Цены на вторичное жилье в Набережных Челнах впервые начали снижаться

Набережные Челны

"Спрос на квартиры в Набережных Челнах сейчас высокий как на вторичном рынке, так и в новостройках. В основном берут квартиры в семейную ипотеку и по господдержке. В прошлом году в это время спрос был ниже, наблюдали затишье. В продажах квартир есть сезонность и в теплое время года продажи немного падают. Но сейчас картина совсем другая", – отметила Лилия Набиуллина, руководитель агентства недвижимости. 

Центробанк обновил программу поддержки ипотечного кредитования. С 1 января 2024 года первоначальный взнос по ипотеке вырастет до 30 процентов, а с 1 июня текущего года – до 20 процентов. Казалось бы, что это как-то должно отразиться на спросе, но Лилия Набиуллина так не считает: 

"Спрос может снизиться не более чем на 5 процентов. Во-первых, семейная ипотека служит драйвером вторичного рынка: люди, которые жили в двухкомнатной, продают ее и покупают квартиру больше. Во-вторых, если объемы продаж в новостройках упадут из-за этого изменения, застройщики начнут проводить какие-то акции, и продажи все равно будут идти". 

Управляющая агентством недвижимости «Полезные люди» Эндже Хамидуллина с коллегой не согласна. 

"Людям уже сегодня сложно добрать первоначальный взнос, а с повышением первоначальной суммы будет еще сложнее. Думаю, понижение спроса будет однозначно", – считает Эндже Хамидуллина.

Если в целом говорить о ситуации с ценами на квартиры в Набережных Челнах, то в этом году они впервые начали снижаться, по крайней мере, на рынке вторичного жилья.

"Цены до февраля 2022 года шли только вверх, потом был застой, а в январе текущего года они стали опускаться. И те квартиры, что в декабре 2022 года можно было выставлять за 11,5 миллиона рублей, сейчас выставляются за 9,5 миллиона. Это происходит потому, что ставка на ипотеку для вторички составляет 12 процентов, продать квартиры сложнее. А вот новостройки в цене не падают, так как ставка по ипотеке для них невысокая", – рассказала Лилия Набиуллина. 

Елабуга

В соседних городах, кстати, примерно такая же ситуация со спросом на квартиры, он растет только на новостройки. Риелтор из Елабуги Ильгиз Сафин отметил, что спрос, по сравнению с прошлым годом, стал выше. 

"Тогда резко взлетела процентная ставка, и взять ипотеку было почти невозможно. Сейчас все нормализовалось, люди покупают квартиры. Спрос на новостройки выше, чем на вторичку", – сказал Сафин. 

Это заметно по сайту объявлений: в Елабуге нет доступных для покупки квартир в новостройках. Квартир, выставленных в этом городе на вторичном рынке, – 161 штука. 

Нижнекамск

Как рассказала риелтор из Нижнекамска, ажиотажного спроса на квартиры нет, но их тем не менее активно покупают.

"Чуть вырос спрос на новостройки в связи со строительством новых заводов и трассы М-12. Но летом он снизился", – говорит риелтор. 

На сайте объявлений в Нижнекамске есть всего три доступные для покупки квартиры в новостройках. Это студии площадью 24,4 квадратных метра. Их цена составляет от 2,3 миллиона до 2,5 миллиона рублей. Квартир, выставленных в этом городе на вторичном рынке, – 610 штук. 
Строительство новых заводов и трассы вызвало у соседей повышенный спрос на аренду квартир. 

Собственник агентства недвижимости, президент Союза по малому и среднему бизнесу Татарстана по Нижнекамскому району Руслан Шурпаев сообщил, что в город приехали специалисты из разных регионов России. Например, только мостовиков прибыло от 600 до 700 человек. Соответственно, командированным нужно где-то проживать, – объяснил ситуацию Руслан Шурпаев.

Если раньше «убитая» однокомнатная квартира в Нижнекамске на месяц сдавалась от 12 до 18 тысяч рублей, а с хорошим ремонтом – от 20 до 25 тысяч рублей, то теперь ценник поднялся до 40 тысяч рублей.

Чего ждать от рынка жилья?

По прогнозам, в Татарстане можно ждать снижения цен на жилье, но только на вторичном рынке. 

"В Татарстане снижения цен у застройщиков, скорее всего, не будет. У нас все очень хорошо продается, у людей деньги на покупку жилья есть, ипотечная ставка устраивает. А на вторичном рынке, если еще полгода ключевая ставка не будет снижаться, скорее всего, стоимость квартир немного снизится", – считает Лилия Набиуллина.