Крупнейшие банки отменили комиссию для застройщиков: что это даст челнинцам

ВТБ и Сбербанк друг за другом отменили обязательные комиссии для застройщиков по программам льготного кредитования. «Челнинские известия» узнали, к чему приведут такие послабления на ипотечном рынке

Два крупнейших банка в России – ВТБ и Сбер, сообщили об отмене обязательных комиссий для застройщиков по программам льготного кредитования. ВТБ перестал взимать их с 12 мая, а Сбербанк – с 13-го.

Как уточнили в ВТБ, отмена не отразится на других условиях кредитования по госпрограммам. В кредитном учреждении добавили, что с начала 2025 года ипотека с господдержкой заняла в банке порядка 95 процентов от общего объема выдач жилищных кредитов. Сбербанк заявил, что изменения коснутся программ «Семейная ипотека», «Ипотека для ИТ», «Дальневосточная и арктическая ипотека».

«Челнинские известия» поговорили со специалистами в сфере недвижимости и узнали, каких изменений ждать на ипотечном рынке.

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев в разговоре с нами напомнил, что комиссию в стоимость квартир, продаваемых по семейной ипотеке, застройщики совместно с банками начали включать с прошлого года, после резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Это отражалось на конечной цене жилья. Такая же схема сохранилась в 2025 году, когда в стране заработал ипотечный стандарт. По его условиям, максимальный срок ипотеки может составлять не больше 30 лет, а сумма – не выше 80 процентов от стоимости жилья. Также в стандарте закрепили минимальную «первоначалку» – не менее 20 процентов от стоимости жилья. Взимание комиссии, а ее размер достигал 5-10 процентов, привело к большому количеству жалоб. Разобраться с ними поручил Владимир Путин. 

– Во-первых, надо понимать, что при высокой ставке банкам сложно выдавать большой объем кредитов по сниженной ставке. Основная ставка высокая, а субсидирование, которое государство предоставляет, полностью не покрывает разницу между ключевой ставкой и ставкой ипотечной. Поэтому есть опасения, что банки после отмены комиссии будут вводить ограничения для снижения количества выдачи ипотеки, соответственно, ипотека может стать менее доступной. Во-вторых, может быть ужесточена проверка заемщика. В этом случае кому-то может быть отказано в выдаче кредита, к примеру, из-за просрочек. Хотя в другой ситуации он мог бы получить одобрение. Все же, надеюсь, негативных факторов удастся избежать, – сказал Руслан Садреев.

Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана добавил, что пока отмену комиссий ввели только два банка. Учитывая, что ВТБ и Сбер являются ключевыми участниками ипотечного кредитования, постепенно под это новшество подтянутся и остальные.

По мнению риелтора Натальи Катаевой, особой погоды такие послабления от банков на рынке жилья не сделают.

– Это будет просто небольшое облегчение для заемщиков. Другого эффекта ждать не стоит. В одном банке, например, комиссия была 350 тысяч рублей, в другом – 240 тысяч. Теперь покупателю платить эту сумму не придется, только и всего. Учитывая текущие цены на квартиры, это капля в море. «Однушки» сейчас стоят 5-6 млн рублей, так называемые евродвушки – 7 млн. Снижения не предвидится. Что бы ни делали застройщики: всякие рассрочки, схемы – это иллюзия, которая не оживляет рынок, продаж толком нет. Отмена комиссий – жест доброй воли властей, которые сказали, что так делать нельзя, – прокомментировала Наталья Катаева.

Отмена комиссий таит в себе и подводные камни. Специалист по недвижимости рассказала о них, приведя наглядный пример.

– У одного клиента была одобрена семейная ипотека с этой комиссией. Для того чтобы взять ее без комиссии, необходимо было переодобряться, заново подавать заявку. При рассмотрении заявки во второй раз шансы на ипотеку уже 50/50. В итоге у клиента сумма первоначального взноса увеличилась на 500 тысяч рублей. Получается, с одной стороны, ипотеку взять вроде бы стало легче, но с одобряемостью могут возникнуть сложности, – уверена Наталья Катаева.

Риелтор добавляет, что с выдачей семейной ипотеки и без того были трудности. В банках за раз по три заявки заворачивали. Теперь таких может стать еще больше.

Более радужные перспективы обрисовала риелтор Элина Сайдулина.

– Считаю, что отмена комиссий сделает ипотеку более привлекательной, она будет без дополнительного удорожания для заемщиков. Это должно стать своеобразным триггером для людей заявляться по программам льготного кредитования. Понятно, что банки могут менять условия, к примеру, увеличивая сумму первоначального взноса, но это уже другой вопрос. Думаю, послабление позитивно скажется на рынке. У застройщиков будет рост продаж. Что касается цен на квартиры, считаю, что они пока останутся на том же уровне, – поделилась мнением специалист. 

Риелтор в беседе с нами также добавила, что на ВТБ и Сбербанк приходится до 90 процентов ипотечных сделок. Если оставшиеся кредитные учреждения откажутся от комиссий, общая картина не сильно поменяется.

Без комиссий банки ждут убытки?

Что хорошо для клиента, не совсем хорошо для банков. Как сообщил ТАСС генеральный директор строительной компании Optima Development Давид Худоян, банки могут ужесточить требования к ипотечным заемщикам на фоне отмены банковских комиссий. Эксперт указал, что массовая выдача льготных займов без комиссий при текущей ключевой ставке – прямой путь к убыткам для банков.