Цены на аренду жилья выросли почти вдвое: чем аукнулся спад рынка новостроек

«Челнинские известия» узнали, как обстоит ситуация на рынке аренды жилья в нашем городе.

Завершение программы льготной ипотеки на новостройки привело к ожидаемому росту цен на аренду жилья. Те, кто не успел приобрести квартиру в новостройке по льготной ипотеке, вынуждены отложить покупку собственной квартиры и продолжать арендовать жилье, что приводит к росту спроса и, как следствие, цен. В Набережных Челнах риелторы уже отмечают дефицит арендного жилья. Предложений на рынке долгосрочного съема сейчас не много, все очень быстро разбирают. Тем более, сентябрь – время наплыва студентов.

Риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева отмечает: аренда квартир дороже в объектах, которые находятся в более удобных, интересных местах, расположенных близко к институтам, больницам, центру города. Это, например, 14, 43, 12, 39, 38 комплексы, также 53-й, так как рядом находится рынок. Вырос спрос на аренду в 63-65 комплексах, так как рядом находятся заводы. Традиционно дешевле обходится аренда недвижимости в поселке ГЭС. Но спрос есть даже на квартиры городской окраины, в них заинтересованы те, кто работает в Нижнекамске.

Стоимость съема квадратных метров в нашем городе сейчас начинается от 20 тысяч рублей в месяц. Средняя цена – 25-30 тысяч рублей, коммунальные услуги квартирантам придется оплачивать отдельно. Если в нашем городе рост стоимости аренды меньше чем за год составил около 10 тысяч рублей, то в Казани – около 20 тысяч рублей. Раньше в центре столицы Татарстана можно было снять квартиру за 60 тысяч рублей, то сейчас аренда выросла до 80 тысяч рублей.

Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 21%.

– Купить квартиру сейчас очень дорого, даже если взять жилье за 3 млн рублей, ежемесячный платеж будет 60-70 тысяч рублей, это неподъемно. Поэтому многие выбирают снимать за квартиру с ежемесячным платежом в 25 тысяч рублей, – говорит Наталья.

Средняя стоимость аренды студии сейчас составляет от 18 тысяч рублей, однокомнатной от 20 тысяч рублей, двухкомнатной – 25 тысяч рублей, в зависимости от района. Предложения в новостройках арендаторам интереснее, особенно для молодежи.

– Студенты начинают бронировать жилье уже с начала августа, поэтому предложений остается все меньше. Быстро разбирают студии, многие уже даже не придают значения району, так как выбора почти нет, – говорит риелтор Алсу Михальцова.

То есть, сейчас аренда квартиры стоит столько, во сколько еще два года назад обходился средний ежемесячный платеж по ипотеке.

Самыми дорогими остаются квартиры в жилых комплексах «Санрайз сити», «Солнечный парк», «Сердце города». Так, трехкомнатную квартиру в «Санрайз сити» сдали за 95 тысяч рублей, а стоимость аренды в «Солнечном парке» и «Сердце города» за «однушку» составляет 50-60 тысяч рублей.

– Такие дорогие объекты снимают не только предприятия, но и молодые пары, или те, кто работает в «Алабуге», – говорит Алсу Михальцова.

Риелтор Эндже Хамидуллина отмечает, что если в прошлом году она сдавала собственную квартиру 1+ в «Притяжение» за 25 тысяч рублей, то в этом – за 35 тысяч рублей. В новостройке хороший ремонт и новая мебель.

– Хорошая «однушка» стоит 20-25 тысяч рублей, например в новом районе «Притяжение», хоть и не очень удобный район - 35 тысяч рублей. Вторую квартиру тоже в этом районе буду сдавать дороже. Если раньше «однушки» сдавали от 10 тысяч рублей, то сейчас 20 тысяч плюс кварплата, и снижения цен мы не ждем, так как ставка высокая, и до апреля точно сохранится, - говорит риелтор.

Эндже Хамидуллина подчеркивает: чтобы арендаторы не испортили квартиру, стоит воспользоваться программой по страхованию имущества, можно страховать даже мебель, отделку. И заключать договор со съемщиком. Брать предоплату за несколько месяцев сейчас сложно, поэтому достаточно взять залог.