Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам

Типичная ситуация

Недавно на собрании жильцов  дома 7/8 в поселке ГЭС, где выбирали новый состав совета дома,   большинство  проголосовало за то, чтобы оплачивать услуги председателя по 10 рублей с квартиры в месяц. Но противники такого решения затраты нести не желают и обратились в «Челнинские известия» с вопросом: должны ли они платить за работу управдома и подчиниться большинству?

Ситуация типичная. 

По закону, согласно статье 161.1 ЖК РФ, если в многоквартирном доме  не создано ТСЖ или жилищный кооператив, собственники квартир на общем собрании обязаны избрать совет  многоквартирного дома. Общее собрание собственников вправе  принять решение о выплате  вознаграждения совету дома, в том  числе председателю. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание  имеет кворум, если в нем приняли участие собственники квартир или их представители, обладающие  более чем 50 процентами  от общего количества голосов. Решение по вопросам  повестки дня  на собрании принимается, если за него проголосовали большинство участников собрания.   Это решение, согласно ст. 46 п. 5 ЖК РФ, является  обязательным для всех  жильцов дома, в том числе и тех, кто не участвовал в голосовании. 

Обжаловать  решение собрания  можно только через суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник  узнал или должен был узнать о нем, причем  могут обратиться только те, кто не присутствовал на  общем собрании, не принимал  участия в голосовании. Или те, кто голосовал против.

Сколько получают управдомы?

«Жилкомсервис» обслуживает 336 домов, в 250 из них работают советы старших  по домам, в том числе и дома 7/8 пос. ГЭС.  

"Недавно прошло собрание в доме 18/19 поселка ЗЯБ.  Сначала жильцы высказались против оплаты управдому. Потом некоторые говорят: «А что он будет бесплатно работать за нас? Свое личное время  тратить, свои личные деньги на поездки и телефонные разговоры?». В итоге проголосовали платить по 50 рублей с квартиры в месяц. Были те, кто начали просить снять с них  оплату, но в данном случае меньшинство подчиняется большинству. Если дом принял решение, оно имеет силу для всех жильцов", – рассказал начальник отдела по работе  с населением и  ликвидации задолженности ПКФ Фарит Нурмехаметов. 

Он отметил, что в разных домах управдомам платят по-разному: от  10 до 50 рублей с квартиры в месяц. Нетрудно подсчитать, что если в доме, например,  90 квартир, каждая из них вносят по  20 рублей, получается  1800 рублей, минус налог, остается 1500 рублей в месяц. 

"Многие тратят эти деньги на общественные дела: на организацию праздника двора, на новогодние гулянья во дворе. Деньги, которые оплачивают жители, обязательно придут на счет старшего по дому. УК ими не пользуются", – пояснили в «Жилкомсервисе».

Кстати, есть управдомы, которые работают бесплатно, считают себя хозяевами дома, болеют за него душой. 

А вот против вознаграждений старшим по домам обычно бывают пенсионеры, отмечают в «Жилкомсервисе». 

Почему УК не оплачивает работу управдомов?

Раньше активистов  финансово поддерживали управляющие компании. 

"В год мы направляли  около миллиона рублей  на оплату работы старших по домам. Кому 100 рублей, кому 200 рублей в месяц. А сейчас, согласно Жилищному кодексу, мы не можем этого делать.  Эти изменения  в законе приняли для того, чтобы  старшие по домам не были карманными председателями  УК, чтобы  люди сами принимали решения, брали  на себя ответственность", – говорит Фарит Нурмехаметов. 

Нужны ли управдомы? 

Этот вопрос возникает практически на каждом собрании жильцов.

"Управдом участвует в осеннем осмотре дома  для включения в программу кап­ремонта или текущего ремонта,  проверяет качество работ, объемы выполненного капитального и текущего ремонтов, контролирует снятие  показаний общедомовых приборов учета.  Если у дома будет понимающий в этих делах человек,  это будет лучше для жильцов. Поэтому сейчас  среди управдомов стало больше молодых мужчин.  Мы считаем, что активисты нужны, – озвучили в УК свою позицию. – При  УК создан совет старших по домам. Активных  людей мы знаем, и они нас". 

А кто финансирует ТОСы? 

Старшие по дому – это одно, но есть еще ТОСы – территориальное общественное самоуправление. В Челнах 77 ТОСов. 

Как выяснили «Челнинские известия», финансирует их работу республиканский бюджет, а исполком города заключает с ТОСами договоры. 

"Мы получаем  субсидию в размере 15 тысяч рублей,  эти средства  идут на проведение мероприятий, чествование юбиляров в комплексе, а также на нашу заработную плату (это то, что остается после проведения праздников), с этой суммы платим налог 13 процентов, – пояснила Венера Наумкина, председатель ТОСа 27 комплекса. – Субсидия одинаковая для всех председателей ТОСов, хотя территории у всех разные".

Возможность дополнительно поощрить актив ТОСа, в том числе всех старших  по домам, появляется лишь тогда, когда он выигрывает в городском или республиканском конкурсах. Там на премирование председателя и активистов  идет регламентированный процент от суммы гранта.