Экспресс-новости

Справочник района

Здесь вы найдете много полезной информации

ЖКХ

Коммунальное хозяйство Челнов глазами управдомов

Лариса Куренщикова , 14 января 2015 - 09:31

В Набережных Челнах 1177 домов, но активно работают лишь 750 старших по домам. Получается, что часть домов в городе, а значит часть населения, остается вне поля зрения активистов. И именно эти жители чаще всего задают вопрос – зачем нужны старшие по домам? Эту тему мы обсудили с активными челнинками, управдомами со стажем – Людмилой Макушевой и Тамарой Латохиной.

Люди кодексов не читают, но управдом их знать обязан

Активного управдома знают все и в комплексе, и в городе, с его мнением считаются, уверены неравнодушные женщины.

– Мы представляем интересы собственников. Но должны быть объективны и не идти на поводу у тех жильцов, которые только чего-то требуют, не считаясь с законодательством, – говорит Людмила Макушева. – Если мы указываем в УК на пункты документов и постановлений, которые подтверждают правоту требований собственников, то представители ЖКХ совсем по-другому разговаривают с представителями общественности.

К сожалению, большинство собственников не знают Жилищного кодекса РФ и не имеют представления об ответственности по содержанию, прежде всего, общего имущества, считает управдом.

– Люди привыкли думать, что квартира – это мое, а все остальное в доме – ничье. Хотя должны содержать в порядке почтовые ящики, лифты, двери, домофоны, подъезд. Пока эта ответственность всех жильцов переложена на плечи старшего по дому. Сегодня он обеспечивает поддержание чистоты¸ порядка, безопасности вместе с УК. На него возложен контроль за ходом капитального, текущего ремонтов в доме. Без его подписи акт выполненных работ не принимается к оплате: региональный оператор не перечислит деньги УК для расчета с подрядной организацией. Если старший по дому человек ответственный, он заинтересован, чтобы ремонтные работы были произведены качественно и в срок.

Начисления ОДН исходя из площади квартиры – несправедливы

Старший по дому участвует в съеме показаний общедомовых счетчиков потребления воды и электроэнергии. О пресловутом ОДН он знает практически все.

– Если ОДН в платежах за ЖКУ на дом составляют 10 процентов – это прекрасный результат. Потому что идут затраты на лифты, оборудование, насосы. Но в конкретной квартире показатель ОДН может быть другим, потому что его расчет производится пропорционально жилой площади. В данном случае выигрывает тот, у кого она меньше, – поясняет Тамара Лахотина.

Она считает, что такая система начисления ОДН по Постановлению РФ № 354, действующая с 2011 года, необъективна. Справедливая система действовала до него. По 307-му Постановлению РФ остаток ОДН распределялся по коэффициенту: большая семья тратила больше, один человек – меньше.

А вот как разъясняют старшие по домам парадокс, ставящий в тупик многих жильцов: почему в совершенно одинаковых домах за тепло платят по-разному.

– Все зависит от затрат конкретного дома на подогрев холодной воды. Кроме того, стоимость куба горячей воды каждый месяц получается разной. Чем интенсивнее теплосодержание и меньше общедомовой расход горячей воды, тем выше стоимость одного куба горячей воды. Если батареи в теплую погоду греют сильно, двери или окна в подъезде открывают постоянно, надо ждать больших начислений,– поясняет Тамара Латохина.

ГРЦ – структура необходимая

Разговоры о том, что ГРЦ является лишней структурой, которую надо ликвидировать, активистки не поддерживают. ГРЦ контролирует капитальный ремонт каждого дома, перечисляет деньги поставщикам за выполненные работы со счета напрямую, к тому же через ГРЦ проходят социальные начисления, говорят управдомы.

Не удержались они от того, чтобы напомнить о важности правильной передачи показаний счетчиков.

– Есть решение исполкома снимать и передавать показания счетчиков 23-25 числа месяца. И ГРЦ не должен принимать показания от населения раньше 22 числа. Потому что ранее поданные данные влияют на ОДН. Челнинцам настоятельно рекомендуем передавать показания с цифрами после запятой. Особенно по горячей воде. Ошибки в показаниях, в конечном счете, складываются в кубы по ОДН, – поясняют старшие по домам.

В каждой УК должен быть свой договор на обслуживание

– В доме, где я работаю, действует персональный технический договор обслуживания между собственником и УК. Он очень трудно рождался, но в итоге в нем расписана вся законодательная база,– рассказала о собственном опыте Людмила Макушева.– Но чаще всего люди, не читая, подписывают подобные договоры. А управляющие компании обычно включают туда вопросы, которых нет ни в жилищном кодексе, ни в постановлениях. Например, пункт о сдаче площадей в аренду. Это право собственника, а УК это записывают как свое право. Никто не может заставить вас подписать документ, если он вас не устраивает. Некоторые жильцы говорят: «Я не подписывал этот договор». Но это неправильная постановка вопроса, потому что первый же платеж после принятия документа означает, что вы согласны с договором. В целом же управдомы считают, что челнинцы слишком пассивны в жилищно-коммунальных вопросах.