Челнинка зарабатывает 320 тысяч рублей на сдаче жилья

Квартиры для командировочных

Предприниматель Оксана Валеева скупает убитые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, также приобрела несколько на стадии котлована. Делает в них недорогой ремонт, обставляет техникой, мебелью, сдает – чаще всего командировочным.

– В каждой комнате по две кровати – шесть спальных мест в трехкомнатной квартире. Ценник поднимаю выше – от 40 тысяч в месяц за квартиру и плюс квартплата. Всего у нас восемь квартир. Это для нас бизнес, которым занимаемся больше семи лет. Возникла идея вкладываться в студии и однокомнатное жилье, поняли, что невыгодно, поэтому переключились на офисные помещения, – сказала Оксана Валеева.

Если все квартиры будут сдаваться за 40 тысяч рублей, то месячный доход достигает 320 тысяч. Стоит учитывать, что бывают простои. За одно офисное помещение они могут выручить от 100 тысяч рублей в месяц.

Снимают разведенные

Самозанятая Камилла Верхотурцева сдает одну квартиру в Челнах, на ее покупку накопили с супругом. Под сдачу определили ее, как только купили дом.

– Квартиру приобрели в 2002 году, сдаем ее семь лет. Сдавать жилье – стабильный ежемесячный доход в 40 тысяч рублей. Стоимость сдачи зависит от расположения и от внешнего вида. Наша находится там, где остановка «Центр», недавно сделали в ней ремонт и значительно повысили аренду. В Челнах в последнее время жилье снимают люди, которые приехали работать в Елабугу из соседних регионов, – пояснила Камилла Верхотурцева.

Обращаются чаще всего молодые семьи, не имеющие собственного жилья, есть и распавшиеся пары, кода одному из супругов требуется квартира для временного проживания.

Салон красоты в квартире

Алена Безбрязова, мастер по маникюру и педикюру с 12-летним стажем, на своем примере показала, как менялось размещение салонов красоты. Начинала с работы в салоне, где 50 процентов заработка уходило владелице, там она, как и многие новички, нарабатывала клиентскую базу. Пандемия внесла свои коррективы – мастера перебрались в квартиры, оборудованные под салоны.

– До пандемии в квартиру мало кто пошел бы, считалось, что в салоне статусно. Теперь иначе. Одни хотят подниматься на лифте до квартиры, другие нет, – появился выбор. Большинству удобнее, чтобы офис находился на первом этаже. Когда работали в квартире в новом доме-башне, клиенты, приезжающие после работы, не могли найти места на парковке. Имеет значение и то, чтобы была «береговая линия» в плане общественного транспорта, не у всех есть автомобиль, – рассказала Алена Безбрязова.

По словам мастера, аренда комнаты в квартире обходится дешевле офиса. От 7 до 11 тысяч рублей – в офисе и 20 тысяч – за студию или однокомнатное жилье. Сама она уже в статусе опытного специалиста снимает отдельное помещение в салоне.

Аренда жилья в Москве  

Галина Евстафьева проживает в Челнах и сдает квартиру в Москве. Она работает в качестве самозанятой.

– Сдаю первый год. У меня было немного денег – не хватало, чтобы купить полноценное жилье в Москве. Искала варианты, поняла, что ничего не понимаю в этом, нашла эксперта по инвестированию в недвижимость. С ним за пару недель оформила необходимые документы для ипотеки, вышла на сделку в последний день, когда можно было получить ставку 8 процентов. Приобрела студию в 20 квадратных метров в новостройке для посуточной аренды. Потом взяла в субаренду еще одну студию в том же жилом комплексе, – объяснила Галина Евстафьева.

Студия в данном жилом комплексе стоит 10-12 миллионов рублей, ремонт и упаковка – 1 миллион. Если сдавать на долгий срок, доход будет от 55 до 65 тысяч рублей в месяц. Минус квартплата – по счетчикам арендаторы платят сами, а остальное арендодатель, за ним налоги, страховка. Посуточно выгоднее – от 120 до 130 тысяч рублей в месяц, но и расходов больше. Основной расход – клининг и стирка, еще мелкий ремонт, расходники (тапочки, средства гигиены, уборки, чай/кофе), квартплата, сопровождение административной работы (электронные договора, календарь синхронизации броней на разных площадках).

Цена зависит от расположения. Когда центр, рядом туристические объекты, вузы, крупные больницы – ценник выше. Важна близость метро. Смотрят и на то, как выглядит квартира, что в ней есть для жизни. Для посуточного жилья имеют значения отзывы на электронных площадках.

– Портрет арендующих квартиру посуточно в Москве – те, кто едут проездом и пересаживаются с самолета на поезд, пары, которые останавливаются на романтический вечер, командировочные, гости, приезжающие на лечение (был случай, привозили на операцию собаку), пару раз останавливались родители с детьми 9-10 лет на каникулы, – подытожила владелица жилья. 

Стоимость аренды жилья

Риелтор агентства недвижимости Римма Иванова сообщила, что разброс цен на аренду жилья зависит от локации и состояния объекта.

Аренда студии в месяц обойдется от 20 до 25 тысяч рублей, однокомнатной квартиры в старом жилищном фонде – от 20 тысяч, в новом жилом комплексе – до 30 тысяч, двухкомнатной и трехкомнатной – от 25 до 35 тысяч. Ко всем категориям жилья необходимо прибавить квартплату.

Большинство тех, кто сдает жилье – люди от 35 лет. Нередко это семейный бизнес, – муж помогает жене или наоборот. Немало тех, кто получил жилье в наследство, а иногда и не одно, сдавая его, получают дополнительный доход.

На сайте бесплатных объявлений стоимость квартир посуточно колеблется от 1500 рублей и до 11300 рублей. В среднем квартиры обойдутся от 3 до 5 тысяч рублей, в зависимости от количества комнат, качества мебели, местоположения.

Также читайте по теме: «Бабушкины квартиры – не в моде»: в Челнах упали цены на аренду жилья