Цены на квартиры в Набережных Челнах начали снижаться

Экономический кризис не дает челнинцам продавать и покупать квартиры

Цены на квартиры не соответствуют уровню жизни челнинцев. Стоимость жилья балансирует на казанском уровне. Именно поэтому рынок и стоит, считает риэлтор АН «ТатЖилИнвест» Жанна Ермакова. Продается только то жилье, что выставляется на продажу подешевле. Но продавцы не идут на уступки покупателям, оправдывая свою позицию тем, что, мол, не спешат с продажей. Желание заработать мешает им объективно оценить внешние экономические факторы.

«Наличных денег ни у кого нет, зарплата упала. Вот в чем проблема Челнов,- поясняет Жанна Ермакова. – Кроме того, многим отказывают в кредитах».

То, что челнинцы переживают  экономические трудности, подтверждает и другая тенденция на рынке недвижимости. Люди уезжают на постоянное место жительства из Челнов в Казань, в другие российские города к родственникам. Многие едут за детьми, которые поступают в вузы в других городах, говорят наши эксперты.

Очень сильно осложняет продажи, по словам эксперта, и  наличие «кредитных квартир», то есть тех, за которые собственники не смогли  выплатить ипотеку, и жилье выставили на реализацию. Таких квартир много, около 30 процентов на рынке. 

«Даже в случаях когда имеется непогашенная ипотека в 500-600 тысяч рублей, квартира продается с трудом, ведь эту сумму надо оплатить наличкой,-  поясняет Жанна Ермакова. – Кроме того, покупателя ждет еще и  другая головная боль с «кредитными квартирами». Ведь в этом случае деньги передаются заранее, за месяц, по предварительному договору. Еще 2-3 недели приходится  ждать закладную  на квартиру, был случай, когда закладную ждали три месяца. Мало кто соглашается, внеся залог, ждать сделку так долго. 

Наличие кредита  тормозит цепочку даже при обмене квартир. Если «трешка», например, взята  в ипотеку, то  хозяева двухкомнатной  должны будут отдать за нее наличные. «У меня есть квартира, которая не продается  уже более двух лет,  - приводит пример  риэлтор. - У  хозяина трехкомнатной квартиры долг по ипотеке в 500 тысяч рублей, ему их надо отдать, чтобы снять обременение. То есть владельцы «двушки», которые хотят купить его жилье, должны заплатить эти деньги наличными. При этом двухкомнатная квартира тоже в ипотеке».

Эксперты отмечают, что среди горожан много легкомысленных людей, не соизмеряющих свои желания с возможностями. Не имея ни рубля в кармане, они хотят жить на широкую ногу. Без первоначального взноса претендуют на двух- и даже трехкомнатную квартиры. И порой находят такую возможность, оформив ипотеку в банках.

«Люди до сих пор не осознают всей ответственности по выплате банковского кредита. Внесут платеж один-два раза. Потом не могут платить, берут потребительские кредиты, чтобы закрыть  ипотеку, а там вообще проценты драконовские. Так  долги начинают расти как снежный ком, человек не может выбраться из них. И почему-то думает, если в квартире прописаны  дети и нет другого жилья, ее у него не отберут. Отберут! Все решается в судебном порядке. Затем недвижимость реализуется либо с торгов, либо кредитором как собственником. А человек выселяется с вещами на улицу»,- делятся горьким опытом работы в агентствах недвижимости.

Прайс на квартиры начал меняться в пользу покупателей

В июне, отмечают наши эксперты, на вторичном рынке  произошли некоторые ценовые подвижки. В старых домах, в не очень престижных микрорайонах квартиры стали дешеветь.

«Появились однокомнатные квартиры в пятиэтажках за 1,5 - 1,6 миллиона рублей. Зимой такие же квартиры на первых этажах без балкона продавали за 1,8 миллиона рублей.  Такая же ситуация  с 2- и 3-комнатными квартирами. Теперь можно найти трехкомнатные квартиры на средних этажах с балконами в пятиэтажках за 2,3 миллиона рублей, малогабаритные «трешки» в «московских домах» можно купить за  2,1 миллиона рублей. За такую же цену предлагают двухкомнатные квартиры в старых  девятиэтажках. Зимой самые низкие цены на двухкомнатные квартиры стартовали с суммы 2,3 - 2,4 миллиона рублей. В среднем же цена «двушки» сейчас составляет 2,5 - 2,6 миллиона рублей», - отмечает замдиректора АН «Мегаполис» Артем Кириллов.  

Цены начали падать и на первичном рынке, подтверждает общую для рынка тенденцию директор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. Например, акции по снижению стоимости объявили строители в ЖК «Крылатый» и в 46-м комплексе. Нового жилья в городе строится  много. И рынок отрегулирует взаимоотношения продавцов и покупателей, уверен эксперт.