Почему некоторые торговые центры продаются в Челнах по семь лет

В списке годами продаваемых торговых центров – «Меркурий», «Султан», Меховой центр на ГЭСе. 

Кроме того, есть ТЦ, построенные относительно недавно, от которых владельцы тоже хотят избавиться, но никак не могут. Это «Деметра», тopгoвo-oфисный центр «CITY LINЕ» на остановке «Медгородок», здание «EuropaCenter», в котором расположен фитнес-центр «SМARТ GYM». 

ТЦ «Меркурий» в 2016 году был выставлен на продажу за 110 миллионов рублей. Сейчас его продают за 66 миллионов. И даже за эти деньги желающих пока не нашлось. А ведь в этом трехэтажном здании стопроцентная заполняемость арендаторами. 

Старожилы помнят, что в советское время «Меркурий» считался классным местом, куда ходили за дефицитными покупками. На первом этаже располагался большой музыкальный магазин, радиолавка, на втором этаже – одежда, обувь.     

На ГЭСе продается трехэтажный торговый центр рядом с парком Джалиля, в котором раньше находился Меховой центр. В 2013 году ТЦ был выставлен на продажу за 60 миллионов, сейчас же его продают за 39 миллионов рублей. В этом помещении, судя по всему, арендаторов нет. 

Уже два года пытаются продать TЦ «Дeмeтpa». Его цена не меняется, он как был выставлен на продажу за 100 миллионов  рублей, так и сейчас продается за ту же сумму. Здание полностью сдано в аренду. Дата постройки центра – 2012 год.

Около двух лет продается торговый центр «Султан», который находится в 59-м комплексе. Это здание 2005 года постройки. Его цена также уже два года остается неизменной – 39 миллионов рублей. 

А вот тopгoвo-oфисный центр «CITY LINЕ» представляет собой 4-этажное здание c цокольным этажом на первой линии. Еще весной прошлого года он стоил почти 233 миллиона рублей, а сейчас выставлен на продажу за 397 миллионов рублей. 

Владеет этим зданием ГК «EUROGROUP», предприятие, которое выставило на продажу многие свои помещения. Например, торгово-офисные помещения на проспекте Мира, что рядом с центром «CITY LINЕ», продаются за 276 миллионов 750 тысяч рублей. Там же находится «EuropaCenter», который выставлен на продажу за 395 миллионов. Кроме того, компания выставила на продажу свои фитнес-клубы «SМARТ GYM». 

Также в Челнах продается торговый центр «Эссен» на первой автодороге за 300 миллионов рублей и торговое помещение по адресу: бульвар Г. Камала, д. 2 – двухэтажное здание, за 40 миллионов рублей. 

"Торговые центры активно начали выставляться на продажу в 2022 году. Бизнесмены не смогли за два года оправиться от пандемии, и появились новые обстоятельства, которые сделали ТЦ менее рентабельными (многие отделы закрылись, доля свободных площадей рекордно выросла, доходность снизилась и т. д.). Это касается не только Набережных Челнов, такая тенденция в целом по России", – отмечает риелтор Андрей Акифьев.   

По его мнению, небольшие ТЦ не пользуются спросом из-за крупных и доступных современных центров. 

"Когда мы говорим «торговый центр», то представляем огромное красивое помещение с множеством различных магазинов, с эскалаторами, кафе, кинотеатрами. В Челнах есть пять ТЦ, которые стали центрами притяжения как раз за счет большого ряда торговых точек, логистической доступности и т. д. Соответственно, предприниматели, которые хотят начать торговлю, стараются заполучить площадь именно в этих крупных центрах. А местечковые ТЦ, построенные давно, не пользуются спросом, у многих доходы не всегда покрывают расходы. Поэтому они и продаются за невысокую стоимость", – считает эксперт.