Серый рынок найма жилья в Челнах: кто и сколько на нем зарабатывает

Снять жилье у нас стоит столько же, сколько в Казани и Подмосковье

За аренду однокомнатных нынче просят 8 тысяч плюс квартплата или 10 тысяч плюс оплата воды и электроэнергии по счетчикам. Получается 12-13 тысяч. Аренда двухкомнатных стоит 10-12 плюс квартплата или 12 плюс счетчики. То есть, по словам замдиректора агентства недвижимости «Мегаполис» Артема Кириллова, пустая (без мебели) «двушка» обходится в цену от 15 тысяч рублей, а обставленная – 18-20 тысяч. Аренда трехкомнатной стоит 20 тысяч плюс счетчики. Квартиры люкс с евроремонтом и всей бытовой техникой и приличной мебелью стоят в 1,5-2 раза дороже – 28 тысяч плюс квартплата.

Снимают жилье в Челнах молодые пары, студенты, приезжие специалисты, которым проживание оплачивают компании. По словам директора агентства недвижимости «Новый век» Рамили Игнатьевой, чаще всего квартиранты заезжают на длительный срок – от трех месяцев. Спрос на аренду квартир особенно высок в осенне-зимний сезон, говорит директор агентства «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. А вот предложений – единицы, так как все занято.

По его мнению, рынок аренды жилья в Челнах не цивилизованный, а стихийный, а потому скользкий для агентств недвижимости. Лишь единицы из них специализируются на этом направлении как приоритетном.

– Буквально 3-4 варианта – вот все, что мы имеем сейчас, – говорит Артем Кириллов. – Огромное количество людей снимают жилье через родственников, знакомых. Это бизнес, в основном, нелегальный (об этом свидетельствуют и официальные цифры: 21 тысяча квартир с нулевой пропиской, и всего 8 тысяч из них сдается внаем – прим. ред). Есть, конечно, пустующие квартиры, в которые владельцы не пускают постояльцев, но их единицы. Посудите сами, кто будет держать пустую квартиру и платить за нее несколько тысяч, когда можно разом убить двух зайцев – и квартплату погасить, и в карман себе несколько тысяч положить. Даже в тех квартирах, которые мы продаем через агентства, хозяева умудряются держать квартирантов до последнего момента – по закону после оформления сделки дается месяц на выписку, так они еще и в этот месяц стараются сдать жилье и получить деньги.

При этом, отмечает Р. Игнатьева, квартиры в Челнах сдают в очень плохом состоянии:

– Я объезжаю жилье перед тем, как предложить клиентам. Грязно, порванные обои, старая мебель.

15 квартир – это настоящий бизнес

По мнению наших экспертов, среди тех, кто сдает жилье, есть несколько категорий челнинцев. Первая – это по сути непрофессиональные коммерсанты: люди 40-50 лет, которые успели заработать квартиру и получить по наследству еще одну. Сдавая одну квартиру, они получают дополнительный доход.

Вторая категория – это пенсионеры, которые подселяют в одну из комнат своей квартиры арендаторов, чтобы оплачивать услуги ЖКХ.

И самая малочисленная категория – это профессиональные коммерсанты: люди, которые намеренно приобретают жилье для сдачи внаем.

Есть челнинцы, утверждает Артем Кириллов, которые имеют по 15-20 квартир. Они зарабатывают даже на показе жилья потенциальным клиентам – берут по 500 рублей. Если вариант понравится, эти деньги вычитают из стоимости проживания. Не понравится – не возвращают. На таком бизнесе можно заработать на новую квартиру за год.

Наши эксперты рассказали и о других любопытных моментах серого рынка аренды жилья. Например, люди, у которых есть деньги, снимают квартиру попроще на год, делают ремонт и пересдают ее уже дороже.

Нелегальные бизнесмены часто сдают квартиры на короткий срок – по часам или на сутки. Сами они называют такое жилье гостиницами. Цены зависят от «звездности» – среди них есть и почти «бомжатники», и люксовые квартиры. В среднем, цена однокомнатных варьируется от 1 до 6 тысяч рублей в сутки. У таких коммерсантов, конечно, открыто какое-то ИП, и они для отвода глаз показывают в налоговую несколько договоров, но в целом этот рынок не контролируется, уверены в агентствах недвижимости.