Как утеплить фасад и можно ли забрать взносы: Госжилинспекция о капремонте домов

На эти и другие вопросы в ходе прямой линии ответила первый заместитель начальника Государственной жилищной инспекции РТ Елена Арефьева.

«Как заставить управляющую компанию утеплить фасад? Почему в соседнем доме фасад утеплили, а у нас только покрасили?» – задал вопрос один из подписчиков.

Как объяснила Елена Арефьева, решение об утеплении фасада принимает не управляющая компания. Она отвечает только за текущее содержание дома, а капитальный ремонт – это отдельная программа.

Её формирует региональный оператор капитального ремонта, который аккумулирует взносы собственников и составляет многолетнюю программу работ. В Татарстане эту работу ведёт «Фонд ЖКХ», программа которого расписана до 2043 года.

Если собственники накапливают средства на капремонт на специальном счёте, то ими распоряжается владелец счёта. Но большинство собственников в Татарстане доверили свои взносы региональному оператору, пояснила представитель ГЖИ.

Именно оператор определяет, какие работы (покраска или утепление) будут проведены в вашем доме и в каком году. Для утепления фасада нужны веские основания – жалобы собственников на постоянный холод в квартирах, сырость, промерзание стен. Для проверки формируется комиссия, которая проводит обследование дома, в том числе тепловизионное – когда специальной камерой выявляются «мостики холода» и участки, где стены промерзают.

С актом обследования можно обращаться к региональному оператору с просьбой включить утепление фасада в план капитального ремонта дома на ближайшие годы.

«Можно ли за счёт средств капитального ремонта сменить двери и окна в подъездах? И почему так бывает, что в одном подъезде двери меняют, а в другом нет?»

Как пояснила специалист, двери и окна в подъездах подлежат замене за счёт средств капремонта только в том случае, если они являются частью фасадных работ. Поскольку эта часть работ составляет лишь около 20 процентов от общего объёма, а такое «распыление» средств недопустимо, программа капремонта рассчитана на комплексное обновление конструкций всего дома.

Что касается избирательной замены дверей, нужно уточнить в управляющей компании, по какой статье проводятся работы. Если это текущий ремонт, то менять двери в тех подъездах, где это необходимо, не возбраняется. Например, если в одном подъезде дверь сломалась, её сорвало ветром, УК обязана оперативно её заменить, чтобы обеспечить безопасность.
В другом подъезде, где двери целы, их не трогают. То же самое с окнами: если где-то выпадают стёкла и дует, УК меняет их по мере необходимости.

Но если в доме идёт капитальный ремонт (например, полное утепление и ремонт фасада), то выборочный подход недопустим.

«Наш дом включён в программу капитального ремонта, который пройдёт только в 2043 году. Почему мы должны ждать 20 лет? Как можно сдвинуть сроки, чтобы наш дом обновили раньше?»

Как пояснила Арефьева, действительно региональная программа капитального ремонта жилых домов сформирована до 2043 года, в ней расписано, в какой дом и в каком году придёт капремонт. Очередность зависит от даты сдачи дома в эксплуатацию, его технического состояния и платёжной дисциплины собственников. Но программа ежегодно актуализируется.

С 2024 года в законодательстве появился термин «техническое обследование дома». Теперь собственники на общем собрании могут принять решение о таком обследовании, провести его и направить результаты в органы местного самоуправления и Минстрой РТ с просьбой ускорить капремонт, если заключение укажет на его срочную необходимость.

«Мы, жители дома-новостройки, возмущены тем, что нам начислили платёж за капитальный ремонт сразу за полтора года. Почему такое допускается?»

По словам специалиста ГЖИ РТ, бывают случаи, когда люди после заселения не получают платежи по капремонту, а потом им приходят счета сразу за несколько месяцев.

Новосёлам важно знать: дом включается в программу капитального ремонта уже через полгода после сдачи. С этого момента нужно платить ежемесячные взносы. Минстрой и исполкомы ежегодно обновляют список домов, добавляя новостройки. Но если информация до жильцов не доходит вовремя, начисления приходят позже – и уже с долгом.

– Подобная практика признана нарушением прав собственников. Начисления должны приходить регулярно, каждый месяц, а не бить по бюджету разовой крупной суммой. В адрес Фонда капремонта РТ уже направлялось предостережение с требованием обеспечить своевременное и помесячное выставление счетов, – говорит Арефьева.

По её словам, задержка иногда возникает из-за того, что управляющая компания или сами собственники не передают вовремя нужные данные для расчётов. Однако это не отменяет обязанности платить – долг остаётся, и его нужно погашать.

«Я продаю квартиру и хочу забрать с собой деньги, которые направлял на капитальный ремонт. Могу ли я это сделать?»

Как сказала Арефьева, бывший собственник не может забрать эти платежи. Более того, если у него образовались долги по капремонту, они переходят к новому собственнику, и тому придётся их погашать.

«Как жильцы могут контролировать ход капитального ремонта дома?»

По словам Арефьевой, для осуществления контроля за работами жильцы на общем собрании могут выбрать своего представителя. Его включат в состав комиссии, которая будет следить за работами и принимать их после завершения. Но это не означает, что любой другой собственник не может вносить замечания по качеству работ. Своё обращение жилец может направить в жилинспекцию, которая проверит сигнал.