«Почти дом, без отрыва от города»: пользуются ли спросом таунхаусы в Челнах

Как раньше, так и сегодня, их могут позволить себе люди с достатком. Отсюда и спрос на них уступает тем же квартирам и частным домам, и строительство ведется небольшими темпами.

Таунхаус – это формат жилья между квартирой и частным домом. Обычно это 2–3 этажа, отдельный вход, небольшая придомовая территория или терраса, парковочное место. Главное преимущество – человек получает ощущение собственного дома, но в более организованной среде: с дорогами, благоустройством, соседством, иногда с управляющей компанией и общей концепцией поселка.

Заоблачная мечта об элитном жилье

Первым об идее строительства таунхаусов в Набережных Челнах заговорил почетный строитель России, руководитель строительной компании «Подряд» Мунавир Гимазетдинов. Он же и внедрил увиденный за границей опыт в городе, о котором рассказывал «Челнинским известиям».

– Проекты таунхаусов понравились во время поездки в Сингапур еще в далеком 1995 году, тогда челнинские строители ездили в эту страну перенимать опыт, – вспоминает Мунавир Гимазетдинов – Мне показалось очень продуманным и удобным это жилье – большая жилплощадь, участок земли рядом, общий двор. Предложил друзьям построить подобный формат в Набережных Челнах. Начали возводить их в 1996 году – сначала в 14 комплексе, позднее, постоянно совершенствуя, в 22, 66, 61 микрорайонах.

В «нулевых» годах это было сверхпопулярное жилье. Даже можно сказать, что на тот момент не такое доступное, вспомнила риелтор агентства недвижимости «Кама» Наталья Катаева. 

 – У меня тоже был выбор – приобрести квартиру или таунхаус. В итоге купила четырехкомнатную квартиру  в чистовой отделке в 13 комплексе, так как таунхаус в черновом виде стоил в два с половиной раза дороже. 2,5-3 против 6-7 миллионов рублей – это было в 2007 году. Через три-четыре года, например, на улице Раскольникова ценник вырос до 10 миллионов рублей, сейчас же такое жилье на вторичном рынке достигает по стоимости порядка 35 миллионов. Новые таунхаусы в сторону проспекта Яшьлек в одном из коттеджных поселков сегодня обойдутся от 14 миллионов рублей. Есть клиент, покупавший подобное жилье за 25 миллионов рублей. Не меньше ценник и в «Маленькой стране», – дополнила она.  

– Цена зависит от площади, локации, стадии готовности, качества строительства, наличия земли, парковки, благоустройства, коммуникаций и окружения. В Набережных Челнах такой формат по стоимости обычно находится между квартирой бизнес-класса и полноценным частным домом, – присоединилась руководитель отдела маркетинга ООО «Тамир Девелопмент» Рузиля Сибгатуллина. – Такой формат подходит не только для городов-миллионников или полумиллионников, но и там, где есть платежеспособный спрос. Для Челнов это логично – город компактный, рядом пригородные территории, у людей имеется интерес к формату «почти дом, но не в отрыве от города».

По словам риелтора, ничего не изменилось за эти годы в плане того, кто может позволить себе такое жилье. Если раньше – это обеспеченная элита, те же представители банков и другие руководители, то сегодня, с учетом того что пошла перепродажа, появились разные люди, но тоже при деньгах. В прошлом таунхаусы считались заоблачной мечтой, элитным жильем.

Спрос есть у молодежи от 30 лет

Как считает Рузиля Сибгатуллина, формат таунхаусов в России стал заметно развиваться с 2010 годов, сначала в крупных городах и пригородах. Он появился как альтернатива между квартирой и индивидуальным домом.

– Особенно интерес вырос, когда у людей появилась потребность жить ближе к природе, но при этом не терять городскую инфраструктуру. Я бы не сказала, что городской житель «устал» от квартир. Скорее, изменились требования к качеству жизни. После квартиры многим хочется больше личного пространства: отдельный вход, свой небольшой участок, место для автомобиля, тишина, меньше соседей. Но при этом не все готовы к полноценному частному дому, где много вопросов по обслуживанию. Таунхаус как раз закрывает промежуточный запрос, – пояснила руководитель отдела маркетинга. 

Популярность таунхаусов не исчезла, она стала более осознанной, считают спикеры. Современный покупатель стал требовательнее: ему важны не только метры, но и наполнение прилегающей территории, безопасность. Просто построить ряд домов уже недостаточно – важна среда. При этом строительные компании учитывают и тот факт, что не все могут себе позволить приобрести таунхаусы, поэтому используют смешанный вариант застройки. 

– Когда на одной территории есть разные типы жилья – ИЖС, таунхаусы. У людей не одинаковые бюджеты и различные жизненные сценарии. Кому-то нужен таунхаус, кому-то дом. Разнообразие форматов делает территорию более живой и востребованной, – отметила Рузиля Сибгатуллина.

По наблюдениям Натальи Катаевой, приобретение таунхаусов пользуется спросом у молодежи от 30-35 лет. Их покупают семьи с одним ребенком.

– Выбирали квартиру на берегу реки Кама в новом жилом комплексе – смотрели трехкомнатную, дополнительно хотели приобрести парковку. Вместе с ремонтом стоимость выходила более чем в 15 миллионов рублей. Потом переключились на таунхаусы – ценник на два миллиона выше, но удобств больше. Даже в плане того, что меньше соседей, с ними мы живем дружно. Проживаем в городе. Мне 40 лет, супруге 35, у нас годовалый сын – сегодня мы живем в таунхаусе, – поделилась семья Рината и Айгуль Сулеймановых.

Больше продаж на «вторичке»

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко пояснил, что, будучи промежуточным форматом между квартирой и домом, таунхаусы проигрывают тем и другим не только по объемам ввода, но и по росту цен. С декабря 2025 года динамика в этом сегменте оказалась совсем небольшая, хотя в целом по России положительная.

В 48 российских регионах таунхаусы подорожали, в 33 – подешевели. В Татарстане, как и в Набережных Челнах, они стали дороже на 9,3 процента, по цене – 11,8 миллиона рублей. По стране за полгода увеличились в цене на 2,1 процента, средний по стоимости составил 13,7 миллиона рублей.

– Для сравнения: средний лот квартиры с конца прошлого года подорожал на 5,8 процента, дома – на 6,1 процента. Несмотря на то что таунхаусы одно время набирали популярность, «народным» этот формат так и не стал. Учитывая, что в большинстве своем такие объекты принадлежат к классам «бизнес» и «элит», они превышают стоимость средней квартиры почти вдвое, а стоимость дома – на 83 процента, – подытожил Павел Луценко. – Девелоперы также сочли, что возведение подобного жилья не оправдывает связанных с этим трудностей, и объемы ввода таунхаусов за последние годы резко сократились. Основной объем сблокированного жилья продается сейчас на вторичном рынке.