Реклама
Реклама
18+
Экспресс-новости
Реклама
Последние комментарии
Реклама
Доходы и расходы

Цены на вторичное жилье в Набережных Челнах впервые начали снижаться

На данный момент в Набережных Челнах 3 752 объявления о продаже квартир на вторичном рынке жилья и 1 716 в новостройках. Спрос на квартиры сейчас очень хороший

 

Набережные Челны

 

"Спрос на квартиры в Набережных Челнах сейчас высокий как на вторичном рынке, так и в новостройках. В основном берут квартиры в семейную ипотеку и по господдержке. В прошлом году в это время спрос был ниже, наблюдали затишье. В продажах квартир есть сезонность и в теплое время года продажи немного падают. Но сейчас картина совсем другая", – отметила Лилия Набиуллина, руководитель агентства недвижимости. 

 

Центробанк обновил программу поддержки ипотечного кредитования. С 1 января 2024 года первоначальный взнос по ипотеке вырастет до 30 процентов, а с 1 июня текущего года – до 20 процентов. Казалось бы, что это как-то должно отразиться на спросе, но Лилия Набиуллина так не считает: 

 

"Спрос может снизиться не более чем на 5 процентов. Во-первых, семейная ипотека служит драйвером вторичного рынка: люди, которые жили в двухкомнатной, продают ее и покупают квартиру больше. Во-вторых, если объемы продаж в новостройках упадут из-за этого изменения, застройщики начнут проводить какие-то акции, и продажи все равно будут идти". 

 

Управляющая агентством недвижимости «Полезные люди» Эндже Хамидуллина с коллегой не согласна. 

 

"Людям уже сегодня сложно добрать первоначальный взнос, а с повышением первоначальной суммы будет еще сложнее. Думаю, понижение спроса будет однозначно", – считает Эндже Хамидуллина.

 

Если в целом говорить о ситуации с ценами на квартиры в Набережных Челнах, то в этом году они впервые начали снижаться, по крайней мере, на рынке вторичного жилья.

 

"Цены до февраля 2022 года шли только вверх, потом был застой, а в январе текущего года они стали опускаться. И те квартиры, что в декабре 2022 года можно было выставлять за 11,5 миллиона рублей, сейчас выставляются за 9,5 миллиона. Это происходит потому, что ставка на ипотеку для вторички составляет 12 процентов, продать квартиры сложнее. А вот новостройки в цене не падают, так как ставка по ипотеке для них невысокая", – рассказала Лилия Набиуллина. 

 

Елабуга

 

В соседних городах, кстати, примерно такая же ситуация со спросом на квартиры, он растет только на новостройки. Риелтор из Елабуги Ильгиз Сафин отметил, что спрос, по сравнению с прошлым годом, стал выше. 

 

"Тогда резко взлетела процентная ставка, и взять ипотеку было почти невозможно. Сейчас все нормализовалось, люди покупают квартиры. Спрос на новостройки выше, чем на вторичку", – сказал Сафин. 

 

Это заметно по сайту объявлений: в Елабуге нет доступных для покупки квартир в новостройках. Квартир, выставленных в этом городе на вторичном рынке, – 161 штука. 

 

Нижнекамск

 

Как рассказала риелтор из Нижнекамска, ажиотажного спроса на квартиры нет, но их тем не менее активно покупают.

 

"Чуть вырос спрос на новостройки в связи со строительством новых заводов и трассы М-12. Но летом он снизился", – говорит риелтор. 

 

На сайте объявлений в Нижнекамске есть всего три доступные для покупки квартиры в новостройках. Это студии площадью 24,4 квадратных метра. Их цена составляет от 2,3 миллиона до 2,5 миллиона рублей. Квартир, выставленных в этом городе на вторичном рынке, – 610 штук. 
Строительство новых заводов и трассы вызвало у соседей повышенный спрос на аренду квартир. 

 

Собственник агентства недвижимости, президент Союза по малому и среднему бизнесу Татарстана по Нижнекамскому району Руслан Шурпаев сообщил, что в город приехали специалисты из разных регионов России. Например, только мостовиков прибыло от 600 до 700 человек. Соответственно, командированным нужно где-то проживать, – объяснил ситуацию Руслан Шурпаев.

 

Если раньше «убитая» однокомнатная квартира в Нижнекамске на месяц сдавалась от 12 до 18 тысяч рублей, а с хорошим ремонтом – от 20 до 25 тысяч рублей, то теперь ценник поднялся до 40 тысяч рублей.

 

Чего ждать от рынка жилья?

 

По прогнозам, в Татарстане можно ждать снижения цен на жилье, но только на вторичном рынке. 

 

"В Татарстане снижения цен у застройщиков, скорее всего, не будет. У нас все очень хорошо продается, у людей деньги на покупку жилья есть, ипотечная ставка устраивает. А на вторичном рынке, если еще полгода ключевая ставка не будет снижаться, скорее всего, стоимость квартир немного снизится", – считает Лилия Набиуллина.
 

 

 

 

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

 

 



Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа


Поделиться:
Комментарии (6)
  • 8 июня 2023 - 08:28
    123
    Деньги на ипотеку у людей есть? O_o У людей на еду не всегда хватает! Сказки рассказывают...
  • 8 июня 2023 - 11:59
    Для 123
    Зато у людей есть деньги на сигареты, пиво, водку
  • 8 июня 2023 - 12:36
    За апрель за 5,12 кубов горячей воды платили 840,68 руб (164,20 руб за куб), СОИ 222,41 руб, в мае за 4,7 кубов горячей воды уже 1093,12 руб (232,58 руб за куб), СОИ 312,15 руб. Когда успела цена так вырасти?
  • 8 июня 2023 - 12:38
    Данные квитанции Паритета
  • 8 июня 2023 - 18:09
    Игорь
    У меня знакомый и купил квартиру до повышения первоначалки до 20%, так и сказал где я потом эти 20% возьму. А когда 30% станет, это чтобы 3-хкомнатную купить надо 1,5млн первоначалки - у людей деньги есть))). Тоже вот думал 1-ку на 3-ку поменять, но с такими ценами это нереально. Можно конечно продать и купить и залезть в ипотечное рабство, но думаю лучше синица в руке, чем ипотечный пузырь в небе
  • 9 июня 2023 - 17:01
    Реалист
    Ох насмешили квартиры хорошо продаются в новостройках.
Главное
Реклама
Реклама
Реклама
  • 16 сентября 2023
    Зифа Кадырова: «Любимый город – Челны, здесь семья, дом, дача семь соток»
    Популярная татарская писательница рассказала в интервью «Челнинским известиям» о том, почему челнинский театр снял с репертуара два ее спектакля и почему ей не понравился фильм «Сумбуль», снятый по ее книге.
  • 16 сентября 2023
    Грибной пирог с зеленым луком и сыром
    По просьбам читателей «Челнинских известий» мы возобновляем рубрику «Мастер-класс». На этот раз приглашаем испечь открытый пирог с грибами, зеленым луком и сыром по рецепту сотрудницы детского сада Алии Липантьевой. Итак, надеваем фартуки и за дело!
  • 15 сентября 2023
    Как стройка поженила серба Драгана и челнинку Татьяну
    Руководитель строительной компании Драган Милованович, серб по национальности, проживает в Набережных Челнах восемь лет. Он рассказал, как познакомился с женой, какими поступками его удивляют российские мужчины и что должны сделать в городе челнинские архитекторы.
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Актуальное видео
  • 18 сентября 2023 - 10:14
    Имущественные налоги до 1 декабря
  • 14 сентября 2023 - 13:55
    «Обеспечение общественного порядка и противодействие преступности в Республике Татарстан»
Реклама
Новости партнеров
Реклама
Опрос