Ставка по ипотеке все выше, а спрос на жилье в Челнах не падает

Из-за всех этих процессов ежемесячный ипотечный платеж увеличился с весны примерно в полтора раза, тогда ставки по ипотеке без льгот составляли немногим более 11 процентов. В конце прошлой недели ипотечный кредит на вторичное жилье можно было оформить по ставке 14,52 процента ( по данным «ДОМ.РФ»), для нового жилья ставка составляла 14,36 процента, хотя большая часть кредитов на новые квартиры предоставляется с господдержкой, поэтому средневзвешенная ставка по льготной ипотеке на новостройки к концу прошлой недели составляла 7,97 процента, а по «семейной» ипотеке – 5,95 процента. Сейчас, чтобы взять три миллиона в ипотеку на 30 лет с базовой ставкой в 15 процентов, надо понимать, что придется отдавать ежемесячный платеж 38 500 рублей. 

Как заверили «Челнинские известия» риелторы, такие ухудшающиеся условия ипотеки пока никак не снижают спроса на жилье. 

"Большинство людей подает запрос на ипотеку сразу в несколько банков, чтобы выбрать лучшие условия. И те, кому одобрили ее по старым ставкам, быстро приобретают квартиру. Но и новые покупатели появляются. Однако чем выше ставка, тем меньше одобрений по кредитам. Если говорить про вторичку, то не могу сказать, что есть спад спроса, как, собственно, и роста", – рассказал частный риелтор Андрей Акифьев. 

По его словам, ситуация на вторичном рынке в Челнах изменилась, когда ставка поднялась до 13 процентов. Сейчас спрос держится за счет того, что б/у квартиры дешевле новостроек, хоть цены и сильно выросли за последние пару лет. 

Многие эксперты ранее считали, что из-за роста процентной ставки и повышенного спроса в летний период осенью будет снижение активности желающих купить квартиру. Однако это оказалось не так. 

"На новостройки в Челнах стоит очередь. Количество желающих их приобрести стало даже больше. Люди как будто боятся чего-то и вкладывают деньги в недвижимость. Хотя у нас и предложений особо нет, за которыми можно было бы в очереди стоять. Только стартуют продажи в строящимся доме, квартиры в нем распродают чуть ли не за день. И это несмотря на то что цены – космос. Люди напрягаются, ищут и находят варианты", – о ситуации на рынке квартир в новостройках рассказала риелтор Гузель Суфиянова.

Люди чаще склоняются к новостройкам из-за предложенной программы господдержки и сниженных процентов по ипотеке. До сих пор действуют льготная и семейная ипотеки с относительно низкой процентной ставкой на первичное жилье, рассказывает риелтор Артур Шарипов. 

"По этой причине разницы в цене нет между новостройкой и вторичкой, если покупать квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Вторичку в основном покупают без участия банка либо когда не хватает первоначального взноса", – считает Артур. 

По его мнению, главным двигателем спроса является информация о повышении первоначального взноса в следующем году.

"Звучали заявления, что с января 2024 года первоначальный взнос якобы увеличится до 30 процентов от стоимости жилья. Поэтому люди на всякий случай идут покупать квартиры сейчас. Хотя банки пока не меняют минимальный первоначальный взнос. Но очевидно, что чем меньше будет первоначальный взнос, тем меньше будет шансов получить одобрение ипотеки. Кроме того, люди боятся, что дальше ставка по ипотеке продолжит расти. Поэтому сейчас все ринулись покупать жилье", – считает Артур Шарипов. 

Однако он отметил, что в ноябре спрос начал снижаться, и по итогам месяца будет явно ниже, чем в сентябре и октябре. 

При этом риелторы не видят пока предпосылок к снижению цен на квартиры в будущем. Цены на жилье, как минимум, будут оставаться в диапазоне инфляции следующего года, которая, скорее всего, составит 10-14 процентов.