Риелторы рассказали, возможен ли скачок цен на дачи в Челнах

От 40 тысяч до шести миллионов

При продаже дач редкий садовод будет пользоваться услугами агентства недвижимости – это дополнительные денежные траты. Поэтому они продают через сайт бесплатных объявлений, где сразу же указывают «от собственника, риелторов не беспокоить». Всего на начало марта на онлайн-площадке представлено более 700 объявлений. Цены, как и в прошлом году, доходят до пяти-шести миллионов рублей, нижний порог – от 40 до 100 тысяч рублей. Количество соток колеблется от 4,2 до 12,5.

Судя по объявлениям, самая дорогая дача в СНТ «Отделочник». За нее просят шесть миллионов рублей. Она находится в восьми километрах от города, напротив 19-го комплекса поселка ЗЯБ. По описанию на 4,2 сотках стоит двухэтажный дом в 140 квадратных метров с пятью комнатами. Они с ремонтом, мебелью, техникой. Электричество, отопление, канализация проведены, в планах – газификация. На участке есть баня, беседка, теплица. Другое предложения в СНТ «Дизелист» – за пять миллионов, но дальше от города – в 12 километрах, с менее обустроенным домом, с коммуникациями.

Менее ухоженные участки – со старым домиком, без бани, теплицы, где-то с водой или без нее, с электричеством – предлагаются в СНТ: «Урожай», «Зеленые горки», Ромашка-1» – 40-50 тысяч рублей, «Ягодка-1», «Ассорти», «Станкостроитель», «Чулпан» – 60-80 тысяч рублей, «Весна-1» – 100 тысяч рублей и другие. Все они находятся в более 15 километрах от Челнов.

С газификацией станет дороже

«Цены на дачи колеблются от 200 тысяч до миллиона с лишним рублей, есть и те, что дороже пяти миллионов. Рынок стабильный, как и в прошлом году – ничего кардинально не поменялось. В строительстве домов и спросе на земельные участки – бум, цены растут, а с дачами все спокойно. Стабильно десять процентов населения в начале сезона готовы выращивать овощи на грядке, присматривают дачный участок. Ежегодно тот же процент больше не хочет «играть в дачу». В том числе, когда сталкиваются с дополнительными тратами на членские, целевые взносы, оплаты счетов», – говорит директор агентства недвижимости «Луна» Лилия Набиуллина.

На ценовую политику при продаже дачи влияют и другие факторы. При этом обращений к риелторам от владельцев дачных участков мало.

«Владельцы дачных участков сами формируют ценовую политику. На стоимости сказывается несколько факторов, так же, как с покупкой земли под индивидуальное жилищное строительство. Например, чем ближе к городу, тем дороже. Цена увеличивается и от наличия на участке построек – добротного дома и бани, навеса для машины, беседки, теплицы. Люди хотят жить, как в городе, а значит со всеми благами цивилизации: электричеством, водой, септиком, дорогами. При реализации поручения президента России Владимира Путина по газификации СНТ стоит ожидать скачков цен, но это на перспективу – на несколько лет», – сказала руководитель агентства недвижимости «Феникс» Гульчэчэк Нуруллина.      

По словам риелторов, играет роль и количество соток. В объявлениях есть участки и в четыре, и в восемь, и в 12 соток.

Лес, река, озера сказываются на цене

Председатели СНТ не наблюдают резких скачков в ценах на дачные участки. Они были, но в прошлом.

«Наше СНТ «Гидростроитель-1» находится в трех километрах от Набережных Челнов. Сегодня стоимость на участки в пять соток колеблется от 250 тысяч до шести миллионов рублей. В 2011 году разброс цен был от 5-20 тысяч до 250 тысяч рублей, – вспоминает председатель Елена Симонова. – До 600 тысяч рублей сейчас стоят участки с домом и баней средней сохранности, свыше миллиона рублей – с более добротным одноэтажным домом и баней. То, что выше двух миллионов – дома и участки для круглогодичного проживания. Есть молодые семьи, которые на кредитные деньги берут участки и обустраивают их под круглогодичное проживание. Не могут позволить себе приобрести жилье в частном секторе или взять ипотеку на квартиру».

В этом садовом товариществе надеются, что со временем у них появится газ. Сейчас на газификацию подано 40 заявления от садоводов.

У соседнего СНТ «Гидростроитель-2» удачное расположение – вблизи него находятся шесть озер, что тоже сказывается на конечной стоимости. Вообще все, что рядом с лесом, рекой, озерами, да еще и вблизи города – дороже.     

«Дачные участки у нас в СНТ начинаются в среднем от 500 тысяч до четырех-пяти миллионов рублей. Максимальный порог цен достигает девяти миллионов рублей. Близость от города – три километра. Если брать 2012 год, тогда минимальный ценник был 30 тысяч рублей. Удорожание активно начало происходить еще до пандемии – с 2015-2016 годов. В том числе на этом сказывалось и благоустройство нашего товарищества. Все устроено для круглогодичного проживания – качественное электроснабжение, водоснабжение, канализация, дорожная сеть. Сказывается и наличие охраны, видеонаблюдения», – объясняет председатель Виталий Быков.  

В СНТ «Урожай», что находится в 25 километрах от Челнов, стоимость участков намного ниже – от 100 тысяч до миллиона рублей. Круглый год здесь проживают пять человек. Но председатель Анатолий Егоров находит в этом товариществе свои плюсы. 

«Находимся далеко от Челнов, поэтому здесь не чувствуется городской загазованности, - делится Егоров. - Не захаживают бездомные, все-таки до нас можно доехать либо на автомобиле, либо на автобусе, – отметил он. – Я пару лет на посту председателя, постепенно настраиваю садоводов на то, чтобы обустраивать свое СНТ. Сделали подъездную дорогу, сейчас нужно заняться электричеством, дорогами внутри товарищества. Проблемы пока есть».