Управляющая компания массово подает в суд на жителей пятиэтажек

Инициировано более 100 исков

В управляющей компании «Камстройсервис», на территории которой прошлой зимой произошел несчастный случай - от падения ледяной глыбы с козырька балкона пострадала женщина, в этом году всерьез взялись за хозяев таких построек. 

«Мы определили балконы, которые составляют угрозу для жизни и здоровья людей, в списке более 400 таких сооружений, - пояснила Валентина Матвеева, главный инженер управляющей компании. - Всем выданы  предупреждения о сносе самовольных построек. А на собственников, чьи  балконы расположены над офисами, тропинками, арками - таких более 100, мы подали в суд. Демонтаж они должны произвести однозначно. Если человека убьет, останется он инвалидом, кто будет отвечать?»

Шестеро челнинцев уже снесли козырьки над балконами пятиэтажек. Практически все жители переживают шок от происходящего. Татьяна Шакмакова  живет в доме 51/04  пятнадцатый год. Пять лет назад, выйдя на пенсию, они с мужем накопили 250 тысяч рублей и потратили эти средства на обустройство балкона: застеклили, обшили. А месяц назад получили повестку в суд. 

«У нас балкон выходит на проспект, под окнами никто не ходит, никаких тропинок нет. Поэтому до суда я пыталась обратиться в мэрию, чтобы узаконить постройку. Ходила в 3/16, в Управление архитектуры, градостроительного и жилищного развития, но ни в одном из пяти кабинетов не взялись, по их словам, проект мелкий. Судье наши аргументы посчитал неубедительными, вердикт - демонтировать за свой счет балкон и оплатить 6 тысяч рублей штрафа, - рассказала «Челнинским известиям» свою историю пенсионерка. – «На каком основании, ведь у нас весь город застеклен?» -  пыталась я добиться справедливости. Но в ответ услышала: «Весь город будет разбирать балконы». Я ночами не сплю, не знаю что делать. Но уверена, это касается многих людей, и они молчать не будут. Кто нам вложенные деньги вернет?».

В других УК города пока выписывают лишь предписания, там до масштабных судебных разбирательств пока не дошло. 

«Мы, как и любая УК, являемся социально-ориентированной, поэтому стараемся до суда дело не доводить. Начинаем с предписания, на которое жильцы должны отреагировать. Чаще всего это получается, - пояснил позицию ПКФ «Жилкомсервис» Александр Шуралев, начальник отдела развития. - Решение в досудебном порядке выгодно собственникам жилых помещений, у которых есть данный вид нарушений. Суд, как показывает  практика, занимает позицию однозначную. И мы с ней согласны, потому  что во главе угла стоят жизнь и здоровье людей, наших детей. 

Предписаниями пока работает с жильцами и УК «Челныстройремонт».   

«Мы требуем, чтобы узаконили козырьки с соблюдением уклона, или  установкой снегозадержателей. Пока нет ни фактов демонтажа, ни узаканивания постройки, - сказал Константин  Дьячков, главный инженер управляющей компании. Вместе с тем, он не исключает, что заявления в суд на граждан будут подаваться. Ведь узаконить постройку можно. Этот вопрос, как вопрос любой перепланировки жилого помещения, решается в администрации города, говорит представитель УК.

Жаль людей

В этой противоречивой ситуации, надо признать, управляющие компании хоть и занимают сторону агрессора, жильцов им жаль. 

«Людей тоже понять можно, квартиры-то маленькие в пятиэтажках, кладовок  не предусмотрено, сделали лоджии: там и белье можно посушить, и соленья поставить. Да и некомфортно без укрытия - дождь, снег, ветер продувает», - рассуждает Валентина Матвеева. 

Решение проблемы в управляющей компании видят в том, чтобы за нее взялись городские власти. Ведь тысячи челнинцев живут в квартирах, где не предусмотрен проектом козырек на балконе. 

«Администрация должна задействовать проектные организации – чтобы они  разработали типовой проект безопасных козырьков, чтобы водоотвод был, снег скапливался там и не падал во время таяния. Уже с этим проектом нужно выполнить реконструкцию пятиэтажек,  чтобы недовольство народа снять. Ведь никому не хочется ни смерти, ни тюрьмы», - считает Матвеева. 

Татьяна Шакмакова, например, согласна на такой вариант – заплатить за проект, чтобы сохранить комфорт и обеспечить безопасность других людей. Они считает, что на это пойдут и другие горожане. 

Как узаконить балкон?

Козырек над балконом, не предусмотренный проектом дома, нужно узаконить. Для получения разрешения на переустройство и(или) перепланировку собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, сообщил в официальном ответе редакции первый заместитель руководителя исполкома города Илья Зуев.

По информации Жилищной инспекции РТ, при обращении за разрешением на переустройство или перепланировку  нужно представить в исполком следующие документы:   

1) заявление о перепланировке,  
2) правоустанавливающие документы на помещение,  
3) проект перепланировки, а если перепланировка затрагивает общее имущество, также протокол  общего собрания собственников о согласии собственников;  
4) технический паспорт помещения, 
5) согласие  в письменной форме  всех членов семьи нанимателя,
6) заключение органа  по охране памятников  архитектуры, истории и культуры, если такое помещение или дом является памятником архитектуры, истории или культуры.   

Мы уже поднимали эту тему в мае текущего года. Тогда в ответ на запрос «Челнинских известий» в исполком нам пришла отписка, в которой не было указано, в какое конкретно управление нужно прийти законопослушным челнинцам, решившим официально оформить свой балкон. 
 

Трагедия в 50-м комплексе 

Напомним, 16 февраля 2019 года в 50-м комплексе произошла трагедия. Упавшая с козырька балкона дома 50/12 глыба льда тяжело травмировала 67-летнюю женщину. Ей пришлось пройти длительный курс лечения в БСМП и затем, когда ее выписали и она вернулась домой, сын был вынужден нанять  для матери сиделку.

«Сейчас маме стало лучше: она уже выходит на улицу, сама управляется с домашними делами», – рассказал нашему изданию Ришат Абдуллин.

Что касается наказания виновных в произошедшем, то, по словам сына пострадавшей, еще продолжается расследование уголовного дела, возбужденного в отношении неустановленного лица по части 2 статьи 118 УКРФ «Причинение тяжкого вреда здоровью, совершенное вследствие ненадлежащего исполнения лицом своих профессиональных обязанностей». 

Сыну потерпевшей пришлось нанять адвоката, который планирует  уголовное дело передать в декабре в суд для рассмотрения по существу.

«Согласно проведенным экспертизам и показаниям свидетелей, претензии будут предъявлены главному инженеру нашего ЖЭУ «51 комплекс», – проинформировал «Челнинские известия»  Ришат Абдуллин. 
 

Лариса Куренщикова, Ляля Гайфутдинова