Экспресс-новости

Челнинцы в новостройках вместо лоджии получили балконы

Юлия Зайнуллина , 6 сентября 2022 - 06:00

За лоджию покупатель платит больше, разница может доходить до полумиллиона.

В Набережных Челнах специалисты строительного контроля получают обращения от жителей, которые при покупке квартиры столкнулись с тем, что вместо лоджии получили балкон. Застройщик берет деньги как за лоджию, а по факту, покупатель получает балкон.

«Мы не можем сказать, является ли этот обман преднамеренным или застройщики сами не понимают разницы между лоджией и балконом. Многие сталкиваются с тем, что им продают балконы по цене лоджии. А люди не являются специалистами в этой сфере и считают, если проект дома прошел согласование, все инстанции, все должно соответствовать. Но на самом деле получается не так, поэтому договоры нужно внимательно читать. Если что-то непонятно, лучше обратиться к юристу», - говорит Ренат Хабибуллин, инженер контроля качества ООО «ГеоКАП».

Если ссылаться на нормативные документы, лоджией является помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, огороженное тремя стенами, его площадь не выступает за фасад здания. То есть, это часть квартиры, огороженная витражом. Балкон - это площадка, выступающая за фасад здания.

Для обычного обывателя критичной разницы здесь нет, кроме той, что за лоджию он платит больше.

«Потому что при складывании с общей жилой площадью помещения, к балкону применяется коэффициент 0,3, а к лоджии – 0,5. Соответственно, за лоджию покупатель оплачивает половину стоимости ее площади, то есть, больше чем за балкон. Еесли лоджия по факту оказывается балконом, получается значимая переплата. Сумма варьируется от площади помещения. У кого-то доходит до полумиллиона», - добавляет Ренат.

В подобной ситуации необходимо обращаться к специалистам для проведения технической экспертизы. Сначала с помощью юриста можно обратиться к застройщику на досудебное урегулирование конфликта, в противном случае, только через суд.

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа