«Топите соседей? Убирайте стиральную машину из кухни!»

Такое предписание получил челнинец.

В социальных сетях мужчина описал ситуацию, которая озадачила многих горожан. Управляющая компания выдала жильцу многоквартирного дома предписание – убрать стиральную машину из кухни, так как её работа добавляет нагрузку на сети.

Полгорода стирает на кухне

Мужчина рассказал предысторию: «Началась забиваться канализация на кухне – между этажами. Прочистка не помогла. Буквально через полгода после прочистки затопило нас и соседей снизу. Написали заявление в управляющую компанию на замену трубы канализации, так как дому 45 лет, и ничего не менялось. Пришла сотрудница УК и потребовала убрать стиральную машину с кухни, так как система водоотведения не справляется с нагрузкой. Оставила постановление на демонтаж стиральной машины и ушла».

Челнинец задался вопросом, насколько правомерно требование управляющей компании? Ведь во многих квартирах стиральные машины установлены на кухнях. Даже мебельщики проектируют гарнитуры с учетом встроенной бытовой техники, в том числе и стиральных машин.

И, как пояснили челнинцы в комментариях к посту, стиральные машины ставят на кухне не от хорошей жизни. Есть жилье с малогабаритными ванными, совмещенными с санузлом, куда стиральные машины просто не вмещаются.

«Когда сосед включает машинку, идет пена из раковины»

Между тем, представитель  управляющей компании «Камстройсервис»  под свое требование подвел законодательную базу.

Из его ответа следует, что постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» запрещается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

«На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления – на основании принятого им решения», – отмечается в заявлении.

В соответствии с пунктом 35 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах» потребитель не вправе:  использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем, исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.

«Собственник установил стиральную машинку с нарушением требований действующего законодательства. При опросе соседей по стояку с нижнего этажа выяснилось, что при использовании стиральной машины в их квартире пена и вода выходит из раковины на кухне, тем самым создается угроза затопления.

На основании устного обращения собственнику выдали предписание демонтировать установленную стиральную машинку с кухонного стояка и оформить разрешение на переоборудование в соответствии с требованием действующего законодательства», – пояснили в управляющей компании.

«Поставил джакузи – переоборудовал квартиру»

Поддержали требование управляющей компании и в Госжилинспекции Татарстана, куда «Челнинские известия» направили запрос.В ГЖИ РТ также сослались на постановление Правительства России № 354 пункт 35. «Проекты домов прошлых лет не предусматривали нагрузку слива воды современных стиральных машин. Если диаметр стояка, например, 50 мм, то при сливе воды может затопить квартиру снизу», – отметили в инспекции.

Что касается кухонной техники, то её установку закон не запрещает.

«Но прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения  считается переоборудованием жилых помещений (абзац 2 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда) и запрещены законом», – сообщили в ГЖИ.

Сколько лет трубе?

Между тем, в одной проектной организации, которая занимается проектированием жилой застройки, в том числе инженерных сетей, пояснили, что раньше, действительно, для кухонных стояков использовались трубы диаметром 50 мм, сейчас на кухнях домов-новостроек  предусматриваются трубы диаметром 100 мм – такие, по нормам, устанавливаются в санузлах, то есть проходимость сети стала больше. Делается это потому, что на кухнях используется несколько единиц бытовой техники, в том числе посудомоечная машина. Но, по мнению специалистов, пропускная способность трубы и с диаметром 50 мм в состоянии выдержать слив из стиральной машины при условии, что труба не выработала свой срок эксплуатации, а он обычно составляет 50 лет.

Как пояснила главный инженер «Камстройсервис» Валентина Матвеева, предписание о демонтаже стирального оборудования на кухнях даны не всем жильцам, а только тем, у кого возникли проблемы с затоплением по кухонному стояку. Срок на демонтаж – месяц. По его истечению собственник должен предоставить сотрудникам УК доступ в квартиру. Если выясняется, что оборудование не демонтировано, то составляется акт и передается в ГЖИ для назначения административного наказания. Штраф составляет 2-2,5 тысячи рублей. После демонтажа оборудования работа системы канализации приходит в норму, что исключает затопление нижних этажей.