ДОГОВОР управления многоквартирным домом

1. Общие положения

1.1.  Настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, так же обеспечения Собственника жилищными и коммунальными услугами в соответствии с Приложением  № 1 к настоящему договору.

1.2.   Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.3.     Управляющая организация (Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «») зарегистрирована в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Набережные Челны Республики Татарстан «___» ______ года за ОГРН _____________ (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 16 № _________) по адресу: РТ, город Набережные Челны, _________________________. Постоянно действующий исполнительный орган Управляющей организации располагается по адресу: РТ, город Набережные Челны, ________________________________, почтовый индекс 423814; официальный интернет-сайт _______________; адрес электронной почты ___________________.  Руководитель управляющей организации – _________________________, рабочий телефон ___________. Режим работы: с 8⁰⁰ час. до 17⁰⁰ час., часы приема по личным вопросам: по вторникам с 16⁰⁰ час. до 18⁰⁰ час., перерыв на обед с 12⁰⁰ час. до 13⁰⁰ час., выходные дни: суббота, воскресенье. Диспетчерская служба – адрес: РТ, город Набережные Челны, ____________________________; телефон центральной диспетчерской службы (ЦДС) для обращения по вопросам, связанным с некачественным предоставлением (непредоставлением) жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту «ЖКУ») – _________, телефон ЗАО «Радиоком» абонент «Ремонт» (для подачи заявок о неисправности инженерного оборудования, авариях, аварийных ситуациях, не предоставлении ЖКУ, проведении технических осмотров помещений и оборудований) – 51-51-40, телефон для подачи заявок о неисправности внутридомовых электрических сетей – 32-03-30, телефон местной аварийно-диспетчерской службы _____________________________).

1.4.    Настоящий Договор заключен на основании (нужное выделить):

1.4.1. Открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного ___________________________________________________________________________,

(наименование органа, проводившего конкурс)

отраженных в протоколе конкурсной комиссии  от  «___»_________________ 20_ г. №_____, экземпляр которого хранится в    _________________________________________________________________________________________;

                                                            (указать место хранения, в котором можно ознакомиться с протоколом и получить копию)

1.4.2. Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от «____» ________ 20__г, Протокол №__ от  «____» ________ 20__г;

1.5.     При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Конституцией Республики Татарстан, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491,  Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 22.09.2003 №170 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан и муниципальными правовыми актами города Набережные Челны регулирующими жилищные отношения.

1.6.    В состав общего имущества в многоквартирном доме (далее – общее имущество) на момент заключения настоящего Договора включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, состав и состояние которого определяется в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.7.      От имени Управляющей организации договор подписывается генеральным директором Управляющей организации. Подпись директора может быть выполнена в виде факсимильного оттиска. Оригинал подписи генерального директора или его факсимильный оттиск имеют одинаковую юридическую силу. Подпись заверяется печатью Управляющей организации.

1.8. От имени собственников МКД договор подписывается либо каждым собственником самостоятельно, либо уполномоченным представителем собственников помещений МКД – председателем Совета МКД – на основании доверенности, выданной  собственником.

2. Предмет договора

1. Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику и лицам, пользующимся на законном основании помещением Собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Управляющая компания выступает как исполнитель жилищно-коммунальных услуг, непосредственное оказание услуг выполняется подрядными и ресурсоснабжающими организациями, действующими на основании договоров с Управляющей организацией, со всеми вытекающими из этого обстоятельствами по правам и обязанностям перед собственниками.

1. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых по настоящему договору Собственнику и лицам, пользующимся на законном основании помещением Собственника, приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.

            Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества включает санитарное содержание, техническое обслуживание, ремонт (текущий и капитальный) общего имущества.

            Перечень и периодичность работ услуг по санитарному содержанию общего имущества приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

            Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию общего имущества приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

            Перечень работ по текущему ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае отсутствия такого решения к началу календарного года текущий ремонт общего имущества производится в соответствии с планом, составленным по результатам осеннего и весеннего осмотра жилого дома и утвержденным Управляющей организацией.

3. Обязанности сторон

3.1.    Обязанности Собственника:

3.1.1.  Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других собственников, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.1.2.  Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество,  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.1.3. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

           При не использовании помещения в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а так же телефоны и адреса лиц, которые могут в случае крайней необходимости обеспечить аварийный доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в помещении более 24 часов.

3.1.4. При обнаружении неисправностей общего имущества сообщать о них в Управляющую организацию (в аварийно-диспетчерскую  службу), а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.

 3.1.5. Обеспечивать доступ представителей органов государственного и муниципального контроля, Управляющей организации, подрядных организаций, с которыми у Управляющей организации заключены договора на техническое обслуживание общего имущества (далее – подрядная организация) в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, индивидуальных (квартирных приборов учета, воды, газа и электрической энергии), находящегося в жилом, нежилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.

3.1.6.  За свой счет производить ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.1.7.  Оборудовать квартиру индивидуальными (квартирными) приборами учета воды, газа, эл. энергии, обеспечивать их исправное состояние, гос. проверку, целостность пломб. Приборы учета должны иметь сертификат утвержденного типа Госстандарта России и должны быть зарегистрированы в Государственном реестре средств измерений.

Собственник в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

3.1.8.  Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета в период с 23 по 25 число текущего месяца и передачу показаний  квартирных (индивидуальных) приборов учета в специализированную организацию, которая осуществляет начисление и прием платежей, либо с помощью официального сайта Государственных услуг РТ www.uslugi.tatar.ru/gkh.

3.1.9.  Не производить слив и не использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды. В случае необходимости слива воды оплату за объемы слитой воды собственник производит за счет своих средств.

3.1.10.Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре; не загромождать имуществом, строительными, пожароопасными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, в том числе: лестничные клетки, коридоры, холлы, балконы, лоджии, посадочные (лифтовые) площадки.

3.1.11.Соблюдать правила пользования лифтами; не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

3.1.12.Сбрасывать бытовые отходы в загрузочный клапан мусоропровода небольшими порциями; крупные части измельчить для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, вынести в предназначенное для этого место или машину для вывоза крупногабаритного мусора. Не сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы, взрывоопасные и жидкие  вещества. Строительный мусор вывозить самостоятельно на специально отведенный для этого полигон. Крупногабаритный мусор выносить согласно графику.

3.1.13.Не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества, не производить переустройства или перепланировки помещения без согласования в установленном порядке, не осуществлять самовольную установку козырьков, эркеров балконов, лоджий, и застройку меж балконного пространства.

3.1.14. Не оставлять на тротуарах автотранспорт, что может препятствовать проезду спецтехники. Не осуществлять стоянку или парковку транспортных средств на детских площадках, газонах, территориях с зелеными насаждениями вне зависимости от времени года.

3.1.15.Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования.

3.1.16.Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней следующие сведения:

           - о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

           - об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении Собственника, включая временно проживающих, если жилое помещение не оборудовано приборами учета.

3.1.17.Не подключать в сеть электробытовые приборы мощностью, превышающей 4 кВт, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, непроектную регулирующую и запорную арматуру.

3.1.18.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

           Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

           Лицо (Наниматель), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность, имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

3.1.19.Избрать Совет МКД и председателя Совета МКД из членов Совета МКД.

3.1.20.При смене собственника помещения (гражданско-правовые сделки) Собственник обязан в десятидневный срок уведомить Управляющую организацию, в письменном виде обратившись непосредственно либо заказным отправлением. Платежи, произведенные до получения уведомления, считаются произведенными надлежащим образом. Собственник обязан в течении 10 дней после отчуждения квартиры закрыть лицевой счет совместно с новым собственником.

3.1.21. Нести  иные  обязанности  в   соответствии  с действующим законодательством.

3.2.     Обязанности Управляющей организации:

3.2.1.  Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а так же в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.2.2.  Организовывать выполнение работ и оказание услуг по ремонту общего имущества в соответствии с п.2.2. настоящего Договора, в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным постановлением Правительства РФ № 290, в соответствии графиком планово-предупредительных работ по эксплуатации и обслуживанию строительных конструкций многоквартирного дома и его инженерных сетей, который составляется на каждый год с разбивкой по кварталам и утверждается Советом многоквартирного дома. Выполненные работы должны приниматься ежеквартально с составлением акта приемки, с обязательным участием уполномоченного представителя Совета многоквартирного дома.

3.2.3.  Организовывать выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору.

3.2.4.  Организовывать предоставление коммунальных и иных услуг надлежащего качества Собственнику и лицам,
пользующимся на законном основании помещением Собственника в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

3.2.5.  В целях исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4. настоящего Договора заключать договоры со специализированными организациями (Индивидуальными предпринимателями), оказывающими услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме:

- дератизация (дезинсекция);

- обслуживание лифта (в домах 9 и более этажей);

- вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и КГМ;

-уборка внутридомовых мест общего пользования;

- содержание придомовой территории;

-обслуживание мусоропроводов;

- текущий ремонт жилого здания и благоустройство придомовой территории;

- техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых водопроводно-канализационных сетей;

- техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей отопления;

- техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых электрических сетей;

- обслуживание систем ППА (при наличии);

- обслуживание домофонов (при наличии);

- обслуживание внутридомовых газовых сетей;

- иные услуги (при наличии договора на дополнительные услуги);

а также с организациями коммунального комплекса на снабжение коммунальными ресурсами, для предоставления коммунальных услуг Собственнику, иным законным пользователям помещения (далее – «Исполнители»):

- холодное и горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- теплоснабжение;

- электроснабжение.

3.2.6.  Ежемесячно до 10 числа за отчетным месяцем предоставить счета-квитанции на оплату  путем доставки в квартирный почтовый ящик или вручения лично в руки Собственнику или совместно проживающим с ним членам семьи.

3.2.7.  Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, полученную от собственников помещений в многоквартирном доме или управляющей организации.

3.2.8. Информировать Собственника через средства массовой информации или иными способами об изменении размеров установленных платежей за содержание и ремонт общего имущества и иных услуг, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.

3.2.9. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством.

3.2.10.Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.11.Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на каждый календарный год исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг и утверждать его на собрании Совета МКД. Сметная документация на работы по содержанию и текущему ремонту составляется ресурсным методом по ГЭСН-2001 в соответствии с методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» в текущем уровне цен.

3.2.12.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а так же выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

3.2.13.Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

3.2.14.Проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома.

3.2.15.Осуществлять по заявлению потребителя / собственника опломбировку и ввод в эксплуатацию индивидуальных (квартирных)  приборов учета с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов не позднее 10 дней с момента подачи заявки.

3.2.16.Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, в том числе о текущем и капитальном ремонте МКД (сроках, объемах, сметной стоимости, порядке финансирования) (на официальном сайте управляющей организации ___________________________________). На бумажном носителе отчет выполнении Договора за истекший календарный год предоставляется Председателю Совета МКД.

3.2.17.Отчет должен содержать ссылку на настоящий договор, информацию об исполнении поручения согласно п.п.2.1.,2.2  настоящего договора, включая объем выполнения, информацию о возмещении понесенных при исполнении поручений расходов из собранной суммы платежей по договору за  управление жилым фондом. Размер расходов на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества  определяется исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, утвержденной  в соответствии с п. 3.2.11. настоящего договора.  Стоимость  выполненных работ, услуг  по содержанию и ремонту общего имущества может быть  изменена  только в случае несвоевременного, неполного или некачественного выполнения работ, оказания услуг.

3.2.18. Информировать Собственника в течение 1 (одних) суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем или инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома (и случае его личного обращения - немедленно), о предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг путем размещения объявления на досках объявлений, в подъездах или иных оборудованных местах.

1. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за три рабочих дня до начала перерыва путем размещения объявления на досках объявлений, в подъездах или иных оборудованных местах.
2. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, иных законных пользователей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки.
3. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб, организаций осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества, путем размещения информации на досках объявлений, в подъездах или иными способами.
4. Перечислять в порядке и сроки, в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, принятые у собственника денежные средства в уплату платежей за предоставление ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг.
5. Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, направляются на цели, определенные решением Собственников.
6. Проводить мероприятия по энергоэффективности (экономия коммунальных ресурсов, выявление фактов несанкционированного подключения к использованию энергоресурсов и хищения, своевременное выявление неисправности приборов и др.) с целью уменьшения расходов собственников на содержание мест общего пользования.
7. Управляющая организация не имеет право без разрешения общего собрания собственников помещений, а между их проведением без разрешения Совета многоквартирного дома № _____ (____________) выдавать разрешения, согласования и допуски организациям и предприятиям или индивидуальным предпринимателям касающихся доступа к общедомовому имуществу и общедомовой земле, за исключением прямых доступов, вытекающих с необходимости исполнения требовании указанных в пункте 3.2.5 настоящего договора.
8. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации / заказчика – застройщика (ненужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении №4 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

4. Права сторон

4.1.     Собственник имеет право:

4.1.1.  Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, своевременно получать качественные и безопасные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами, в том числе на незамедлительное устранение причин аварий.

4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за некачественные жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством, согласно приложению № 5.

4.1.3.  Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб),
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества; об организациях - поставщиках коммунальных ресурсов.

4.1.4.  Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах проверках (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

4.1.5.  Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

4.1.6.  Требовать от Управляющей организация возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо
недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

4.1.7.  Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

4.1.9. Требовать от представителя Управляющей организации  предъявления документов, подтверждающих полномочия на проведение проверки состояния индивидуальных  (квартирных) приборов учета, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий.

4.1.10.Требовать от Управляющей организации путем подачи заявки опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных (квартирных)  приборов учета с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов не позднее 10 дней с момента подачи заявки на  безвозмездной основе.

4.1.11.Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2.     Управляющая организация имеет право:

4.2.1.  Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.2.  В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему Договору.

4.2.3.  Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.4.  На условиях, определенных решением Совета МКД, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.

4.2.5.  Производить начисление платежей за предоставляемые коммунальные услуги на лиц, проживающих в помещении Собственника, не оборудованном приборами учета потребления коммунальных услуг без постоянной или временной регистрации и потребовать у Собственника их оплаты.

Основанием для начисления платежей является акт о проживании указанных лиц, составленный представителем Управляющей организации совместно с одним из собственников помещения в многоквартирном доме.

4.2.6.  Требовать от Собственника своевременного внесения платы за предоставленные услуги согласно действующему законодательству.

4.2.7.  Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.8.  Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.9.  Проводить проверки сохранности пломб на индивидуальных (квартирных) приборах учета потребления коммунальных ресурсов (вода, электроэнергия), а также правильности учета потребления коммунальных ресурсов, т.е. соответствия передаваемых Собственником сведений о количестве (объеме) потребленных коммунальных ресурсов фактическим объемам потребления по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммунальных ресурсов. В случае выявления несоответствия переданных Собственником сведений о количестве (объеме) потребленных коммунальных ресурсов фактическим объемам потребления по показаниям приборов учета, в одностороннем порядке производить перерасчет размера платежа за коммунальные услуги на основании показаний приборов учета. В случае выявления неисправных (неопломбированных) приборов учета  потребления коммунальных ресурсов перерасчет платежей производится исходя из норматива, установленного для граждан, не имеющих приборы учета потребления, начиная с даты предыдущей проверки правильности учета потребления коммунальных ресурсов. В случае выявления факта (воздействия извне на прибор учета потребления), влияющего на правильность показаний приборов учета, передать акт (о выявлении такого факта) в соответствующую структуру для принятия мер ответственности, при этом производится перерасчет платежей за коммунальные услуги из норматива, установленного для граждан, не имеющих приборы учета потребления, начиная с даты предыдущей проверки правильности учета потребления коммунальных ресурсов.

4.2.10 В случае отсутствия у Собственника индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммунальных ресурсов производить начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом временных жильцов (т.е. не зарегистрированных в помещении, но проживающих в нем), а также требовать от Собственника их оплаты.

4.2.11.В случае наличия у Собственника задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг; возобновлять предоставление приостановленной или ограниченной услуги за счет Собственника по экономически обоснованным тарифам.

4.2.12. Проводить проверку технического состояния общего имущества в помещении Собственника.

4.2.13. Использовать (обрабатывать) персональные данные Собственника (членов семьи и иных пользователей помещения) с правом передачи их третьим лицам (поставщикам, исполнителям и иным лицам) для: ведения лицевого счета, открытого на имя Собственника, выполнения начисления, расчета и учета платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (жилищно-коммунальные услуги) и изготовления/передачи Собственнику счетов (счет-извещений) на оплату предоставленных (оказанных) жилищно-коммунальных услуг; истребования задолженности за жилищно-коммунальные услуги и постановки Собственника (членов семьи и иных пользователей помещения) на регистрационный учет, а также для других целей, связанных с управлением МКД. При передаче третьим лицам права обработки персональных данных требовать от них соблюдения конфиденциальности персональных данных и обеспечения безопасности при их обработке путем включения указанного условия в заключаемый с третьими лицами договор. Заключение настоящего договора признается согласием Собственника (членов семьи и иных пользователей помещения) на обработку персональных данных Управляющей организацией и третьими лицами.

4.2.14.Реализовывать иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

5. Ответственность сторон

5.1.     В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность,  установленную законодательством и настоящим Договором.

5.2.     Собственник несет ответственность:

5.2.1.  За ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий в период действия
настоящего Договора.

5.2.2.  За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему Договору путем уплаты Управляющей организации пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, предусмотренной законодательством, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно.

5.2.3.  За убытки, причиненные Управляющей организации в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке.

5.2.4. За своевременность и достоверность переданных показаний ИПУ, за вмешательство  в работу ИПУ, за своевременность поверки или замены счетчика.

5.2.5. За ущерб, причиненный при выполнении ремонта жилого помещения.

5.2.6. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда Управляющей организации и третьим лицам в случае нарушения п.3.1.5 настоящего договора.

5.3.     Управляющая организация несет ответственность:

1.  За ущерб, причиненный Собственнику в результате  действий или бездействия Управляющей организацией, в размере причиненного ущерба.
2. За организацию и несоответствие предоставляемых услуг, установленных стандартами качества, требованиями нормативных правовых актов.

5.4.     Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.

6. Порядок расчетов

6.1.     Цена договора определяется как сумма платы за содержание, ремонт жилого помещения и  коммунальные услуги.
Плата  за  содержание  и  ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги   и  работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение отопление, электроснабжение.

Плата за управление многоквартирным домом является агентским вознаграждением Управляющей организации за исполнение принятых на себя обязательств согласно настоящему договору. Внесение изменений в цену договора (приложение №3) производится один раз в год, согласно Постановления Руководителя Исполнительного комитета г.Набережные Челны, Постановления Государственного комитета по тарифам Республики Татарстан и доводятся до собственников путем письменного уведомления.

6.2.     Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения определяется в соответствии с долей Собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание, ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления, устанавливаются органом местного самоуправления.

6.3.  Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в соответствии с действующим законодательством.

6.4.     Собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги через специализированные пункты платежей (банки, почтовые отделения и.т.п.) либо с помощью официального сайта Государственных услуг РТ www.uslugi.tatar.ru/gkh по счетам-квитанциям на расчетный счет специализированной организации, которая осуществляет начисление и прием платежей, на основании заключенного агентского договора между управляющей организацией и специализированной организацией. Управляющая организация по настоящему договору не осуществляет операции по купле-продаже услуг, а выполняет функцию сбора и перечисления денежных средств (транзитные платежи). Схема прохождения платежей: Собственник/потребитель – специализированная организация - Поставщик услуг.

6.5.     При  предоставлении/оказании жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или  с  перерывами,  превышающими  установленную нормативными актами продолжительность, изменение размера (перерасчет) платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Установленный (по обращению Собственника) факт предоставления/оказания жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или  с  перерывами, превышающими  установленную продолжительность, отражается в акте, подписанном сторонами.

Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.6.     Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт
жилого помещения и коммунальные услуги. При временном отсутствия граждан внесение платы за отдельные виды
коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

6.7.     Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату.

6.8.   В случае переплаты Собственником  средств за услуги по настоящему Договору Управляющая организация обязана   уведомить собственника о сумме переплаты, получить от собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

7. Контроль исполнения договора управления

7.1.     Контроль за исполнением договора  включает в себя:

7.1.1.  Предоставление Совету МКД информации о состоянии переданного в управление многоквартирного дома.

7.1.2.  Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора, в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

1. Право проверки Собственником объема, качества, периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).
2. Участие Совета МКД в плановых осмотрах общего имущества, а также участие в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту.
3. Участие Совета МКД или уполномоченных представителей собственников помещений при ежемесячном съеме показаний общедомовых приборов учета расхода электроэнергии, холодной и горячей воды, тепловой энергии с подписанием соответствующего акта.
4. Участие Совета МКД в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации с подписанием акта готовности.
5. Подачу Собственником в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений в управляющую организацию для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения.

7.2.     Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации по настоящему Договору, контроль за соблюдением правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД осуществляется собственником самостоятельно и Советом МКД, созданным из числа собственников.                      

                                                                                        8. Разрешение споров

8.1.     Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.

8.2.     При не урегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.

8.3.     Настоящим договором предусматривается претензионный порядок урегулирования споров. Претензия предъявляется в письменной форме

8.4.     Претензии могут быть предъявлены Собственником в течение 30 дней с даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. К претензии прилагаются копии документов, необходимых для рассмотрения претензии по существу.

9. Срок действия и порядок изменения и расторжения договора

9.1.__ Действие настоящего договора распространятся на правоотношения, возникшие с «_____» ________________________20___ г.

9.2.__ Настоящий Договор заключен сроком на _  год (по решению общего собрания).

9.3.  Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других    случаях, предусмотренных законодательством.

9.4.  Вариант 1. В случае заключения договора впервые, настоящий договор после проведения отчета Управляющей организацией перед собственниками об исполнении настоящего договора может быть пролонгирован по результатам проведения общего собрания собственников и вынесения решения по заключению договора на очередной, установленный решением общего собрания, срок.

9.4.      Вариант 2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

9.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом - указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.

9.6. _ Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

10. Заключительные положения

10.1.   Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2.   Во всем  остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством.

10.3.   Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложения. Приложения хранятся у Председателя Совета МКД, а также выдаются по требованию собственника.

11. Особые условия

11.1.    Собственник дает согласие  на обработку персональных данных в виде сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения) для использования, распространения персональных данных определенному кругу лиц, а также для передачи их третьей стороне на изготовление и доставку счет-квитанций в рамках действующего законодательства.