Самая дорогая и самая дешевая земля под Челнами

За несколько лет в Челнах и Тукаевском районе цены на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) значительно выросли. Так куда вкладываться сейчас, чтобы выиграть в будущем? 

Ищите реку и дорогу

Эксперты «Челнинских известий» считают, что самыми инвестиционно привлекательными сейчас являются участки под ИЖС, расположенные недалеко от водоемов, с выходом к рекам, а также любые участки в сторону Азьмушкино.

"Еще несколько лет назад в Азьмушкино и Малой Шильне можно было приобрести землю по цене от 300 тысяч до 500 тысяч рублей. В этом году участки там охотно покупают по 1,3-1,5 миллиона рублей, некоторые даже по 2 миллиона", – рассказала специалист агентства недвижимости «Луна» Лилиана Куликова. 

Но эта цена не предел, в будущем многие участки подпрыгнут в цене, считают эксперты. 

"Город расширяется в сторону Шильны и в сторону Подсолнухов, какой участок ни купи, они все будут расти в цене", – считает Гузель Суфиянова, риелтор агентства недвижимости «Йорт».

Деревни Кырныш и Кулушево на данный момент также очень привлекательны. Там есть выход к реке, а цена участков под ИЖС пока еще более или менее приемлемая. 

"Учитывая, как развиваются Кырныш и Кулушево, в ближайшее время там наверняка раскупят всё, и цены вырастут. Сейчас очень популярны места с выходом к реке. Также в районе Ильбухтино земля, скорее всего, сильно подорожает, особенно новые участки за холмом", – уверен риелтор Владимир Акимов. 

За сотку земли в селе Бурды сейчас просят 16 тысяч рублей. А в деревне Кырныш, которая находится примерно на таком же расстоянии от города, как и село Бурды, цена за сотку составляет уже 90 тысяч рублей. 

"Это из-за того, что в Кырныш расположен рядом с Камой и лесом", – отмечает Гузель Суфиянова. 

Кстати, больше всего незастроенных участков выставлено на продажу именно в районе деревни Азьмушкино и деревень Кырныш и Кулушево, а также в Ильбухтино. 

Самые дорогие земельные участки, естественно, в черте города. Чем дальше от города, тем дешевле. Исключением можно назвать участки, расположенные в Белоусе. 

"Азьмушкино ближе к городу, но цены там ниже, чем в Белоусе. Включается фактор экологичности: в Белоусе – Кама, лес, а возле Азьмушкино завод стоит", – отмечает член гильдии риелторов Республики Татарстан Эльдар Ахмадеев. 
Кроме того, в образовании цен на участках играют и другие факторы.

"Коммуникации играют роль в ценообразовании участка, но в первую очередь все же сейчас важно наличие асфальтированной дороги, чтобы к участку можно было подъехать в любую погоду. Также важно наличие альтернативной дороги, чтобы можно было добираться различными путями", – говорят риэлторы.

Проанализировав все имеющиеся на данный момент объявления о продаже земельных участков под ИЖС в районе 30 километров от Набережных Челнов, мы заметили, что, например, в микрорайоне Подсолнухи участки с дорогой продаются по 200 и более тысяч рублей за сотку, в то время как участки, к которым дорога не проведена, отдают за 100 тысяч рублей за сотку. 

Во многих поселениях, где продается много участков, можно заметить сильный разброс цен. Например, в деревне Кырныш, есть участки, которые отдают за 45 тысяч рублей за сотку, но также есть участки по 180 тысяч рублей за сотку. 

"У более дорогих участков уже есть какие-то постройки, проведены коммуникации, более удачное месторасположение, например с выходом на Каму или в лес. Кроме того, цены устанавливает не какая-то организация, это желание каждого продавца", – объяснил Эльдар Ахмадеев. 

Средняя стоимость земли в радиусе 30 км от Челнов в тысячах рублей за сотку

Кое-где землю вообще не купить

Мы выяснили что самая дорогая земля в Набережных Челнах – в поселке Чаллы Яр, там нет участков, которые выставлены на продажу, но есть объявление с желанием приобрести там землю, за сотку люди готовы отдать 600 тысяч рублей. 

В микрорайонах Орловка и Мироновка за сотку просят в среднем 400 тысяч рублей. А в поселке ГЭС, рядом с Комсомольским рынком, продается участок земли, за сотку которого хотят получить 315 тысяч рублей. В микрорайоне 70А в среднем просят 300 тысяч рублей за сотку, в 71 микрорайоне – 250 тысяч рублей, столько же в СНТ «Союз-Н», который расположен также в черте города. 

Самым дорогим загородным районом оказался поселок Белоус, там цены за сотку земли не меньше, чем на некоторых участках в городе – в среднем там просят 250 тысяч рублей за сотку. На втором месте оказались район деревни Азьмушкино Рябинка – 180 тысяч рублей за сотку, в самой деревне Азьмушкино и районе Подсолнухи за сотку в среднем просят по 180 тысяч рублей. В Малой и Большой Шильне средний ценник – 150 тысяч рублей. 

Спрос на землю повысился

Рост популярности загородных участков, по мнению риелтора, связан с двумя причинами: пандемия и качество новых многоэтажек. 

"Если бы не пандемия, народ не кинулся бы на дачи и на индивидуальное жилье. К тому же люди видят минусы новых многоэтажек: слышимость, скученность во дворах, зловонные мусорки, отсутствие парковок. И вот это все сыграло свою роль, на землю повысился спрос", – говорит Лилиана Куликова. 

Кроме того, спровоцировало спрос на участки подорожание металла и стройматериалов. Люди решили построить дома до того, как на рынок поступят материалы по новой, более высокой цене.