскачается – ноябрь-декабрь будут активнее. Застройщики начинали давать скидки при старте продаж, но с 1 октября некоторые их отменили. Возможно, это маркетинговый ход: поднять цены, а потом снова дать скидки, – считает риелтор.

Евгений Александров предрекает, что рынок сбалансируется:

– Изменения не стали неожиданностью, все параметры анонсировались еще в марте в рамках российской строительной недели в Москве на встрече с застройщиками. С моей точки зрения, льготные программы – это таблетка, которая работает на короткой дистанции. На длительный срок она не нужна. Идеальная ситуация для девелоперов – отсутствие льготных программ при рыночной ставке, доступной среднестатистическому покупателю. К этому все и идет. В моменте больно всем – покупателям и девелоперам. Сегодня нагрузка на застройщиков высокая, она складывается из многих компонентов, то есть это и себестоимость продукции, и фонд оплаты труда, и так далее. Это не означает, что рынок схлопнется, идет естественный процесс эволюции. Постепенно рынок сбалансируется.

Спикер дополняет, что в краткосрочной перспективе рынок будет немножко лихорадить, как, в принципе, всегда в период изменений.

– Если рассматривать российскую обстановку, то минстрой страны уже фиксирует снижение вывода новых объектов на продажу. Некоторые регионы предпочитают не строить, чем возводить с отрицательной моделью. Сильно зависит от застройщика, их финансовой модели, – подытожил Евгений Александров. – Также сгладится разница по стоимостям между вторичным и первичным рынком, как она была, в принципе, три года назад. Критичного для системных застройщиков ничего не вижу, если даже в моменте будут небольшие снижения, это обычная ситуация в переходные периоды.

Также по теме: Челнинка зарабатывает 320 тысяч рублей на сдаче жилья