Продав квартиру в Челнах, можно купить две в Елабуге или Заинске

Заинск – мало новых квартир

Стоит отметить, что на рынке  малых  городов  мало нового жилья, продают  только вторичку. Причем выбор у покупателей трехкомнатных квартир  меньше, чем одно- и двухкомнатных. Возможно, это связано с тем, что дома в таких населенных пунктах в основном средней этажности и ликвидные варианты быстро раскупают. Поэтому среди сегодняшних продавцов достаточно много владельцев недвижимости на первых и предпоследних-последних этажах.

Так, трехкомнатные квартиры в Заинске на первом  этаже пятиэтажки площадью 60 квадратов с 6-метровым балконом, погребом и оставленной мебелью продаются за 1,9 миллиона рублей,  на пятом этаже  такая же квартира стоит  1 миллион 380 тысяч рублей. 

Двухкомнатные квартиры площадью  40-50 кв. метров с застекленным балконом и кухонным гарнитуром можно купить от 900 тысяч рублей до 1,2 миллиона рублей. А если площадь квартиры побольше или дом высотный – 1,55 миллиона рублей. 

Однокомнатные квартиры площадью 32- 34 квадрата на первом этаже с балконом, оставленными встроенным шкафом и кухней  стоят 850-900 тысяч рублей, чуть дороже – на третьем этаже, за такие просят 1,1 миллиона рублей. На пятом этаже, но с новым ремонтом – 1,3 миллиона рублей. 

Елабуга – больше найма, чем продажи

В городе на том берегу Камы  больше квартир сдается в наем, чем продается.  

Продавцы же предлагают за однокомнатную   квартиру площадью  в 31 квадрат  1,25 миллиона рублей, в более новом 4-м микрорайоне с площадью квартир 40 квадратов, цена повыше от  1,39 до 1,43 миллиона рублей. 

За «двушку» на первом этаже пятиэтажки с балконом  (52 кв. метра) просят 1,6 миллиона рублей.

Трехкомнатную квартиру после ремонта хозяева оценивают в 2,4 миллиона рублей,  4-комнатную на пятом этаже пятиэтажки с мебелью (89 кв. метров) отдают за 3,5 миллиона рублей. 

Мензелинск – заманивают красивыми видами

Однокомнатные квартиры в  34 квадрата в Мензелинске стоят 1,3 миллиона рублей, 42 квадрата – 1,85 миллиона.  Есть в продаже квартиры-студии  в 30 квадратных метров за  900 тысяч.

Типовые «двушки» в 38-42 квадратных метра с мебелью продают от  1,1 до 1,7 миллиона рублей,   при этом квартиру большей площади  на пятом этаже пятиэтажки  предлагают  за 1,45 миллиона. Небольшую  однокомнатную квартиру  в 26-30 квадратных метров на 1-2 этажах продавцы предлагают за 550-730 тысяч рублей. В центре города  и с теплыми  полами в коридоре цена повышается  до 950 тысяч рублей, а с шестиметровым балконом и погребом со свежим ремонтом –  до 1,1 миллиона рублей.

Трехкомнатные квартиры площадью  56-62 квадратных метра на первом и последнем этажах пятиэтажки  хотят продать за 1,9 млн рублей: сверху заманивают красивым видом на реку, ближе к земле – погребом. Но те же 62 квадратных метра частично с мебелью в живописном месте  города  можно найти и дешевле –  за 1,35 миллиона рублей. Квартиры в  65 квадратов на 4-м этаже стоят уже 2,4 млн рублей, а квартира в 71 квадрат на первом этаже с застекленным балконом, теплыми полами в ванной и детской комнате – 2,9 миллиона рублей. 

Менделеевск распродается

В Менделеевске больше, чем  в других  городах, жители желают продать недвижимость.

Однокомнатные квартиры на первых этажах можно купить за 650 тысяч рублей, расположенные этажами выше и с большим балконом – за 1,1 миллиона рублей;  чуть больше по площади, с ремонтом и мебелью в кирпичном доме, – за 1,3 миллиона. 

Двухкомнатные, видимо, в старых домах и очень маленькой площадью (23,2 квадратных метра) отдают за 600 тысяч рублей, и то можно поторговаться.  Стандартные «двушки» (44-53 квадрата) с некоторой мебелью и техникой выставлены за  1,48-1,55 миллиона рублей,  с  хорошим ремонтом – за 1,85-1,93 миллиона рублей. Например, за эту сумму можно поселиться  в тихом месте рядом  с санаторием «Ижминводы». Есть и более дорогой вариант в центре города: «двушка» в  50 квадратов за 2,55 миллиона рублей после капремонта  с перепланировкой, теплыми полами на кухне и в прихожей.

Трехкомнатные квартиры в Менделеевске (57- 60 квадратных метров) с большим балконом стоят 2,25-2,5 миллиона рублей,  квартиры в 65 квадратов – 2,7-2, 8 миллиона.

А что в Набережных Челнах?

 На  вторичном рынке Челнов  спрос превышает предложение. И, как следствие, очень высокие цены на жилье. 

Однокомнатную квартиру  можно найти по цене от 2 миллионов рублей и выше. 

Средняя цена  двухкомнатной квартиры в пятиэтажке – 2,6-2,7 миллиона, в девятиэтажке – 3 миллиона рублей и выше. 

Самые дешевые трехкомнатные  квартиры  без балкона и ремонта  продают по 2,8 миллиона рублей, а в среднем  в девятиэтажках  они стоят  от 3,5 миллиона рублей и выше, в пятиэтажках – около 3,3 миллиона рублей. 

По прогнозам экспертов «Челнинских известий»,  до 1 июля, пока  челнинцы официально  могут оформить  льготную ипотеку на новое жилье, цены будут только расти.

В общем, желающие переехать  в малые города могут, продав свое челнинское жилье, обзавестись там даже двумя квартирами. 
 

фото Владислав Бухаров wikipedia.org