Элитные дома и коттеджи продать непросто, и дело не в кризисе

Как пояснила «Челнинским известиям» риэлтор Ирина Крынина, элитной считается недвижимость стоимостью от 4 миллионов рублей. На одном из популярных сайтов бесплатных объявлений подобных предложений дороже 4 миллионов по Набережным Челнам предостаточно: 187 коттеджей, 151 частный дом, 23 таунхауса и четыре дачи. К какой из категорий отнести свое имущество, каждый продавец решает сам, но по сути явных различий между коттеджем и домом порой можно не найти.

Самые дорогие дома, выставленные на продажу, находятся в черте города. Риэлтор приводит в качестве примера один из недавно построенных коттеджей в микрорайоне Замелекесье, он  продается за 30 миллионов рублей.

– Там все невероятно современное, дизайнер приезжал из Москвы, лестница мраморная, а мебель в основном итальянская, – поясняет риэлтор. – Хозяева жили в нем менее года, а продают в связи с переездом. Честно признаюсь, реализовать такую недвижимость непросто – далеко не каждый может позволить себе приобрести дом за такую цену, пусть и очень хороший.

В апреле мы писали о том, что самый дорогой дом, выставленный на продажу в Набережных Челнах, тоже находится в микрорайоне Замелекесье. Его цена составляла 40 миллионов рублей. Сегодня этого объявления уже нет. Видимо, хозяину все-таки удалось его продать либо он просто снял объявление и нашел другой способ продажи.

Теперь самой дорогой недвижимостью в нашем городе является коттедж все в том же микрорайоне Замелекесье. Трехэтажный особняк площадью 350 квадратных метров реализуют за 32,9 миллиона рублей. В коттедже имеются гардеробная, кабинет, гостиная, четыре спальни, прачечная, ванная с джакузи, банный комплекс, гараж на две машины.

– В Замелекесье частные дома действительно дорогие, и на то есть весомая причина – недвижимость находится в черте города, причем относительно недалеко от центра, – поясняет риэлтор Галина Болдина. – Более доступные варианты можно найти в поселках Большая и Малая Шильна. Они находятся недалеко от города, на машине путь займет около 10 минут. Правда, там существует проблема с дорогами – весной и осенью их размывает, чего не скажешь про Замелекесье и другие коттеджные районы в черте города.

Риэлторы признаются, что частные дома и коттеджи стоимостью до 5 миллионов рублей реализуется неплохо – как правило, в течение года покупатель находится. А вот дороже  продать уже сложнее.

– Трудности с продажей возникают не из-за кризиса, – уверяет Галина Болдина. – У потенциальных покупателей возрастают требования к будущему жилью. Во-первых, некоторые коттеджи, которые сейчас выставлены на продажу, строились в 90-х годах и уже не соответствуют нынешним тенденциям. Во-вторых, многие предпочитают покупать землю и строить дом на заказ. Это и дешевле, и можно сделать все по собственному вкусу.

В последнее время обеспеченные люди, как рассказывают риэлторы, все чаще отдают предпочтение коттеджным поселкам «Алан» и «Маленькая страна», а также не теряет своей популярности село Боровецкое. А вот некогда популярные Белоус и Большая Шильна отошли на второй план. Основная причина такого расклада, по словам специалистов, требования со стороны покупателей развитой инфраструктуры, то есть им нужны хорошие дороги и коммуникации – наличие газа и бесперебойная подача воды.