18+
Набережные Челны,

Экспресс-новости

Последние комментарии

Подписка

Ежедневные новости г. Наб. Челны от Челнинских известий

Доходы и расходы

Как купить «бесхозный» дачный участок

Ляля Гайфутдинова , 8 сентября 2020 - 08:57
4
Как купить «бесхозный» дачный участок

Читательница «Челнинских известий» не может найти хозяина соседнего дачного участка, чтобы оформить сделку по купле-продаже. Как поступить в такой ситуации, советует адвокат

 

Нередко мы  сталкиваемся с ситуациями и часто не знаем, куда обратиться для их решения. Рубрика «Челнинских известий» «Как быть, если…», надеемся,  поможет разобраться в сложных и щекотливых вопросах. Если вы не знаете, как поступить в нестандартной ситуации, позвоните в редакцию по телефонам 46-42-54, 46-20-94 или пришлите сообщение на электронную  почту ch_izvest@mail.ru.

 
Ситуация 

 

«У меня  есть дачный  участок  в селе Тукаевского  района. Решила прикупить еще и  соседний, который давно пустует, но проблема в том, что не могу найти его хозяина. Я ни  разу его не видела, да и в сельсовете не смоги помочь с его обнаружением. Как правильно  поступить, чтобы  приобрести землю  без последующих неприятностей?» 

 

Ильзия Сибгатова. 

 

 Комментарий  специалиста

 

 «Для начала  следует документально определиться, кто  владелец участка и выяснить, единственный  ли он хозяин, не была ли ранее земля продана, не находится ли она под арестом  или обременением», – советует адвокат Сергей Русинов.  
Для ответа на все  вопросы надо обратиться  в  Росреестр, который предоставляет  такую информацию  на платной основе.  Также  можно подать заявление в местный сельсовет, который   отправит  свой официальный запрос в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Важно проверить через Федеральный сайт  службы судебных приставов:  не наложен ли арест на землю? Сверьте  кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель. Если владелец  состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу - без этого  сделка не состоится. Не полениться  измерить  земельный участок и  сравнить  с цифрами в документах – площадь должна совпадать.

 

Прежде, чем вступать с владельцем участка  в какие-либо финансовые взаимоотношения,  Сергей Русинов рекомендует получить у него максимальную скидку, и  только после этого оставлять задаток – обязательно написав расписку в письменном  виде.  
Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменское  соглашение» нерезонно.  В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказался покупатель, то деньги   не вернутся. Если  же продавец передумал, то обязан вернуть задаток в двойном размере.

 

Далее покупатель и продавец могут  в МФЦ  оформить передачу права собственности, соответственно, окончательно  рассчитаться.  После этого необходимо приступать к юридическому оформлению сделки в Росреестре.
Адвокат не советует приобретать «бесхозный» земельный участок, если право собственности еще не установлено. Иначе при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог. Если хозяином выступает юридическое лицо,  надо запросить  уставные документы и проверить  правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
 

 

 

 

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

 

 



Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа


Комментарии (4)

Главное

Конкурсы

Топ-5

Актуальное видео

Опрос