Квартирный аферист продал одну жилплощадь нескольким покупателям

Комната для мамы 

В августе 2022 года челнинец (назовем его Николай Колпаков) разместил на интернет-площадке бесплатных объявлений сообщение о том, что продает комнату за 300 тысяч рублей в близлежащем городе. К слову, комната досталась ему от отца, который подарил ее сыну после рождения первенца.
В тот же день по указанному номеру телефона позвонил потенциальный покупатель и сообщил, что готов посмотреть комнату. Съездили–посмотрели. Малосемейка понравилась. Покупатель объяснил, что берет жилплощадь для матери, которая хочет переехать в родной город, но у него в наличии только 270 тысяч рублей. На том и договорились. Колпаков назначил встречу покупателю в нотариальной конторе, где они оформили предварительный договор о продаже комнаты. Колпаков взял в качестве пред­оплаты 50 тысяч рублей.

Через месяц мужчины вновь встретились в здании МФЦ и составили договор купли-продажи комнаты. После чего Николай получил оставшиеся 220 тысяч рублей. Документы сдали на регистрацию. Однако через некоторое время бывшему владельцу поступил тревожный звонок от нового. Он сказал, что Росреестр отказывается регистрировать сделку, потому что на комнате висит обременение. Тогда Колпаков признался, что понабрал кредитов в свое время, не смог их оплатить, за долги на комнату наложили арест. Он небольшой –  всего 15,7 тысячи рублей. Если новый владелец погасит его, то

Колпаков обещал сделать ремонт в комнате – дескать, навыки у него есть. У комнаты была настолько привлекательная цена, что покупатель согласился на новые условия. Позже мужчины встретились в офисе судебных приставов. После погашения долга приставы заявили, что документы на снятие ограничений в Росреестр направят сами. Новый хозяин завез в комнату обои и ламинат, стал ждать окончания работ.

Жилплощаь в обмен на машины  

Между тем, как признался на суде Колпаков, его начали  терзать сомнения – а не продешевил ли он с комнатой? 

Он нашел в соцсетях объявление о том, что челнинец продает две машины: отечественную – за 35 тысяч рублей, иномарку – за 135 тысяч рублей. Позвонил и предложил обменять машины на комнату. Владелец автомобилей с радостью согласился. Далее все пошло по накатанной: в МФЦ подписали договор купли-продажи, осмотрели автомобили, после чего Колпаков получил ключи и документы на них. Позже второй покупатель позвонил Николаю и сказал, что оформление малосемейки  застопорилось. Видимо, не хватает документов. Мужчины встретились, добавили бумаги. После чего бывший владелец машин неоднократно звонил Колпакову, но тот уже не брал трубку, так как понимал, что комнату он не получит – она уже продана другому.

Далее он вышел на еще одного желающего приобрести комнату за 300 тысяч рублей. Тот дал аферисту 50 тысяч пред­оплаты, потом предложил часть суммы внести машиной, оценив ее в 150 тысяч рублей. Остальные деньги должен был отдать позже. Стороны оформили сделку и сдали  документы в МФЦ. Через несколько дней Колпаков приостановил оформление сделки, объяснив это тем, что при продаже  малосемейки надо спрашивать согласие соседей. На самом деле Николай не собирался отдавать третьему покупателю комнату, потому что понимал, что сделку не зарегистрируют. Но желание получить ее у третьего претендента было настолько велико, что тот заявил, что готов дать за нее 500 тысяч рублей. Дескать, 300 тысяч рублей вручит при встрече в МФЦ. Пришел с деньгами в назначенный час, но не дождался Николая, так как на тот момент  лже-продавец был уже задержан.

Бдительный сосед по малосемейке  

А задержан Колпаков был при попытке продать комнату еще одному человеку. Им оказался сосед по малосемейке. Николай предложил ему выкупить жилплощадь. Тот удивился, так как видел, как Николай приводил на смотрины покупателя, и, вроде бы, они ударили по рукам, даже ремонт затеяли. Колпаков сказал, что тот отказался от сделки, и дал время подумать. Сосед тем временем нашел того самого первого покупателя, который брал комнату для матери, и спросил, почему тот отказался от сделки. И был шокирован, узнав, что человек уверен: комната уже его.

Товарищи по несчастью обратились в Росреестр, где им рассказали о неоднократных попытках перерегистрации комнаты на различных людей. Также выяснилось, что Николай присвоил часть стройматериалов, которые привез покупатель для ремонта. Когда обман вскрылся, он написал заявление в полицию.

По решению суда Колпакова приговорили  к  трем с половиной годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого  режима. Также суд постановил выплатить ущерб, нанесенный челнинцем  незадачливым покупателям.

Росреестр рекомендует 

Между тем, Росреестр разработал рецепт защиты от квартирных аферистов.

Шаг № 1. Подать заявление о невозможности государственной регистрации на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. 

Шаг № 2. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи. Тогда без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов невозможно. 

Шаг № 3. Продавать недвижимость может только собственник, поэтому следует внимательно изучить право­устанавливающие документы. Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Шаг № 4. Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у актуального собственника. Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми.