Сколько лет жизни осталось челнинским панельным домам

Бывший главный архитектор Набережных Челнов Вячеслав Нилов, хорошо знает и помнит историю строительства жилых домов в Набережных Челнах, поэтому жизнь он им предрекает долгую.

– Дома нашего города рассчитаны на сто лет эксплуатации. Многие из них в нашем городе строились в 70-е годы, поэтому сейчас прошла только половина срока их физического износа, – говорит он.

Между тем, в столице России дома, построенные в 70 годы по так называемым «московским проектам», снесли еще несколько лет назад. А ведь в Челнах тоже немало таких жилых зданий. По словам Вячеслава Нилова, участь столичных собратьев наших домов коснется не скоро, поскольку причиной их сноса была не изношенность.

– В Москве их разбирали не из-за износа, а из-за потребности в территориях для массового строительства жилья. Ведь территории в Москве очень ценные, и решение о сносе домов было принято для того, чтобы на освобождаемых территориях построить в десять раз больше жилья для большего количества людей, – объясняет Нилов.

Нам это не грозит, поскольку свободные территории под новое строительство в Набережных Челнах есть, говорит он. Например, вдоль берегов Камы, Мелекески, Челнинки, Шильны много незастроенных территорий, поэтому город может расти дальше не за счет переуплотнения. По примеру Казани город может выйти на правый берег Камы там, где Тарловка.

Поэтому наши пяти- и девятиэтажки еще не скоро придут в негодность. Возможен лишь выборочный снос, а не сплошной, как в Москве.

Но, по мнению архитектора, одного капитального ремонта для обновления челнинского жилого фонда все же недостаточно.

После 50-ти лет, считает Нилов, дома должны стилизоваться, модернизироваться, а не просто проходить через капремонт. Например, в Германии, чтобы не сносить дома, но при этом давать им новую жизнь, специалисты пошли по другому пути:

– В пятиэтажных домах снимали три верхних этажа, оставляя только два, и делали скатную крышу, под ней мансардный этаж, меняли внутреннюю планировку. Так вместо пятиэтажного дома появлялся новый двух- или трехэтажный красивый дом. То есть не обязательно сносить дома – можно просто уменьшать этажность и улучшать комфортность. В Германии было много домов советского типа, и все они преобразились, – рассказывает эксперт.

Самые первые дома в Набережных Челнах появились в 1963 году в поселке ГЭС во время строительства Нижнекамской гидроэлектростанции. Сейчас им более 50-ти лет.

А вот новые дома, возведенные в «нулевые» годы, по мнению архитектора Ильдара Мирхазиянова, прослужат куда меньше. 

– Первый фактор качества жилого дома – это строительные материалы, второй – рабочая сила. Но профессионалов в этой области сейчас мало, а материалы часто подменяют на дешевые. Ни для кого не секрет, что раньше жилые дома строили в несколько раз лучше и качественнее. Хороший кирпичный современный дом, при строительстве которого была выдержана технология, может быть, и выдержит 100 лет, но многие дома в нашем городе с внутренним утеплителем стен из минеральной ваты, которые начали строить в последнее время, из-за влажности быстро придут в негодность, максимум они прослужат лет 40-50, – считает специалист.