Квартиры все меньше, фасады все проще: как экономят застройщики

Сегодня даже у крупных девелоперов на первый план выходит принцип минимальной достаточности. Об этом рассказал заместитель директора по техническим вопросам ООО «Домкор Проект НЧ» Ришат Сабиров, который стал участником форума застройщиков «Движение» в Сочи.

«То есть из проектов исключаются лапомойки и другие изыски, которые оказывают влияние на себестоимость. Фасады и места общего пользования становятся проще. Причем здесь прослеживаются два противоположных сценария. Одни застройщики готовы пойти на удорожание проекта за счет индивидуальных фасадных решений, но делают проще МОПы и сами квартиры. А другие, наоборот, выбирают более дешевые фасады с акцентом на цвете или освещении, но зато техническая составляющая проекта напичкана современными решениями, тем же «умным домом». Многие перешли на использование «мокрого фасада» как наиболее гибкого и недорогого варианта», – поделился Ришат Сабиров.

По его словам, на форуме были идеи и по генеративным фасадам, то есть созданным с помощью искусственного интеллекта. Но пока их воплощение в реальность вызывает вопросы.

«Если говорить о характеристиках квартир, то тренд на сокращение площади приобрел еще более агрессивный характер, в том плане, что двухкомнатная квартира в 42 квадратных метра считается вполне обычным явлением. В целом можно сказать, что сокращение площади квартир плюс функциональность – это одно из основных направлений развития продукта. К примеру, никому не нужны квартиры с длинными коридорами и санузлом меньше трех квадратных метров – покупатели хотят, чтобы было как минимум четыре-пять», - отметил спикер.

При этом благоустройство по-прежнему остается важнейшей частью проекта. Упор на озеленение как был, так и остается, плюс добавляется то, что конкретно расписываются летние и зимние сценарии, касающиеся благоустройства, и включаются в документацию для эксплуатирующей организации. В ней указывается, например, где будет складироваться снег, что на определенной территории нельзя использовать реагенты и тому подобное. То есть создается памятка для управляющей компании, чтобы ей проще было сохранить благоустройство в том виде, в котором оно было задумано изначально.

Еще он рассказал о таком новом веянии, как мастерские во дворе жилого комплекса. Это пространство с рабочим столом, инструментами, где жители могли бы выполнить столярные работы, что-то починить. Пока мастерские создаются в виде эксперимента в нескольких жилых комплексах, но запрос на такие объекты есть.

«Стоит отметить, что в существующих условиях девелоперы предпочитают усилить предварительную проработку проекта, чем потом идти на дополнительные затраты при внесении корректировок на последующих этапах», – подытожил замдиректора по техвопросам.